我们越来越多地被要求就绿色建筑获得LEED认证提出法律意见,‘certifiable’ or otherwise 真 a green building.

最简单地说,在商业房地产交易中提供法律意见的目的是为了提供律师的接受者’就交易的特定方面舒适地写作。  

有人会问为什么他们需要律师的意见,认为他们的建筑物是绿色的?最好的回应是,在许多情况下,他们的贷方要求这样做。虽然在各种商业环境中都给出了法律意见,但当将以绿色建筑物为抵押的抵押贷款(即抵押贷款)作为贷方时,放贷人将其作为尽职调查的一部分。

交易的规模和性质很可能会影响所请求意见的范围,并且在较大的传统抵押融资以及债券融资中,当建筑物获得LEED认证或类似规定时,放款人将提供抵押的抵押物的价值提高。

意见书通常由借款人发出’应贷方的要求并为其提供利益的律师。传统上,关于贷款交易的法律意见可以保证贷款文件有效,具有约束力和可执行性。购买房地产产生的法律意见通常会保证这些改进是根据适用的分区,细分和其他土地使用法律和法规而存在的。还会不时地提出项目符合环境法律的意见。现在,要求借款人和卖方的律师提供保证,确保已经存在或将要建造的不动产和改建物已经按照既定的绿色建筑标准,评级体系或法规进行设计,存在或将要存在。

此外,随着越来越多的政府对绿色建筑强制执行绿色建筑或提供激励措施,购买者和贷方都希望保证建筑符合这些绿色建筑法律。法律或政策要求租借者频繁租用绿色场所(从联邦政府到多户住宅建筑商,从大学到零售建筑商),他们的需求正在迅速增长。 

我们还收到要求就项目为LEED提出意见的建议‘certifiable’ or ASHRAE 189.1 compliant or complies with Enterprise 绿色 Communities criteria; commonly associated with qualifying fir governmental incentives. Committing that a project will be LEED 可证明的 versus certified by 国标 increases certainly and lowers risk.

尽管我们认为不应要求律师作为事实的额外保证人,但法律问题和事实之间的区分有时可能很难分开。在提出意见时,律师不应也不应该被视为提供损失担保或保险。

鉴于越来越多的绿色建筑正在建造,这些建筑物正在购买和融资的事实,我们将越来越多地提出法律意见,认为绿色建筑是‘really’ green buildings.

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