认识到虽然商业建筑正在增加建筑物的绿色建筑,但是绿色住宅建筑的市场份额落后,但地方政府越来越多地寻求制定自愿性激励措施来推动住宅绿色建筑。

全国至少有44个州和400多个地方政府颁布了某种形式的绿色建筑立法。政府提供的自愿激励措施包括税收减免,直接赠款或贷款,密度红利以及在处理绿色建筑审批方面的优势。作为一种非规定性,非强制性的方法,它不会给土地所有者带来其他任务负担,这种绿色建筑优势的理念是对房地产所有者友好的,注重结果的环境激励措施,这可能预示着更广泛的环境政策的未来,甚至超越了绿色建筑。 

但是,正如从众多无关的法规中所预期的那样,没有被业主报告推动绿色建筑的被广泛接受的单一激励措施。

但是,在住宅领域,开发商和建筑商报告说,绝大多数有助于推动绿色住宅销售(单一家庭和公寓单位)的单一政府激励措施是房地产税收抵免。   

在全国范围内,地方政府越来越多地提供房地产税收抵免,以激励住宅绿色建筑。

辛辛那提市政府提供全美最有效的住宅绿色建筑税收抵免。辛辛那提提供 财产税减免 适用于已通过LEED认证的住宅和商业建筑。最初的绿色建筑减税条例于2006年通过,至今已进行了四次修订,最终以2012年12月19日通过的现行减法法为例,其中包括了宽敞的住宅部分。

对于住宅建筑,辛辛那提提供15年(对于新建筑)或10年(对于现有建筑物翻新)的100%财产税减免,最高可达$ 275,000 LEED 认证建筑,$ 400,000 LEED 白银建筑和$ 562,000为LEED黄金建筑。对于获得LEED白金认证的建筑,减税没有价值限制。

对新建的LEED认证房屋进行15年100%的减税非常慷慨。尽管由于税收减免是针对建筑物而不是建筑物中的单个单元提供的,所以精确的统计数据也不容易获得,但已有超过500个LEED认证的住宅单元从税收优惠中受益。

辛辛那提前女议员劳尔·昆利文(Laure Quinlivan)被广泛引用,他说这项激励措施因其慷慨大方在全国范围内是独一无二的。她说,激励措施对于推动发展交易向前发展至关重要。“由于我们在绿色建筑方面的成就,我们成为可持续发展城市中的领导者," Quinlivan said.

拥有超过1.32亿 住房单位 在美国,每年建造超过一百万套新住房,绿色建筑的机会就很大。房地产税收抵免激励了绿色建筑,将进一步推动住房部门的显着实力。

图片©帕萨迪纳生态屋2008