自内战以来,马里兰州大会的第71天会议是从规定的90天缩短为第一次。于1635年在圣玛丽大教堂首次被召集在一起。

尽管缩短了对冠状病毒大流行的担忧,但立法机关仍在休会前通过了两个议院的1664项众议院议案和12项决议以及1,081参议院议案和6项决议,其中有667项议案 正弦波 2020年3月18日。

我以前曾在此博客上发布过, 马里兰州在2020年颁布新的环境法 并张贴在我们的姊妹博客上, 马里兰州于2020年颁布新的酒精饮料法 并且每一个描述的立法活动都比以下内容更健全(..甚至可能更有趣)。

这是本届会议制定并由总督签署为法律的房地产法规的汇编。

可以从采取行动的那些法案控制立法机关和国会两院的民主党议员的队伍中,获得很多有关消费者优先权的信息。房地产专业人士可能会指出立法机关选择不做的那些事情,这是使房地产经济部门现代化以保持马里兰州竞争力的许多必要措施。

鉴于房地产占去年马里兰州州生产总值(州国内生产总值)的25%以上,并且2019年马里兰州法院提起了65万起租金案件,比法院判决的其他任何案件都要多,一些人认为,立法机关可能会将其更多精力放在房地产上。

可以说,至少在短期和中期,由于联邦对房地产的影响,制定的新法律相形见war 冠状病毒援助,救济和经济安全法马里兰州州长与COVID-19相关的行政命令马里兰上诉法院的COVID-19行政命令.

历史歧视

虽然无法执行,但基于种族,宗教信仰或民族血统限制不动产所有权的盟约仍然存在于土地记录中。 房屋法案1077 (第421章) 永久免除特定费用和附加费,如果该记录是根据法律规定修改或删除限制所有权的契约或限制,则对契约的修改或对HOA的公共区域契约或其他声明的修改的记录这些识别特征。该法还废除了提及法定的最后期限,要求HOA的管理机构在此期限内删除相关记录的公约或限制。

地面租赁

大会在2020年立法会议期间通过了几项有关地面租赁的法案。 参议院法案170 /众议院法案241 (第124和125章) 禁止地面租赁持有人提起诉讼,诉讼或针对现有或以前的租赁承租人提起诉讼,以追回当前租赁承租人在未注册的情况下在当前租赁承租人获取住宅物业权益之日之前欠下的逾期地面租金在SDAT之前,当前的租赁承租人获得租赁权益的所有权。

当地面租赁承租人在县土地记录中记录了证书时,赎回或取消地面租赁有效地最终将费用简单所有权归属于地​​面租赁承租人。所有权是免费的,没有地面租赁持有人的任何权利,所有权或利益,地面租赁持有人的债权人的任何留置权以及与地面租赁持有人有关的任何索赔人。 参议院法案806 /议院法案1182 (第441和442章) 通过确定对地租的赎回或消灭有效地最终撤消了归还土地的地面租约持有人,将归还给租赁居民的归还权以及消除财产的所有权利,所有权或权益,来更改这些规定,当租户承租人在财产所在县的土地记录中记录了赎回或灭绝证书时。

房屋法案149 (第82章) 取消了要求地面租赁持有人立即将其租户名称或地址的变更通知SDAT的要求,并授权租户租户或利害关系方向地面交通运输管理局(SDAT)提交赎回地面租赁的文件在地面租赁持有人和租赁承租人之间的私人交易中赎回,地面租赁持有人未按照现行法律的要求将赎回通知SDAT。提交给SDAT的文件必须包括已在相应县的土地记录中存档的地面租赁赎回契据的核证副本。

每位地面租赁持有人的当前注册费用为:第一笔地面租赁为10美元,每增加一份地面租赁,为5美元。 众议院条例草案172 (第94章) 取消自2020年10月1日起向SDAT注册地面租赁的费用。

仪器记录

除抵押,信托契据或抵押或信托契据的转让或解除以外的契据,除非具有经马里兰律师协会或文书中指定的当事方承认的律师证明,否则不得记录。该文书是由律师在律师的监督下或由当事人准备的。 参议院法案154 /众议院法案1084 (第423和424章) 未经安全证明,出于安全目的,授权记录租金转让或租赁转让的记录。

参议院第291号法案/众议院条例草案676 (第299和300章) 将州政府的所有单位添加到免除根据不动产条款第3-603条记录土地记录的费用的政府实体列表中,除非该实体首先表示同意。根据现行法律,任何根据第3-603条免于支付备案费的实体,也免于向巡回法院的书记员支付司法管辖区土地记录中记录的每种可记录文书的附加费。因此,该法案还免除了要求州政府的任何单位支付这些附加费的义务,这些附加费已存入巡回法院不动产记录改善基金。

参议院法案570 (第566章) 授权但不要求在房地产权益所在县的土地记录中记录对房地产权益产生影响的已记录的地役权,契约,限制或条件的通知。记录的通知必须包含指定的信息,并且必须以指定的方式进行索引。不按照该法案记录通知不损害地役权,契约,限制或条件的持有人的权利或利益,或放弃,释放或以其他方式影响持有不动产权益的任何人的义务地役权,契约,限制或条件。该法案从表面上看似乎没有必要,但是法律对环境地役权的规定已经存在,但是鉴于许多地役权是永久存在的,因此可以更新当前的联系信息,以获取利益和负担。

公寓和HOA

参议院第175号法案/众议院第108号法案 (第56和57章) 规定如果单位损坏或破坏的原因是公寓单位和公共设施以外的事件引起的,则单位所有者财产保险可扣除理事会是一项共同费用,最高限额从5,000美元提高到10,000美元。单位所有者财产保险委员会的免赔额,如果公寓的公共元素或单元的任何损坏或破坏的原因是所有者单位内部的事件,则由单位所有者负责。该法案适用于2020年10月1日或之后在该州向单位所有者的共管公寓委员会发行,交付或续签的所有财产和意外伤害保险单。

参议院第472号法案 (第559章) 需要公寓协会或HOA提交其年度报告 被采纳 在30天内预算给单位或地主 通过预算的会议。所采用的年度预算可以通过电子传输,发布在实体首页上或包含在实体通讯中的方式提交给单位或批次所有者。

在某些情况下,可以在没有抵押权人或信托契约持有人明确同意的情况下修改公寓章程。 参议院第293号法案/众议院第25号法案 (第32和33章) 建立类似的权力来修改公寓声明和HOA的管理文件。根据该法令,如果声明或管理文件中包含一项规定,要求公寓或HOA中的某个单位的抵押或信托契约持有人采取任何行动以修改声明或管理在文件中,公寓或HOA的单位所有者理事会必须将拟议修订的副本交付给有权通知的抵押或信托契约的每个持有人。如果抵押或信托契约的持有人在实际收到拟议的修改之日起60天内未提出书面反对,则视为持有人同意采纳该修改。

房地产委员会

通常,在个人可以在州内提供房地产经纪服务之前,必须先获得国家房地产委员会的许可,作为房地产经纪人,联营经纪人或销售员,但要遵守有关许可和持续的被许可人行为的特定要求。该委员会还管理一个担保基金,以补偿因执照的房地产经纪人的被许可人或无执照的雇员提供房地产经纪服务而发生的作为或不作为所造成的实际损失。 参议院法案6 (第493章) 将委员会的终止日期延长10年-从2022年7月1日到2032年7月1日。

电梯

参议院第618号法案 (第569章) 延迟了在拥有执照的第三方合格的电梯检查员的实在存在下对私人建筑物中的电梯进行某些年度测试的要求。该法案将所有私人拥有的电梯的要求从2020年10月1日推迟到2021年10月1日,但直接作用液压电梯除外,该电梯必须从2022年10月1日开始遵守。参议院财政委员会和众议院经济事务委员会,在2021年1月1日和2022年1月1日之前,根据该法案如何进行电梯检查。

房屋建筑商

由总检察长办公室消费者保护司(CPD)管理的住房建筑商担保基金,允许消费者就注册的住房建筑商为消费者建造新房屋的作为或不作为所造成的实际损失寻求赔偿。 。该资金由地方政府在申请建筑许可时向房屋建筑商收取的费用提供支持。 参议院法案164/众议院法案116 (第58和59章) 从$ 300,000增至$ 500,000,CPD可以从注册房屋建筑商担保基金向所有索赔人就一名注册房屋建筑商的作为或不作为作出赔偿的最高金额,然后由注册房屋建筑商偿还该基金。

马里兰州大会将于2021年1月13日(星期三)下午12:00举行例会。

感谢马里兰州立法服务部提供的上述信息。

放心,我想成为您房地产事务的律师。我们随时可以为您提供帮助。