在美国,超过一百万所房屋的屋顶上安装了太阳能电池板,并且这个数字还在增加。如果在出售房屋时未能正确处理屋顶太阳能电池板,即使不是很危险,也可能很困难。

向该律师事务所最频繁的询问是由于未能正确转移已安装的太阳能电池板。

我们协助房地产所有者和购房者积极利用约束条件,并在涉及太阳能电池板的事务中寻找优势,通常包括在这个新兴领域中的新方法和可能性。

但是买卖房屋的合同形式通常是由当地的房地产经纪人委员会提供的,而如今,这些形式还不能充分解决屋顶太阳能电池板出售产生的新的问题,而只是现在发展中的问题。

没有一个统一的太阳能电池板“交易”,而包括“谁拥有电池板”的商业术语在一种交易类型之间也有所不同,并且在大多数情况下,这些装置受各州法律的约束。但通常,住宅太阳能电池板租赁提供的语言类似于...

您同意根据《统一商业法》,太阳能电池板系统是公司的个人财产。您理解并同意,这是租赁而非销售协议。公司拥有用于所有目的的太阳能电池板系统。

显然,这在出售带有屋顶太阳能电池板的房屋时会产生问题。住宅太阳能电池板租约通常会提供类似,

如果您出售房屋,则可以转让此租约和每月付款。

购买房屋的人可以通过以下三种方式之一来签署一项转让协议,以承担您在本租约下的所有权利和义务:(1)购房者的FICO得分为650或更高; (2)购房者为您的住房支付现金;或(3)如果购房者不符合第(1)或(2)项的条件,或者购房者符合抵押权购买房屋,并且购房者向我们支付了$ 250的信用异常费用。

或者,如果您要搬到同一公用事业区中的新房屋,则在当地公用事业允许的情况下,可以将系统移到新房屋中。您将需要支付与重新安置系统相关的所有费用,..

签订房屋买卖合同时也需要考虑时间,

如果您希望某人承担租赁义务,则您同意至少在书面通知前15天但不超过90天给公司。

许多从事这项业务的公司(但不是全部)在房地产记录中提交了UCC-1融资声明,以使第三方注意其在系统中的权利。在大多数情况下,该固定文件归档是对该系统的留置权或负担。但是由于在许多住宅交易中,产权公司不会搜索UCC-1索引(主要用于商业目的),因此经常会错过太阳能租赁。

但是,不能错过太阳系租赁的表达语言,

除本租约中规定的情况外,未经您事先书面同意,您将不会对本系统或本租约的任何利益进行转让,分配,出售,抵押或任何其他方式。

正如上面的太阳能租赁语言所暗示的那样,人们接受并拥有多种选择和肥沃,有利和可取的商业条款,这些条款可以为房地产增加可观的价值。必须根据联邦和州法律(包括税法)考虑太阳能租赁以及任何购电协议,这会激发新的可能性,包括创造利润。

令人震惊的是,这不仅是居住问题。该公司定期收到由商业房地产交易引起的询问,这些询问未能充分解决太阳能电池板,PPA,PACE融资,税收抵免等问题。

出售带有太阳能电池板的房子并不适合胆小的人。对于那些未能解决与太阳能电池板相关的问题的人,可能会面临真正的法律危险,并承担重大的美元责任。如果我们可以帮助您积极利用约束条件并在涉及太阳能电池板的交易中找到优势,请立即与Stuart Kaplow联系。