史蒂夫·特伊特鲍姆 在其位于华盛顿特区的办事处与Jones Day一起从事房地产业务。史蒂夫 经常就房地产主题(尤其是租赁)演讲,并已成为"green" 租约.  Since we have not covered 绿色 租约 much on this blog, I thought Steve would make for a great interview.  Enjoy! 

 

克里斯: 什么是 green lease? 

史蒂夫: 在我看来 green lease is a 租 that tries to help the landlord and the tenant improve the building.  改进可以采取诸如提高能源和水利用效率,制定回收计划,通过要求使用危害性较小的化学药品和禁止吸烟来改善室内环境质量,减少运营成本,分配资金成本以及鼓励各方采取行动等形式的事务。以其他方式进行协作以采取更可持续的行动。 

可以要求另一方或另一方对建筑物或房客进行建造的另一项改进’符合某些可持续性标准的房屋,最常见的是美国 Green Building Council’LEED标准或偶尔 Green Globes标准,无论是否需要实际认证。 A 绿色 租赁还可以帮助双方遵守能源之星要求和第三方可持续性标准,并预计我们的增长’现在,在市和州法律中看到了要求公开并因此共享可持续性信息的法律。 

克里斯: 你如何区分一个 green lease from a standard 租? 

史蒂夫:  标准 leases 除了回收和禁止吸烟外,很少解决这些问题。 It’重要的是要了解没有’解决可持续性问题不是’t a "green lease" even if it’s used in a green building; a green 建筑物可以非绿色运行 manner.  Conversely, a green 即使在没有建筑物的建筑物中也可以使用租赁’t green because the 租 helps improve building operations and, if desired, could help the building ultimately achieve some third-party green 操作标准。 

克里斯: 是否有最佳的物业类型或位置来利用 green leasing program?

史蒂夫:  单一租户建筑物,办公室或仓库是最佳选择,尤其是因为很多推动力不是来自房东,而是来自具有公司可持续性计划的租户。 But the real impact will have to be in the more common multi-tenant arena, where adoption of 绿色 租赁由于需要逐步实施而更加困难,并且由于财产类型的普遍性而更加重要。 

克里斯: 您在哪里看到 green leases 5年后? 20年?

史蒂夫:  CoStar集团宣布2008年"the year of the green lease," yet we’看过很少的应用 green 在外地租赁。这可能是由于惯性,经济衰退加剧,租赁活动和建筑减少以及房东’不愿对稀缺的准租户施加额外的租赁条款。 But as 随着越来越多的房东和租户了解到,绿色标准越来越普遍’t a "cost premium" to green and that sustainability can actually save them money or even make them money through enhanced productivity or faster 租-up, as companies like much maligned Walmart impose sustainability standards on their vendors, and as more and more 绿色 我认为是政府强制执行的 green leases 将会变得更加普遍。 我希望五年内我们能赢’无需进行对话。 在20年内,可持续性将成为主流,至少在大都市地区如此主流,以至于这种对话似乎不符合古代历史。