为了降低风险,您不应直接与环境顾问签约,而您的律师应与该顾问签约。

虽然各州的法律各不相同,但在大多数实际情况下,企业或财产所有者直接与第三方签约以提供大多数环境服务而得不到应有的待遇。

是的,当然,经验丰富的环境律师当然可以推荐第三方顾问进行调查,就这些服务的必要和适当范围提供咨询,帮助解释结果并就如何开展工作提出建议,但是此博客该职位是关于法律顾问在减轻有害物质等领域的风险中的作用。这里所描述的不仅仅是简单地起草顾问联系方式(例如,由顾问适当处置调查产生的废物,例如钻屑和带壳的地下水)。

此处的建议是,在严格责任的有害物质法律环境中,从CERCLA及其州法律法规到当地基于铅的油漆法规,律师应与进行有害物质调查等的人签约。

首先,律师-客户特权保护客户以律师的专业能力与其委托人进行秘密通信,以获取法律意见。重要的是,律师-客户特权可以扩展到律师代表客户雇用的顾问。但是请注意,只有在文档或通讯主要与法律帮助有关的情况下,它才属于律师-客户特权范围内。

其次,单独的工作产品学说是一种合格的特权,与律师-客户特权不同且范围更广。工作产品原则保护律师在诉讼之前准备的文件,以分析和准备客户的案件。诉讼不必持续进行,甚至不必迫在眉睫,将来可能只是简单的诉讼。

第三,与律师签订的环境服务合同几乎总是包括一项广泛的保密条款,其中包括合同本身,服务范围,任何测试结果,所有报告(应仅为草稿形式)等等。

第四,客户不应了解某些环境事实。有些人认为法律顾问的角色似乎演变成环境顾问的角色。而且可能不止于此。在许多情况下,所有数据,结果,信息和报告草稿不仅是法律顾问的财产,而且这些文件或详细信息都不会与客户(不是董事会或独资房地产开发商)共享。财产所有者不知道无法分享的内容。

考虑到房地产交易,本主题包括订购第一阶段环境场地评估,但其中包括更多内容,..进行防御性思考。