前几天,我与一群建筑业律师交谈 不断变化的联邦政府法规环境为绿色建筑带来了巨大商机。这些是我为这次谈话准备的话。

虽然大多数大众媒体夸张的话题都集中在新政府2018年向环境保护局提出的57亿美元的``紧缩''预算要求上,但对于建筑律师来说,更大的故事是,不断变化的联邦政府法规环境预示着绿色环保的巨大商机建筑,尤其是为可持续建筑业提供建议的建筑律师。

这是国家环境议程发生重大变化的时期,也是表达绿色建筑是自愿减轻人类活动对地球的负面环境影响的“理想”手段的理想时机。

绿色建筑可以拯救地球

建造建筑物不仅为住房提供了无数的人类收益,而且通过绿色建筑自愿管理环境可以拯救地球,或者更确切地说,绿色建筑可以拯救人类和我们目前的生活方式。

正是这种信念,绿色建筑将提供更安全,更健康,更可持续的生活方式,这导致LEED绿色建筑评级系统获得了广泛的品牌和广泛的市场份额。 [一世]

在当今的大多数企业界中,有关气候变化的辩论已经从成本和风险的讨论转移到了如何利用绿色建筑空间中令人兴奋的机会这一问题。

自愿性可持续发展的繁荣与当前联邦政府对国家环境议程的重新关注是一致的。美国第45任总统不是1960年代的巴里·戈德沃特(Barry Goldwater)环保主义者,他主张“联邦政府对环境的干预”。相反,唐纳德·J·特朗普总统是一名房地产开发商,他致力于拆除大部分EPA(例如,撤回EnergyStar,WaterSense和其他可以转移到私营部门的计划)并废除关于气候变化的行政命令(例如,包括与《可持续联邦建筑指导原则》相关的法规,退出《巴黎气候协定》以及回滚法规(例如,《清洁电力计划》,非潮汐湿地扩展等)。

减少能源消耗,用水,固体废物和温室气体排放

虽然没有一种同质建筑类型,但自愿绿色建筑可以显着减少能源使用,水使用,固体废物和温室气体排放。

举例来说,与一般的商业建筑相比,经常引用的一项研究发现,美国总务管理局的LEED黄金建筑总体而言:能耗减少25%,饮用水减少11%,维护成本降低19%,乘员满意度提高27%,温室气体排放降低34%。 [ii]

但是,在当今社会上许多人对环境问题进行了世界末日描述时,就好像地球上的人类生存处于危险之中,这是一个现实的,目前可用的反应,是一种减少能源使用,用水,固体废物和温室气体排放的建筑环境。

绿色建筑不仅可以完成所有这些工作,而且还可以完成更多其他工作。

TRACI带我们前往LEED

现在该刷新一下回忆了,LEED的第一版主要根据1998年美国国家标准与技术研究院的“环境和经济可持续性建设”(BEES)对环境的影响来分配分数。 [iii] 预计将于2017年更新版本的BEES。

后来,LEED 2009版使用美国EPA“减少和评估化学及其他环境影响的工具”(TRACI)重新权衡了对环境影响的解决方案。 [iv]  实施TRACI标准与以前的标准相比并没有太大的飞跃,因为以前的BEES标准是基于现有TRACI标准的。当前的TRACI标准基于以下因素来衡量影响:臭氧消耗,全球气候,酸化,富营养化,烟雾形成,人类健康颗粒物,人类健康癌症,人类健康非癌症和生态毒性。只有有效地阐明这些影响对开发商和业主的积极成果,绿色建筑工业综合体才能在这种变化的环境中保持相关性。 。

自2006年以来,在建筑业主追求积极的环境外部性的推动下,绿色建筑已经风靡全球,其在美国非住宅建筑活动中的份额增长了3200%。 [v] 该统计数据本身应该使每个建筑律师都变成绿色。

建筑居民的健康

此外,2017年建筑业者的福祉被越来越多地描述为可持续发展的主要驱动力。仅在美国,每天就有超过1亿2千万名员工每天平均在建筑物内工作8.1个小时。员工成本大致占业务运营成本,这些员工的健康和福祉的90%,并且由此带来的健康快乐的建筑工人的生产率提高,使得这种可持续发展的新兴趋势变得非常现实。 [vi]

在美国,可持续建筑的目标已经从“高性能”的绿色建筑转变为绿色建筑,因为绿色建筑具有较低的碳足迹,现在已经变成了居住环境,从而提高了生产率。这种巨大的变化可能意味着对LEED建筑的需求减少(尽管每天都有185万平方英尺的建筑通过LEED认证) [vii] 以及更多的WELL项目和Fitwel建筑,这是两个新兴的建筑标准,其重点是围绕保护乘员健康,保健和生产力的考虑。

这种观点,包括自愿改变优先次序,与控制白宫和国会的观点是一致的。它也与土地所有者紧密相连,他们认为自愿,非强制性的环境保护方法是我们星球管理的最大希望。他们认为,让土地所有者承担更多的政府任务是错误的,而且没有效果。

绿色代码失败

国际绿色建筑规范未能广泛颁布,这表明远远超出了生命安全的强制性绿色建筑规范已经走得太远了,开发商和业主将不会接受。此外,ASHRAE 189.1仅由美国军方实施这一事实同样令人遗憾。上届政府吹捧的强制性绿色法规和能源标准,当时国会不会冒着改变我们生活方式的危险而对气候变化做出双曲线反应的做法,在当前控制联邦政府的思想领袖中并不受欢迎。

此外,试图强制要求私人土地所有者必须建立LEED或Green Globes认证的结构会滥用自愿评级系统。美国绿色建筑委员会联合创始人戴维·戈特弗里德(David Gottfried)坚信“所有建筑都应该是绿色的”,在2014年的一次采访中说:“ LEED被设计为自愿性标准”,并承认“一些政府已经抓住了它。” GBI(绿色地球仪的人)的前总裁杰里·尤德尔森(Jerry Yudelson)明确表示,他不主张对私人建筑实施强制性的绿色建筑法,他认为“允许市场自由控制这个快速变化的领域的好处是,性能至关重要。”

在拯救地球的同时获利

从经济的角度来看,绿色建筑不仅对于人类活动造成的许多环境影响而言,是一种经济有效的工程解决方案,而且显然,绿色建筑是有利可图的。无论是需要保存还是不保存,在拯救地球的同时为应对这些环境影响而开发的创新都没有错。

乔治·卡林(George Carlin)在他经常重复的喜剧节目中打趣道:“地球很好。人们都该死。” [viii] 但是他观察到地球有45亿年的历史,因此“地球没有任何地方。我们是,”掩盖了这个非常现实的事实的喜剧智慧。

一旦意识形态的大决战在2018年联邦预算上尘埃落定,并且在美国退出《巴黎协定》时得到总统的推动,很显然,促进增长和创新的绿色建筑政策将创造出丰富的房地产投资环境。财产既可以拯救人类,也可以拯救我们目前的生活方式;我们所有人都可以通过建设绿色而致富

[一世] http://www.usgbc.org/

[ii] //www.gsa.gov/graphics/pbs/Green_Building_Performance.pdf

[iii] //www.nist.gov/services-resources/software/bees

[iv] //www.epa.gov/chemical-research/tool-reduction-and-assessment-chemicals-and-other-environmental-impacts-traci

[v] //analyticsstore.construction.com/smartmarket-reports/2016WorldGreen.html

[vi] 瞧,Fitwel可能是建筑可持续发展的未来, //www.ekstraliv.com/2017/03/articles/sustainability/fitwel-may-be-the-future-of-building-sustainability/

[vii] http://www.usgbc.org/leed

[viii] 观看YouTube视频“乔治·卡林-拯救地球”(1976年) http://www.youtube.com/watch?v=7W33HRc1A6c