减轻绿色建筑项目风险的最佳方法是由该律师事务所或具有绿色建筑经验的另一位律师准备的草拟合同文件。这听起来可能是自我服务,但这是事实。

正如我不到一年前在此博客中发布的那样, 不到正确起草的绿色建筑合同的20%.

因此,接受大多数博客读者不会聘请我们的律师事务所起草合同的说法,减轻绿色建筑项目风险的第二种最佳方法是利用 美国建筑师学会,2017年文件:新的可持续项目展览.

这不是付费认可。该文件就是那么好。

而当 可持续项目展览,E204-2017,即使您没有使用他们的近200个联系文件,也可以起草该文件,以作为向其他AIA A201家庭所有者,建筑​​师,承包商,顾问协议的展览,对于您来说,仍然可能是个不错的选择。

自1888年以来,美国建筑师协会就发布了标准表格建筑业文件。

从2007年开始,B101合同文件中首次有一个关于该项目可持续性的简短条款。为了应对可持续项目的数量和范围的大幅增加,友邦保险在2011年发布了 可持续项目指南,D503 (..许多建议仍然是可持续承包的最佳单一指南)。 2012年,该指南中的可持续合同条款被纳入以“ SP”文件发布的A201系列协议中。今年早些时候,友邦保险从合同文件中的规定转移到了该可持续项目展览中。

可持续项目展览 创建一个过程,该过程可以说是LEED v4 IPc1:集成过程,项目团队将通过该过程来实现所有者的绿色建筑目标。

可持续项目展览 包含明确定义的条款和规定,这些条款和规定将在可持续项目上遇到的角色,职责和风险分配给项目团队成员,包括最能执行或承担角色,职责或风险的业主,建筑师和承包商,包括专家建筑师的服务范围。

定义的术语(与《指南》相同)是过程的关键。一种 可持续目标 被定义为所有者的目标。为什么要绿色建筑?以提高能源效率或增强建筑居民的健康或福祉,或者..可持续目标可能包括也可能不包括寻求特定类型的认证。

A 可持续措施 是团队成员为了实现可持续目标必须完成的特定项目。

A 可持续发展计划 是由绿色建筑顾问或建筑师编写的文档,描述了可持续措施对团队成员的分配。

另外三个定义与认证有关。 可持续发展认证 是指特定认证的术语,例如LEED,Green Globes,ICC 700和EnergyStar或IgCC或ASHRAE 189.1所要求的。

可持续发展文件 需要的作品是 认证机构 记录是否遵守或实现了可持续措施。

认证机构 是负责授予 可持续发展认证。例如,这可以是用于LEED认证的GBCI。

所有这些工作旨在分配绿色建筑项目的法律风险。

可持续项目展览中涉及的法律风险包括:

与完成任何可持续措施有关的实质性完成;

最终完成包括可持续性认证在内的可持续性措施;

随着绿色建筑成为主流,不断发展的护理标准;

提出保证,一个项目将实现可持续目标,而强制性法律和法规使该目标变得复杂;

使用经过严格测试的新材料,这是绿色建筑的标志;

批准可能影响可持续措施的替代方案;项目注册费和代表业主行事的授权;和,

特别豁免绿色建筑中可能会遇到的间接损失。

不幸的是,大多数绿色建筑项目没有利用合同文件来适当地包含必要和适当的条款,以应对可持续项目固有的法律风险。建议这个新的短六页 可持续项目展览,当正确完成时,将方便用户使用并消除这种歧义。

可持续项目展览 在以下位置可用 www.aiacontracts.org/purchase.

再次,新 友邦保险可持续发展项目展览 是降低绿色建筑项目风险的第二好的方法。这可能是无耻的自我提升,但是减轻风险的最好方法是由该律师事务所或具有绿色建筑经验的另一位律师准备的一份适当起草的合同文件。