我审查了大量的第一阶段环境现场评估,而且年复一年,我所提出的有关历史公认环境状况的问题最多。

进行这些评估的环境专业人员通常不会听取Eduardo Galeano的话:“历史从未真正说过再见。历史说,‘稍后见。’”

作为背景,第一阶段环境场地评估是评估财产的过程’的环境条件并评估潜在的污染责任。并且可能会认为,由于EPA发布了有关所有适当查询的规则,因此规定ASTM国际标准E1527-13 环境现场评估的标准做法:第一阶段环境现场评估程序 符合EPA规则的要求,并且可以用来满足法定要求,因此几乎没有问题,..只要遵守ASTM E1527-13!

但是,由于每年都要进行大量的第一阶段环境现场评估,并且当潜在购买者根据《综合环境响应,赔偿和责任法》寻求保护免受潜在责任时,相关的房地产交易涉及巨额美元( 《超级基金法》)作为无辜的土地所有人,连续的财产所有人或真诚的潜在购买者,存在一些问题。我提出的最常见问题是有关历史公认的环境条件。

ASTM E1527 – 13将历史公认的环境条件描述为..

与财产有关的任何有害物质或石油产品的过去释放,并已得到适用的管理当局的满意处理,或满足了管理当局建立的非限制使用标准,而没有对该财产进行任何必要的控制。 ”

一些上下文可能有用。公认的环境条件(REC)是“在财产之中,之上或之上存在或可能存在的任何有害物质或石油产品:(1)由于释放到环境中; (2)在指示释放到环境中的条件下;或(3)在对未来释放到环境构成重大威胁的条件下。”

历史认可环境条件不同于受控认可环境条件(CREC),后者适用于已接受法规关闭但仍受控制的站点上的环境条件。 CREC是REC的子集。

重要的是,历史公认的环境条件不是REC。明确地说,就第一阶段环境现场评估而言,历史公认环境条件不是公认的环境条件。

几乎就是这么简单。为了将过去的REC确定为历史认可的环境条件,必须事先清理释放或其他条件,或者现在不进行清理就满足当前的法规标准。

另外,在与病情相关的事先监管干预的情况下,最终动作不需要使用限制或工程控制(限制使用水来饮用或加盖或类似物品)。

一个很常见的历史认可环境条件的很好例子是,当一个监管机构适当地弃置了UST时,监管机构发布了“无进一步要求”的决定。

为了成为历史公认的环境条件,该条件必须符合当前的法规标准。

请注意,在当前版本ASTM E1527-13(2013年修订版)中,在先前版本ASTM E1527-05中被标识为“历史公认环境条件”的某些条件将不再符合该确定。

同样,就潜在购买者而言,历史认可环境条件(HREC)并非公认环境条件,以寻求根据CERCLA的潜在责任保护。