据广泛报道,该国的第一起绿色建筑诉讼是2007年在马里兰州萨默塞特郡巡回法院对Southern Builders,Inc.诉Shaw Development,LLC案的初审案件。 19-C-07-011405。

本着保罗·哈维的精神’s “故事的其余部分”广播节目,上周我给Shaw Development的Jim Shaw打电话,以跟进..  

在Southern Builders一案中,在马里兰州Crisfield投资750万美元,建设23个单位的豪华公寓和餐厅项目引发争议和分歧,该项目称为船长’s Galley,并于2006年基本完成。2007年1月,总承包商Southern Builders在巡回法院提起了机械留置权诉讼。邵氏发展公司提出反诉,指控其违反合同和疏忽大意。重要的是,法院根据合同条款提出了中止诉讼和强制仲裁的动议(当事方使用了AIA B101– 1997™),该合同具有约束力。在仲裁之前,双方之间的争端和分歧得到解决,并于2007年6月提出了解雇的规定。

尽管程序历史相对简单,但有关此案的报道却很多,在很大程度上夸大了反诉中的指控,

“10.具体来说,《项目手册》和《工作范围》要求南方建筑商建造对环境无害的建筑“Green 建造,”符合“根据美国绿色建筑委员会的银牌认证等级’的能源领导力&设计(LEED)评分系统,”如《项目手册》和《项目规范》第一节中更具体规定的那样“LEED Requirement.”.. ..如果不遵守此合同要求,Shaw Development将遭受六百三十五万美元($ 635,000.00)税收抵免的损失。”

但是提供了唯一的相关合同条款,

“D.作品包含以下内容:.. .. 2.根据美国绿色建筑委员会的要求,项目的设计符合银级认证标准。’的能源领导力&设计(LEED)评分系统, as specified in Division I Section LEED Requirements.”

可以说,这是一个相当普通的建筑纠纷,始于因机械制造商因未付款而产生的留置权诉讼,但是和解导致承包商完成了工程,开发商又开出了$ 54,000.00的本票,有利于承包商,但并未告诉承包商。故事的其余部分,也没有应邵逸夫开发公司后来针对该项目的止赎诉讼而申请第11章破产保护的事实’s lender.

大多数人不知道该项目最终获得了LEED认证(基于建筑师的意见),马里兰州能源管理局签发了625,872.00美元的税收抵免证书。该绿色建筑税收抵免被货币化,并出售给了5个马里兰州的纳税人。不幸的是,这23个住宅单元中的大多数售价都不到原始要价的一半,因此该项目在财务上并未取得巨大成功。

南方建筑商具有启发性,因为作为不付款的机械留置权诉讼之始,这是许多建筑纠纷,包括涉及绿色建筑事务的纠纷,已经到达法院。然后,根据其他多种诉讼原因,从违反合同,违反保修,疏忽和虚假陈述(包括未遵守绿色建筑要求的指控)中以反诉为理由对这些案件进行辩护。

尽管人们对绿色建筑可能增加责任和产生法律风险感到不满,但在美国,仍然没有一个单独的报告上诉法院判决解决绿色建筑纠纷和分歧。

现在您知道了故事的其余部分。