这则来宾留言是由 房地产游戏的学生。 Joe在纽约大学沙克学院房地产学院的最后一个学期专注于可持续发展。


我们向可持续发展的行为转变’重新体验改变了房地产格局,但是绿色发展带来的营销收益,绩效保证和激励措施却没有’没有法律风险。如果您想在那里了解这些风险和问题’没有比GBLU更好的论坛了。克里斯一直是‘go-to’所有绿色建筑法律问题的来源。当我得知他正在接受来宾帖子提交时,我无法’放弃加入这样一个伟大社区的机会。 


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在过去的十年中,人们对新建筑和构成建筑环境的现有建筑存量对环境的影响的认识不断提高。 


为了最大程度地减少建筑环境对环境的影响,城市开始制定各种绿色建筑政策,这些政策可以根据《旧金山法规》第13C章的要求来塑造市场。’s《建筑规范》,该规范强制大型商业和住宅建筑达到LEED银级认证,以激励卓越的性能和设计。 


这篇文章简要概述了正在进行的有关城市激励可持续发展方式的研究。根据我的研究,我发现在各个城市中有6种主要激励措施以不同形式提供:


加急许可


加快许可的目的是通过在许可过程中提供更大的帮助和便利,激励开发商开发绿色建筑实践并实现特定的当地可持续性目标。这可以节省大量的审批时间,并节省大量成本。在我分析过的城市中,芝加哥,西雅图和旧金山使用了快速许可计划,而盐湖城则进行了快速计划审查。每个城市都使用LEED评级系统作为基准。 


但是,’重要的是要注意,新兴的替代方案以及对基于绩效的指标的需求不断增长,可能会改变未来的政策结构。 


免费宣传


为绿色项目提供免费宣传是城市促进可持续发展的一种廉价方法。但是,要想发挥作用,就需要进行积极进取的营销工作,以使在绿色项目混乱的市场中注意到项目。 


华盛顿特区是对私人绿色项目进行免费营销的最好例子。他们有一个互动式地图和网站,突出显示了整个城市的环境景点,包括LEED建筑物,绿色屋顶,能源之星建筑物,地热站点,风能站点,太阳能站点等(www.green.dc.gov/map)。 


华盛顿特区也在建立互动“dashboard”提供衡量绿色建筑有效性的指标,以及旨在评估每个项目如何实现其气候行动计划目标的举措。


财政奖励


许多城市正在试验或考虑以经济方式激励绿色建筑的方法,但是由于大多数城市资源紧张,因此这不是一个可行的选择。俄勒冈州波特兰’最近完成的绿色投资基金是财政激励措施的最好例子。他们向那些展示了广泛的创新绿色建筑实践的项目提供了赠款,从能源效率和现场可再生能源发电到集水和回收。除了绿色投资基金,波特兰还考虑了实施Feebate计划;但是它经历了开发社区的压制。


密度奖金


密度奖励的目的是鼓励开发商采用绿色建筑实践,并通过在合格项目的许可分区上方允许更多的建筑面积来实现当地的可持续发展目标。


目前,西雅图的匹兹堡和弗吉尼亚的阿灵顿为满足特定LEED认证水平的项目提供了额外的FAR。在匹兹堡,获得LEED银级认证的项目将获得额外20%的建筑面积,而在阿灵顿,LEED认证的每个级别都会获得各种奖励。 


绿色建筑法规授权


《绿色建筑授权》的目标是使用所需的《绿色建筑标准》作为《建筑规范》的附件,以提高对建筑物各个方面的要求’可能会影响能源性能的设计。 


华盛顿特区就是最好的例子。’的2006年《绿色建筑法》要求公共建筑必须符合LEED认证和旧金山’s《建筑规范》第13C章要求大型商业和住宅建筑必须符合LEED银级认证。奥斯汀,丹佛,圣达菲和波特兰等都对公共建筑实行绿色建筑指令。


绿色建筑规范


《绿色建筑规范》的目的是重新定义建筑规范,以要求所有新建筑和大型翻新工程均符合绿色建筑要求,包括建筑物各个方面的特定要求’可能会影响能源性能的设计。最好的例子是加利福尼亚’最近推出了CALGreen代码。 


CALGreen是美国第一个全州绿色建筑标准法规。它于2011年1月1日生效,并具有一系列强制性和自愿性环境措施,例如规划和设计要求,能源效率,水效率和节约,材料节约和资源效率以及环境质量。 


此外,国际法规委员会最近发布了《国际绿色建筑法规》(IGCC)的公共法规2.0版,该法规使各辖区可以利用其行政权力行使法规固有的灵活性。我知道Chris和GBLU小组将更多地讨论IGCC的发展。


激励措施,命令和法规为城市提供了鼓励绿色建筑的绝佳机会。但是我认为’确定在效率目标与受限制的市政预算之间取得平衡的各种激励措施和法规的最佳组合。 


最后,必须进行详细的成本效益分析,以了解哪些激励措施和法规符合您所在城市的框架。