[今天,我为您带来了马克·拉布金的客座文章。 我已经在Mark上写了一段时间的来宾帖子。 他在研究与绿色建筑有关的保险和担保方面做得非常出色。 回到我寻找替代品时 哥伦比亚特区《绿色建筑法》担保要求,我靠着Rabkin’对担保业的了解。 您可能认识到拉布金’的帖子,重点介绍了LEED取消认证对保险和保险的影响,因为 本来是上周五的评论.  Check out Rabkin在Konstructr.com上发布的其他帖子。]

好吧,是时候让我终于来这里了。当您的律师开始纳入新的能源绩效合同要求以应对LEED 2009时’■最低项目要求,请务必牢记,报告自然资源的使用情况和随后的效率会产生我的(保险)社区尚未解决的独特风险和责任。

正如我在很多场合提到的那样,履约保证金的提供者都是基于无损失假设的承销商。如果合同中包含保证能源或自然资源性能/效率的语言,则担保人将从其性能保证书中排除该语言。如果建筑物无法达到指定的资源效率水平,是否应要求担保人赔偿业主重建建筑物的费用?这不是他们要做的事情,也不会保证效率和性能规格的债券合同。

下一个问题是,是否存在因未报告使用情况数据或性能不佳而导致建筑物被取消认证的情况(计划要求应改变),而不是由第三方对运营承担责任的可能性,以及维护建筑物,并导致所有者因取消认证而遭受经济损失。原告很可能会争辩说,该建筑物实际上已经失去了价值,但商业一般责任可能不认为这是由于其被保险人的过失造成的。许多专业责任合同均包含与担保和保证有关的排除条款,那么谁来提供辩护,赔偿额是多少?原告将其作为遭受的赔偿额辩称什么?

关键是,当我们的承包商进入履约合同领域时,我们需要保持积极主动,他们需要清楚自己的责任保险将如何并且不会做出回应。保证建筑能源性能并不是什么新鲜事,但它们是联合国可保的。如果您作为承包商或建筑师提出这些要求,那么如果建筑物未能达到业主的期望,您将自己承担责任。