在最近对涉及绿色建筑项目的合同的审查中,只有不到20%的人草拟了有关绿色建筑事项的规定。

审查了涉及绿色建筑建设项目的100份合同。公认的是,这种方法是不科学的,只是由于在全国范围内建立了大量可持续建筑,样本太少。该律师事务所在2016年期间分别从客户和潜在客户那里收到涉及绿色建筑建设项目纠纷的合同。为了尽可能地代表一个样本,选择了以所有者为当事人的最近50份合同,以设计专业人士为当事人的最后50份合同被选中。

89%的合同是追求LEED的项目。 7%的人追求NGBS。 1%的人追求绿色地球仪。 1%的人只追求能源之星。在2%的合同中,无法确定采用哪种绿色建筑评级系统。

这些项目涉及多种建筑类型(尽管没有单户住宅),包括公立学校,私人办公楼,多户住宅等,并且大多数是大笔金额的项目。

这些项目位于不同的司法管辖区,并且在大多数情况下,代理该律师事务所与这些司法管辖区有关系的律师进行了审查。其中21%的项目在华盛顿特区,马里兰州的19%,伊利诺伊州的18%,纽约的17%,德克萨斯州的9%,加利福尼亚州的9%,佛罗里达州的3%,弗吉尼亚州的2%,马萨诸塞州的1% ,在罗德岛占1%。

值得注意的是,该评论不是在寻找并且没有编译遗漏的签名,未编译的变更单或其他文书错误。但是,这次审查是为了确定可能导致一方或交易受到威胁的合同中的实质性错误。

有趣的是,有61%的合同至少使用了一部分AIA合同文件格式,尽管大多数都是较旧的过时版本,并且只有8%的合同使用了正确的AIA可持续项目合同文件格式。只有1%的人使用ConsensusDOCS绿色建筑附录。这可能是本评论中最大的“要点”;各方使用正确和完整的 友邦保险可持续项目合同文件 或者 DOCS绿色建筑共识 不会有博客文章,绿色建筑问题将得到充分解决。但是事实并非如此,..

合同文件中的错误(最简单地说就是)是全面的。一个最常见的错误可以被描述为未能阐明与所追求的绿色建筑标准有关的各方的义务(即,其义务正在获得特定的LEED信用?)。令人难以置信的是,有28%的合同甚至没有提到正在遵循绿色建筑标准,尽管其中一些确实具有合同图纸规格中描述的绿色建筑要求。超过60%的子集位于具有强制性绿色建筑法的司法管辖区,这给建筑师带来了责任。

从统计上讲,在超过22%的审查合同中,第二常见的失败是分配谁负责实现绿色建筑标准(例如,在大多数审查的项目中默认情况下导致了实现绿色建筑标准的义务)。承包商)。

另一个错误是,在近20%的合同审查中,设计专业人员未能阐明其在绿色建筑项目中的作用。令人震惊的是,尽管该项目是绿色建筑项目,但业主和建筑师之间审查的合同中有50%以上对于实现绿色建筑状态的必要性没有任何实质性规定。在某些情况下,各方使用AIA合同文件表格(错误的表格),而不使用可持续项目表格。

尽管有关绿色建筑的诉讼相对较少,但建筑业专业人员应了解去年联邦法院的判决以及与之相关的数百万美元和解,涉及第一座LEED白金建筑的争议,涉及指定新的或未使用的材料和产品(即通常是绿色建筑的基石)。从根本上讲,这是由于材料指定不当而引起的。的 案件 指示与其他建筑相比,绿色建筑不再承担其他责任,但责任有所不同。

新的或未尝试的材料和产品具有独特的风险;在这种情况下,甚至是在当前新兴的环境产品声明(EPD)及其高风险表亲健康产品声明(HPD)引起的责任扩大范围出现之前。

物料合同和供应合同是最有缺陷的,因为许多文件都在其条款内纳入了主要合同文件,包括由于未能实现绿色建筑目标而产生的过大责任。

令人惊讶的是,只有不到20%的人草拟了适当的条款来解决有争议的绿色建筑问题,这是导致合同一方寻求法律咨询的问题。

毫无疑问,减轻可持续项目风险的最佳方法是起草适当的合同。虽然这家律师事务所从事起草和修改联系文件的业务,但市场上有很好的合同可用。

我们将在未来几天和将来的博客文章中发布有关我们的研究发现的绿色建筑合同缺陷的详细文章。但是,现在是您查看和考虑对合同文件表格进行修订的时候了。