杰奎琳·卢斯克(Jacqueline Lusk)和斯图尔特·卡普洛(Stuart Kaplow)

巴尔的摩市采纳了《 2012年国际绿色建筑规范》作为该市的覆盖’2015年4月1日生效的建筑物,火灾和相关法规。

尽管IgCC在愚人节成为强制性’当天,当我们告诉您生效日期已到“shifted.” Read 上 ..

巴尔的摩是2007年首批要求所有“新建,改建的非住宅建筑” .. “在适当的LEED评级系统中获得银级评级或满足巴尔的摩市绿色建筑标准”(类似于LEED的本地法规)。该强制性法律对新建建筑具有一定效力,但由于建筑所有者努力避免颁布该法规,因此对装修几乎没有市场影响。  

议会法案14-0413 废除现行法律并自2015年4月1日起生效,以新的《巴尔的摩绿色建筑规范》扩大其范围和广度,以适用于所有新建筑和“结构的所有维修,增加或变更以及所有占用变化”除了极少数例外(..一两个家庭住宅等)。

重要的是,新的《绿色法规》确实 适用于:达到LEED银级评级的结构;五层或以上的住宅和混合用途建筑,在能源和性能方面均达到ICC 700银级,在其他类别中达到铜级;以及符合ASHRAE标准189.1的结构。新颁布的法规允许规范官员接受这些替代合规途径的第三方合规证明;和作者’企业将提供这些证书。

《守则》官员宣布临时改变‘hard’可能直到4月1日生效日期,直到三年一度的法规修订(建筑物,管道,能源和其他建筑法规)的生效日期,该日期很可能在2015年7月的第一周。直到那个尚未确定的日期,项目可能会使用新的绿色法规,但是对于那些确定在计划批准中花费大量时间和金钱的项目以及不需要遵守旧标准的项目,该法规官员将接受巴尔的摩市绿色建筑标准的新注册。 (例如10,000平方英尺以下的建筑物),在该日期之前注册的项目可以按照该标准进行。

迫切需要取消巴尔的摩市绿色建筑标准的紧迫性,因为它利用了LEED 2009的许多指标,但是当USGBC再次推迟LEED v4并宣布项目将能够注册LEED 2008到2016年10月31日时,该标准’的功能已延长至该日期。

修改后的生效日期还受到以下事实的影响:更新的《巴尔的摩城市区划条例》的采用已经放慢了,并且尚未采用的分区代码的许多新绿色功能对于使新的绿色代码有效就必不可少。

生效日期的延迟很重要。尽管根据巴尔的摩市绿色建筑标准的规定,总共注册了不到一百个项目,但其中许多是多户住宅建筑(新法规将对合规要求进行重大更改)。

而且城市标准可能会在4月1日以后吸引更多的申请人,因为此新的绿色法规适用于所有维修和翻新(不受先前法律的约束),这将导致必须增加的建筑物数量发生巨大变化。绿色。

决策政府官员描述说,当每三年修订一次的法规通过时,新的绿色法规也会有所变化。为了解决新《绿色规范》对多户住宅造成的负担,符合企业绿色社区标准的项目将被添加到免于遵守IgCC的项目清单中。 联合会 的能源要求也将发生重大变化,以明确合规性。

值得注意的是,有一个豁免程序,在异常情况下,在有正当理由的情况下,法典官员可以准予豁免遵守《绿色法典》的任何特定要求。这不仅可以授权变更生效日期,而且对于使新的《绿色法规》可行成为关键。巴尔的摩采用的IgCC并不是基本代码,而是比LEED Silver设置了更高的标准,在LEED Silver中,对IgCC表格进行的32页编辑使该法规非常绿色。  

虽然对表单代码的某些编辑看起来是无害的,例如要求“至少使用50%的建筑材料”在25,000平方英尺或更大的建筑物中,必须是可回收的,可回收的,生物基的或本地的(500英里内),其他则不能。首先,对于任何美国城市而言,现在都必须遵守新法律的建筑物必须具有可再生能源系统。

该法规以IgCC形式纠正了一些行业偏见,当时为了追求减轻热岛效应,巴尔的摩允许使用“多孔沥青路面” in addition to pervious concrete. The form code all but bans asphalt pavement in favor of concrete products (i.e., when the 联合会 2012 mandates heat island mitigation for 不 less than 50% of site 硬scape with material as having a solar reflectance value of 不 less than 0.30 [.. think light colored concrete and 不 dark colored asphalt]).

尽管这项法案是具有进步性的,但巴尔的摩是极少数要求新建筑的辖区之一,私人和公共建筑的翻新必须是绿色的。在2014年中期选举之后,今天很多’新当选的保守派认为,环保自愿,非强制性的做法是对我们这个星球的领导的最大希望。正是这种信念导致LEED被广泛认可为自愿性绿色建筑评级系统的品牌和市场份额。但是巴尔的摩从2007年起就开始强制执行这本书,因此,虽然没有50种绿色阴影,并且有实现绿色建筑的替代合规性途径,但这项新的《绿色规范》受到了人们的好评。

在未来的几天里,利用巴尔的摩的申请人’将会提示电子计划许可证提交系统完成新的绿色建筑合规声明。根据新法律的规定,申请人在获得建筑许可证时必须选择一条符合性的道路(即《绿色建筑规范》或LEED或ICC 700或..)。

重要的是,那些打算在巴尔的摩进行建筑或翻新的人必须意识到,马里兰州采用了非常不同版本的IgCC,用于马里兰州的资本预算资助项目。

而且,所有这些都涉及IgCC 2012,而不是2015版本,应该让所有人都不会错过。 2015年IgCC于11月获得批准,并将于2015年5月发布,但直到获得州和地方政府官员的批准,才有资格在马里兰使用。  

距离愚人节只有几天的时间’如今,我们正在与业主和建筑商合作,以迅速评估目前巴尔的摩几乎所有建筑和装修所需的几种绿色建筑替代方案的影响。

Jacqueline Lusk是Lorax Partnerships的可持续发展顾问,可以通过[email protected]与他联系。 斯图尔特·卡普洛是一位可持续发展和绿色建筑律师,可以通过[email protected]与他联系。