加利福尼亚州于2017年1月1日生效的对现有住宅物业评估清洁能源(排列3开奖号码)融资计划的法定变更,可能是全国范围内住宅排列3开奖号码计划的典范。

第一个住宅排列3开奖号码计划于2007年在加利福尼亚州伯克利开始。如今,至少有34个州有法律允许某种形式的排列3开奖号码融资,但是,很少有住宅排列3开奖号码计划可以运行。当美国住房和城市发展部和退伍军人事务部发布时,住宅排列3开奖号码贷款的起步较晚。 新指导 自2016年7月19日起,他们更改了2011年的职位,现在广泛使用住宅排列3开奖号码。

去年,我提出了一项新的建议,即排列3开奖号码融资,即通过建筑物所有者的财产税法案支付能效,节水和可再生能源改善房地产的费用,而无需所有者的前期现金,这可能会比美国雷亚尔的任何项目都要大。自发明玻璃窗以来的房地产。

迄今为止,已为住宅排列3开奖号码项目提供了超过30亿美元的贷款,预计这一数字在一年内将翻一番。 《华尔街日报》最近的头版文章继续预测,增长“可能会将排列3开奖号码贷款列为美国增长最快的融资类型”。

但是这种爆炸性的增长并非没有外部性。人们越来越担心,排列3开奖号码贷款将提供给无力支付的房主。

加利福尼亚州确定,政府启用排列3开奖号码的“有时会被误解,并可能影响消费者为其贷款再融资或出售其财产的能力”,但是,支持传统第二抵押的许多监管保护措施并不存在于排列3开奖号码领域。为了解决这些问题和其他问题,加利福尼亚州宣布“对于促进消费者的标准化披露和保护至关重要,以确保排列3开奖号码计划能够继续被广泛使用,以抵消多年来气候变化的不利影响。”为此,国家颁布了第 2693 和大会法案号 2618,均于2017年1月1日生效。

在新法律的关键特征中,对于具有四个或更少单元的住宅物业,随着在全国范围内启用更多的住宅排列3开奖号码计划,这可能是示范语言:

如果业主的参与会导致任何年度财产税总额(包括排列3开奖号码评估)超过房产市场价值的5%(根据业主的合同批准时确定),则不允许业主参与。

排列3开奖号码融资的金额必须少于该物业价值的15%,最高不超过该物业价值的700,000美元,并且其金额不得超过该物业剩余价值的10%(高于700,000美元)。

要求披露的内容与 应在财产权人进行自愿合同评估之前完成并交付给财产权人。

要求财产所有人有权以与《 ,提供3个工作日的取消权利。

此外,加利福尼亚州现行法律的修正案一般禁止向业主提出任何与排列3开奖号码资助的改建对财产价值的货币或百分比影响有关的陈述,除非通过使用指定的自动评估模型或有执照的房地产评估师。

排列3开奖号码计划仅作为政府的创建而存在,这是因为地方政府无视由不动产担保的现有债务而收取了与财产税法案有关的付款。由于这些贷款现在是美国增长最快的融资类型,因此许多州和地方法规都不太理想,其中包括很明显的一点是,如果该部门要实现其真正的市场潜力,则必须建立某些消费者保护措施。 ,推进绿色建筑,是的,拯救地球。