随着越来越多的绿色建筑被买卖,与商业建筑的绿色特征有关的尽职调查变得越来越重要。

但是,显然,大多数房地产尽职调查清单都停留在1980年代,尽管它们处理从所有权和分区到租户和租赁的范围,以及诉讼和实物检查的审查,但许多绿色建筑物的转让几乎没有升值。机会或与此相关的“绿色”风险。

我们已经看到大量经过LEED认证的建筑物的预期转让,这些建筑物的交割期预计不会包括 国标 所有权变更协议。 国标 不仅要求该协议,以使新的所有者有权要求建筑物已通过LEED认证,而且新所有者可以在Arc上访问该项目。

如果有一个单一的问题最经常引起意外,尽管承认这只是对美元的影响不大,但是,毕竟,在购买了多年的绿色电力承诺之后,新的所有者并不高兴学习。获得LEED认证的荣誉。那些反对USGBC要求继续向USGBC继续报告能源数据的新所有者,只是选择不报告。

没有针对绿色建筑尽职调查的广泛接受的标准,因为对于危险材料,I阶段环境场地评估ASTM标准几乎被普遍采用。很好奇的是,美国绿色建筑委员会的三位创始人之一Mike Italiano还是第一阶段ASTM标准的共同发起人。

当然,还有其他一些超出第一阶段的环境问题,包括非潮汐湿地,但很明显,绿色建筑问题可能对正确评估财产具有重要意义。

因此,使用熟练的从业人员来协助绿色建筑尽职调查很重要。我们会定期协助这些工作以及相关的提供工作 律师的意见 在绿色建筑交易中。

一个门槛的问题始终是确定该物业是否符合州和地方政府的建筑法规和其他法规要求。越来越多的司法管辖区采用了《国际绿色建筑法规》或某些其他绿色法规(例如,CalGreen)或将LEED认证强制用于私人建筑,并且越来越多的司法管辖区采用了具有国际意义的《国际节能法规》。对大多数建筑物施加高性能建筑物要求的概念。

与绿色建筑相关的大部分利润通常来自绿色租赁(例如,GSA租赁要求能源之星评分为75),并且着眼于绿色审阅这些著作是关键。

当然,屋顶上的光伏面板或其他方面的事项是需要注意的合同事项,其经济因素已纳入运营预算以及税收分配。

税收分配也是一个需要考虑的问题,因为通常对节能和其他绿色功能进行快速和特殊的税收处理(例如179D联邦税收减免是新所有者应注意的快速折旧)。同样,可能会有地方财产税减免,但多数期限有限,进口的开始日期是进口的。

可能还有其他政府激励措施,这些措施不仅应作为合同条款解决,而且应通过尽职调查加以验证。

我们的大多数绿色建筑尽职调查工作都与商业房地产的买卖有关,但我们也为准租户,贷方(包括那些提供 绿色债券 以及其他担心建筑物的可验证绿色性的人。

如果我们能够在绿色建筑尽职调查方面为您提供帮助,请随时与Stuart联系。 [email protected].