美国绿色建筑委员会刚刚宣布,所有从2016年4月8日开始注册LEED 2009的新项目都需要满足提高的最低能源绩效阈值。

美国GBC报告了投票结果,共有78.6%的共识机构投票赞成这一对7年评分制度的更改。由 LEED的基础 根据规则,任何投票措施都需要至少三分之二的批准。

进行此更改后,项目现在必须至少获得4分的能源绩效积分。 LEED 2009中引用的能源标准和建模要求将保持不变;属于拟议变更的建筑物可以使用相同的方法和参考标准,但需要获得更多积分才能获得认证。

这一变化意义重大,既因为当这些项目必须满足提高的最低能源绩效阈值时,无疑会增加大多数LEED项目的首期成本,又因为它是对长期认可的评级体系(绿色建筑基准)的一种改变。法律,建筑合同等。

回想一下,已退休的USGBC首席执行官Rick Fedrizzi在2014年10月29日宣布,用户可以在LEED 2009评级系统下注册项目,直到2016年10月31日。该延期是由于LEED v4的延迟而引起的。因此,此更改将适用于2016年4月8日至2016年10月31日(根据LEED 2009注册项目的最后一天)之间注册的LEED 2009项目。

如今,使用选项1(整个建筑能源模拟)的最低能源绩效先决条件要求申请人,

与基准建筑物性能等级相比,新建筑物的建筑物性能等级建议提高10%,或对现有建筑物进行重大翻新的建筑物性能等级建议提高5%。

更改后的信用语言是,

对于在2016年4月7日之后注册且受四项强制性最低要求限制的项目,请证明新建筑的拟议建筑性能等级提高18%,或重大翻新项目的拟议建筑性能等级提高14%。现有建筑物,与基准建筑物性能等级进行比较。

如上所述,参考的能源标准和建模要求没有改变,仍然要求申请人根据ANSI / ASHRAE / IESNA Standard 90.1-2007附录G中的建筑性能评级方法计算基线建筑性能评级(勘误表不使用附录25)对整个建筑项目使用计算机仿真模型。也就是说,这并不是向ASHRAE 90.1标准的较新版本2010迈进。

您可以阅读 评级系统文件.

请注意,还为不同的建筑类型(例如,医疗保健)提供了新的分数阈值,以使性能的有效提高百分比保持一致。最好在 变更摘要.

很难反对提高能效,但是对LEED 2009的这一更改可能会由于更改评级体系的中游而产生不稳定的影响,而几乎没有提前通知,从而降低了房地产行业渴望的确定性(即使在这种情况下也是如此)。 (该窗口仅适用于在2016年10月31日之前向GBCI注册的项目)。鉴于大多数建筑项目都是在几年内进行预算,规划,计划和设计的,因此提出实质性变更将产生重大的首次成本影响,并在数周之内生效,这将在整个建筑行业产生反响,并且毫无疑问,要让参与者对这种未经计划的更改承担更多责任。此外,试图遵守政府规定或LEED认证合同义务的项目可能会造成危险。

敦促您考虑这可能会产生的影响,特别是对尚未注册的项目产生的影响,并认为所有打算遵循LEED 2009的项目现在都应在2016年4月7日之前注册,以确保其能够立即生效。更改。

参与LEED项目的每个人都应立即审查其合同,以确定该LEED变更所产生的影响,以及对合同的哪些修订可能是必要和适当的。