Macerich拥有的Oaks购物中心位于加利福尼亚州千橡市,占地130万平方英尺,是第一个通过新BREEAM使用中计划对现有建筑物进行认证的项目。

Macerich是大型零售房地产的领先所有者,运营商和开发商,拥有超过50个大型购物中心,在2016年也连续第二年在北美零售领域获得GRESB排名第一。

奥克斯(Oaks)建于1978年,于1993年进行了翻新,并于2007年再次进行了翻新。该购物中心采用100%LED照明。建筑能耗的20%来自屋顶的光伏板。 Oaks与公共交通网络相连,为客户提供了一系列可持续的交通选择。橡树具有特别节水的功能,包括无水小便池,低流量水龙头和固定装置。

Oak的管理层描述说,其他美国的“绿色建筑”评估工具没有提供购物中心评级,但是BREEAM使用中计划既强大又灵活,足以适应Oaks的参数,同时还为Macerich提供了即时的运营效率,完全支持其公司目标。”

BREEAM USA是BRE和BuildingWise之间的新合资企业,BuildingWise是由Barry Giles领导的美国备受尊敬的LEED认证咨询公司。 Barry现在是BREEAM USA的首席执行官。对于那些不知道的人,Barry是绿色建筑工业园区的标志之一。我报道了我们去年在博客中进行的一次对话, 现有建筑物的BREEAM:英国人来了.

BRE Global Ltd.是总部位于英国的97年历史,在建筑环境各个方面均处于世界领先地位(..这一切都始于房屋的防火测试),其BREEAM在其78个国家/地区的可持续发展评估方法中拥有2,261,237座注册建筑物。

尽管没有直接竞争,但值得一提的是1998年的LEED的第一版是1990年版BREEAM的仿制品。

杰里·尤德尔森 上周在博客文章中写道:“在2016年,LEED O + M / EBOM认证了不到700个项目,仅占美国580万幢现有建筑物中的0.01%(这不是拼写错误!)。这是每10,000幢获得认证的建筑物中的一处。”

Barry经常指出“ LEED在新建建筑方面做得非常出色,..但是现有建筑一直是一件困难的事情。”他解释说,EBOM认证的先决条件和严格要求(包括LEED v4能源之星得分为75的先决条件)使美国现有580万座建筑物中的绝大部分都脱离了USGBC计划。

重要的是,BREEAM使用中没有先决条件,并且不需要任何人运行单独的能源模型。今天这是巨大的,并且随着联邦政府“关闭”政府计划“能源之星”(即能源之星的组成部分可能转移到私营部门)而变得更加重要,这将对依赖在政府计划上。

Barry的部分出身是因为“我们没有将精力放在尚未有效的庞大市场上”,Barry的新努力还集中于“无法参与该计划的所有其他建筑物,就像现有的购物中心一样。

BREEAM USA技术手册 于去年八月刚刚出版,免费提供。 BREEAM使用中计划仅在10月1日在美国启动ST 现在,尽管第一个项目已通过认证,但仍有其他建议。巴里指出:“但我们并没有为此奋斗。我们最大的目标是不让建筑物获得认证。” Barry希望业主看到绿化现有建筑物的好处。

技术手册和基础算法是学术性的,它基于拥有BRE的信托机构控制的同行评审论文流程,而不仅仅是某些机构的共识。

在线工具中有200个问题,分为九个类别,其中包括能源,水,运输,管理,废​​物,污染,健康与福祉,土地利用与生态以及要创建得分的材料。完成后,将自动对BREEAM使用评估进行评分,并根据最终得分对建筑物进行未经验证的评分:可接受,合格,良好,非常好,优秀和杰出。

BREEAM使用中对所有规模,年龄和条件的所有现有商业建筑物均开放。但目前,该系统不适用于多户住宅。

2017年1月的一项研究, 论环境认证在商业房地产市场中的价值证明现有的经过认证的绿色建筑平均具有更高的租金,入住率和价格水平。

首要目标是使“ BREEAM在用中使入口点民主化”,以使现有的商业建筑参与一项旨在改善性能,财务等方面的计划。 “那里有很多B级和C级建筑物,我们可以帮助他们进行更改并节省资金。副产品是我们将减少碳足迹。”这就是目标。