这是圣诞节和新年之间的一周’s,这仅意味着一件事: 博客越来越懒惰,正在做"best of" posts. 

在过去的几年中,我从自己的博客中突出显示了我最喜欢的三个博客文章,但回想起来,这似乎有点自夸。  毫无疑问,我仍然会指出我自己的一篇文章,但是我还将指出一些我觉得很有趣的来自互联网的文章。 

绿色建筑法律博客作者Stephen Del Percio进行了一次采访。 Stephen负责打破当年最大的绿色建筑法律故事:  the Henry Gifford 针对美国绿色建筑委员会的集体诉讼 一亿美元。 虽然诉讼的内容确实很有趣,但我发现Gifford和他的律师的态势令人着迷, 斯蒂芬在采访中的细节 与吉福德’s counsel.  Enjoy!

上周晚些时候,我有机会与亨利·吉福德(Henry Gifford)的律师诺拉·哈特(Norah Hart)进行了交谈。 在纽约南区对USGBC提起的集体诉讼,这引起了一些 非常强烈的反应 整个绿色建筑社区。根据Hart女士的说法,USGBC保留了外部律师为其在诉讼中进行辩护,目前正与Gifford先生(通过Hart女士)合作。’的办公室)了解吉福德先生’提起诉讼的意图。这里’特别是Hart女士告诉我的事情,她已通过其律师与USGBC进行了沟通:

美国GBC表示其目标是‘市场转型’实际上,他们已经取得了令人瞩目的成果,并且处于能够真正实现变革的幸运位置。 我们认为水电费账单的披露–一些地区已经需要的–是将节能产品带入市场的最快方法。当可获得准确的信息时,市场是最有效的。如果购买者可以看到某物业的过去能源使用账单,则可以将其能源效率与要支付的价格权衡。如果开发商和规划官员看到他们所在地区现有建筑物的实际能源账单,他们可以选择经证明行之有效的设计和施工技术,并且不可避免地将开始采用节省燃料和金钱的做法。公开实际的能源使用账单将改变市场。

根据哈特女士的说法,原告目前也“制定[他们希望看到的]禁令措施清单,即,所有[LEED认证建筑物]的实际电费清单都是可用的,并且以一种可访问的有意义的方式存储在数据库中,因此可以使用进行诚实评估的信息。”

It’双方似乎很有趣–至少在表面上–在诉讼的早期阶段就参与了这些讨论。但是,谈判提出了许多问题,特别是关于哈特女士希望获得的建筑性能数据。首先,正如拉里·斯皮尔沃格尔(Larry Spielvogel)所指出的那样,如果没有有关每座建筑物的其他相关信息(例如其占用水平,用户类型等),原始数据并不是特别有用。其次,许多建筑性能数据是高度专有的。正如律师Brian Anderson在给我的电子邮件中指出的那样,原始数据成为公共知识将意味着什么?“如果USGBC尚未在租约中未签署此类披露信息,他们是否真的可以强迫建筑租户和所有者提供信息?” Anderson asks.

独立于此最新进展,过去几周我也收到了很多有关该诉讼的下一步法律措施的询问,并假设有’在此期间,各方之间达成了共识’大致说明了该行动将如何进行:

  • 《联邦民事诉讼规则》要求当事方必须在二十(20)天内回应投诉,除非经过当事方的相互同意而延长了回应时间’律师(根据哈特女士的说法,这是USGBC的代理律师)。
  • 除非各方能够达成某种解决方案,否则我希望USGBC将根据联邦《民事诉讼规则》第12条(该方允许提出这样的动议来代替对某些基地); 
  • 最后,我的猜测是,这样的动议将不会成功(至少就投诉中的所有诉因而言)。届时,当事方可以回到谈判桌前,或者原告可以根据《规则》第23(a)条证明该类别。在决定这种动议类型(USGBC会反对)时,允许法院下令进行有限度的发现,这可能会(或可能不会)产生鼓励和解的压力点。它’还需要注意的是,这些程序机制将发挥作用的时限很长(数月,甚至数年),因此这是一个我们可能会追踪一段时间的故事。

一如既往,我们’它将继续关注西装的任何进一步发展,并将您发布在此处。