铅的使用不是新事物。铅是人类发现的最早的金属之一,在公元前3000年就已使用。

从公元前753年开始,古罗马人就使用铅来制作水管和厨房炊具。如今,许多人认为铅中毒是造成尤利乌斯·凯撒(..尽管确实喜欢酒的女人和女人一样,却设法生了一个孩子)和他的继任者凯撒·奥古斯都(不育)的不孕症的罪魁祸首,并且是罗马帝国陷落的一个促成因素。

现代对铅危害的认识导致联邦政府于1978年禁止在住宅中使用含铅涂料,以及联邦,州和地方法律,包括 联邦法规 至少自1994年以来,这些交易就要求在房地产交易中进行某些披露。

美国有四分之三以上的房屋是在1978年之前建造的,并包含一些含铅涂料(即,超过6400万套房屋)。

毫无疑问,油漆已经剥落或剥落,或在诸如门和门等摩擦在一起的表面上产生铅尘,可能对居住者和访客,特别是年幼的儿童和孕妇造成严重的健康危害。

2018年,仅马里兰州就有2,049名儿童,据报告每分升血液中至少有5微克铅。没有铅暴露水平被认为是安全的。

联邦法律要求,在根据合同购买1978年之前建造的房屋之前(..除了极少数例外,例如宿舍,度假公寓,老人住房等),超过300万的购房者中的每一个每年必须从卖方处收到以下内容:

EPA批准的有关识别和控制铅基油漆危害的信息手册,标题为 保护您的家人免受铅在家中的伤害(PDF).

有关房屋或建筑物中铅基涂料或铅基涂料危害的任何已知信息。

对于多单元建筑物(例如,出售公寓单元),此要求包括有关公共区域和其他单元的记录和报告,这些信息是通过对建筑物进行全面评估而获得的。

销售合同的附件或合同中插入的语言,其中包括“领先警告声明”并确认卖方已遵守所有通知要求。 EPA提供了 样品卖方的铅披露.

对含铅涂料或含铅涂料的危害进行油漆检查或风险评估的10天时间。并且,尽管本联邦法律的其他规定可能不会被废除,但当事各方可以书面形式相互同意延长或缩短检查时间,或者放弃该检查机会。

如前所述,此外,在许多司法管辖区中都有州和地方法律,在订立合同时强制进行更多和更多的披露。

同样,联邦法律还规定,在签署1978年以前建造的房屋的租赁合同之前,每年有900万以上的承租人在签订租赁合同时必须接受基本相同的披露,包括EPA已提供 房东样品中铅的披露.

此外,如果卖方或房东不遵守规定,房地产经纪人将负责。

但是,尽管明天是联邦法规要求披露的25周年,但数量惊人的房地产交易文件仍不能满足要求,包括未能包括警告语言(即,最近的一项研究推断,多达50万合同,仅去年一年就没有履行)。

这与去除或减少含铅涂料无关。这仅仅是在房地产交易时提供联邦法律要求的最低限度披露。

朱利叶斯·凯撒(Julius Caesar)不知道铅中毒会产生永久性神经系统损害,包括学习障碍,智商降低,行为问题和记忆力减退。但是我们做到了。铅中毒可能是当今美国对人类健康造成的最大危害,并且可以预防。因此,除了法律上的危险问题之外,还要考虑公正,做正确的事情,并提供房地产合同中要求的合同语言和披露内容。