对于环境工业园区中的许多人而言,令人惊讶的是,绿色建筑引起的诉讼相对较少。全国法院审理的涉及建造绿色建筑的案件数量很少。

法庭案件之所以缺乏,并不是因为绿色建筑的设计和建造不会引起争议和分歧,而是可持续性建筑中的许多合同(如果不是大多数)都需要强制性仲裁,以代替司法竞赛。

意识到在绿色建筑建设项目中实际索偿的数量不断增加的背景下,诉诸法庭补救的纠纷数量有限。

博客文章的目的不是争辩仲裁是否比诉讼有效或更好。法学学者可以做到这一点。

毫无疑问,在需要仲裁的合同中适当起草的条款是可以执行的。最高法院 美国运通诉意大利色彩餐厅 2013年决定,“仲裁是合同问题的首要原则。 ..法院必须根据其条款“严格执行”仲裁协议。

尽管最近媒体上有很多关于包含替代性争议解决条款的消费者合同的讨论,包括那些需要仲裁的条款,但这种情况很容易与(非消费者)建筑业合同区分开。 友邦保险的表格构造文件每年获得一百万份许可合同,是业内使用最广泛的合同文件。尽管AIA规定将仲裁作为具有约束力的争端解决的唯一形式已经有100多年的历史,但当前的文件形式包含“复选框”,各方可以在仲裁,诉讼或其他议定程序之间进行选择。

仲裁在绿色建筑中尤其普遍,导致很少有绿色建筑纠纷出现在法庭内部。甚至绿色企业认证公司LEED 认证协议 有强制性的仲裁条款。

重要的是,许多绿色建筑分包商和材料供应商在其采购合同中都有规定需要仲裁,或者其合同受主要合同(其中许多来自更大,更复杂的建筑行业参与者)中规定仲裁的条款管辖。

回顾了在Greenbuild 2015上参展的25家供应商(从展览馆的一个过道中不科学地选择),发现16家供应商的合同需要仲裁。两年后,对下周注册参加Greenbuild 2017参展商的25家供应商进行在线审查(也是不科学选择的),发现18家供应商的合同需要仲裁。

可能更令人惊讶的是需要宗教仲裁的合同,如竹地板供应商所要求的 希格拉·伍德伍德,过去的Greenbuild参展商,

仲裁应由在所涉事项上经验丰富的一名仲裁员进行,并由校长和代理人根据调解人事部的基督教和解研究所的《基督教和解程序规则》进行选择。

去年,法院一直在执行一项涉及科学主义教会协议的仲裁规定,并引起公众关注,法院对实施适用伊斯兰教法的替代性纠纷解决方案表示关注,但法院一直在最高法院的命令下执行这些规定。法院在美国运通决定中并尊重宗教团体的第一修正案权利。有趣的是,这些案件大多数是克里斯蒂安调解案。

但是,《国防部拨款法》排除了超过100万美元的合同中需要分包商和雇员同意仲裁的资金支出。当国防部是绿色建筑的最大所有者时,考虑到这一点就很重要了。

由于各种原因,仲裁在绿色建筑的某些事务中可能会有用,包括经验丰富的绿色建筑施工仲裁员可能更适合于解决复杂的建筑纠纷,而不是非专业的法官和陪审团,并且仲裁是一种更快且更具成本效益的争议解决过程。

从绝对数字上看,今年的绿色建筑施工索赔数量比去年多,去年的数量也比去年多。这些索赔的金额也在增加。这些涉及该律师事务所的主张中的绝大多数是通过调解或仲裁解决的,这是罕见的案件,最终以司法救济告终。但是请不要误以为索赔正在支付,包括设计师,建筑公司和材料商分摊的利润。

摆脱所有这些障碍应该是为了管理您的风险,尤其要注意并就合同中的争端解决规定进行谈判。在签署之前,请务必先咨询您的律师。