在休会之前,我还有最后一个绿色建筑法律发展情况要告诉您。 

当人们问我关于绿色建筑的纠纷时,我告诉他们,这将源于三种情况。 项目可能不符合法规要求— i.e. Destiny USA. 其次,绿色建筑认证可能引发争议— i.e. 贝恩诉Vortex建筑师 (通过Stephen Del Percio’的《绿色房地产法杂志》。 最后,新的绿色建筑材料和技术可能导致缺陷和诉讼。 

现在,我们有一场诉讼描述了第三种情况: 的 Chesapeake Bay 基础, Inc., et. al. v. Weyerhaeuser Company (PDF)。 诉讼涉及获得LEED的第一个项目 切萨皮克湾基金会白金认证’s ("Foundation")菲利普·美林环境中心。 该项目已经收到 众多奖项来自Treehugger的荣誉

的 following is a description of the Plaintiffs’ allegations. 

的 Project

的 基础 contracted with the architecture firm SmithGroup to design the project in 1998 和 Clark 施工 Group to build the project in 1999.

由于其环境使命,基金会希望该项目纳入"回收和环保的建筑产品。 。 。" 该设计还包括屋顶桁架系统以及各种柱子和梁。 暴露在天气中

合同文件允许使用平行线材— or Parallams —用于屋顶桁架系统,立柱和横梁。  According to the 基础’s website, Parallams是绿色的 因为它们是由快速生长的树木产生的。 

克拉克(Clark)于2000年与Weyerhaeuser Company的子公司Trus Joist MacMillan签订合同,为其提供Parallams。在据称向SmithGroup保证该处理适用于裸露的建筑部件之后,Weyerhaeuser提供了用PolyClear 2000处理过的parallams。 据称,Weyerhaeuser从未获得过使用PolyClear 2000的批准。 

施工于2000年12月7日基本完成。 在完成后不久,在项目的各个部分都发现了水入侵。 在整个2003年,进行了各种修改,包括在Parallam中添加了密封剂,以解决泄漏问题。

2009年,基金会进行了检查,观察到暴露于天气的Parallams的退化,包括广泛的腐烂。 随后的专家报告断言,"Parallams未按合同文件规定的水平处理,否则防腐剂由于不适合使用而恶化。" 

的 基金会,史密斯集团和克拉克随后达成协议,对项目进行补救,并对Weyerhaeuser提起诉讼。 

的 Allegations

根据基金会,SmithGroup和Clark提起的诉讼,Weyerhaeuser提供了"有缺陷,劣质和/或不合适的建筑产品" for the 基础’s project. 诉讼继续提出诉讼的五个原因: 

  • 违反合约
  • 普通法赔偿
  • 贡献
  • 过失的虚假陈述;和
  • 疏忽

对我而言,最有趣的是过失的失实陈述论点,在该论点中,原告人透露建筑物有倒塌的危险: 

"由于原告’对Weyerhaeuser的依赖’确保使用PolyClear 2000进行压力处理的Parallams是用于项目建设的合适材料,并且已正确使用了防腐剂—哪些陈述不正确—该项目的结构完整性正处于危险之中,并且该建筑物现在有倒塌的危险。 因此,PolyClear 2000的不良状况在项目中显然造成死亡或严重伤害的风险。" 

的 lawsuit goes on to assert damages in excess of $6,000,000. 

切萨皮克湾基金会(Chesapeake Bay 基础)案是绿色建筑诉讼的一个示例,该诉讼可以由于项目中使用的材料和产品而发展。 基金会选择特定产品是因为它们对环境具有吸引力。 但是这些产品据称在暴露于这些元素时会失效。 虽然此诉讼可能发生在任何建设项目上,但引入新的绿色材料可能会导致意料之外的结果和诉讼。 

照片来源: 小姐 Leslie