在美国,有近200万所房屋的屋顶上安装了太阳能电池板,而安装百万分之三的房屋才达到这一数字。在出售房屋时未能正确处理屋顶太阳能电池板可能很危险。

在大流行期间房屋销售达到很高的水平,对此律师事务所最常进行的查询是由于未能正确转移已安装的太阳能电池板而引起的。

多年来,我们一直在协助房地产业主和购房者积极利用约束条件,并在涉及太阳能的事务中寻找优势,通常包括在这一新兴领域中采取新的方法和可能性。

如今,房屋买卖合同通常是通过多重挂牌服务提供的,通常由当地的房地产经纪人委员会提供,大多数常用表格无法充分解决由房地产经纪人引起的公认的新问题。屋顶太阳能电池板销售。在该国使用最广泛的表格只能提供,

太阳能板:太阳能板是将光转换为电能的设备。如果在房屋上安装了太阳能电池板,建议买方询问安装太阳能电池板的条件,如何转让所有权或租赁以及与转让相关的任何费用。

对于卖方或买方而言,这种语言几乎是无能为力的,可能只能减轻房地产经纪人的风险。

当然,没有一个同质的太阳能电池板“交易”具有包括“谁拥有电池板”的合同条款,从一种交易类型到另一种交易类型都不同,并且这些安装受州法律棋盘管理。

观察到,许多住宅太阳能电池板的“租赁”所包含的语言类似于..

您同意根据《统一商业法》,太阳能电池板系统是公司的个人财产。您理解并同意,这是租赁而非销售协议。公司拥有用于所有目的的太阳能电池板系统。

显然,当出售在屋顶安装了太阳能电池板的房屋时,这种语言会产生问题。但是,尽管有这种用语,但在许多州,所谓的20至25年的租约实际上并不算是附着在土地上的固定设备的租约,因为它们没有被记录,并且是不动产的租借和7年或以上的改良(时间长短不一)从一个州到另一个州)不能执行的记录。

但也很常见的是,那些住宅太阳能电池板租赁(实际上是粘附合同)所包含的措词类似于……

如果您出售房屋,则可以转让此租约和每月付款。

购买房屋的人可以通过以下三种方式之一来签署一项转让协议,以承担您在本租约下的所有权利和义务:(1)购房者的FICO得分为650或更高; (2)购房者为您的住房支付现金;或(3)如果购房者不符合第(1)或(2)项的条件,或者购房者符合抵押权购买房屋,并且购房者向我们支付了$ 250的信用异常费用。

或者,如果您要搬到同一公用事业区中的新房屋,则在当地公用事业允许的情况下,可以将系统移到新房屋中。您将需要支付与重新安置系统相关的所有费用,..

因此,作为一个门槛问题,签订房屋买卖合同时需要考虑时间问题,

如果您希望某人承担租赁义务,则您同意至少在书面通知前15天但不超过90天给公司。

从事这项业务的一些公司(但不是全部,甚至可能不是大多数)都提交了UCC-1财务报表或土地记录中的文件,以使第三方注意其在系统中的权利。在大多数情况下,该固定文件归档是对该系统的留置权或负担。但是由于在许多住宅交易中,产权公司不会搜索UCC-1索引(主要用于商业目的),因此,即使有记录,也经常会错过太阳能租赁。

但是,不能错过太阳系租赁的表达语言,

除本租约中规定的情况外,未经您事先书面同意,您将不会对本系统或本租约的任何利益进行转让,分配,出售,抵押或任何其他方式。

正如上面的太阳能租赁语言所暗示的那样,人们接受并拥有多种选择和肥沃,有利和可取的商业条款,这些条款可以为房地产增加可观的价值。必须根据联邦和州法律(包括税法)考虑太阳能租赁以及任何购电协议,这会激发新的可能性,包括创造利润。

也许不足为奇的是,太阳能行业的黑暗面不仅是住宅问题。该公司经常收到因商业房地产交易而产生的询问,而这些询问未能充分解决太阳能电池板,PPA,税收抵免等问题。

尽管看起来可能很少发生这方面的诉讼,但这具有欺骗性。大多数住宅房地产合同都包含调解条款,甚至还没有强制性仲裁条款,因此这些纠纷和分歧通常无需司法补救即可解决。但是这些合同通常还包含费用转移条款,以使调解的胜诉方有权获得律师费。

2020年,当被诅咒的能源“消失”而暗能量被“吸收”时,太阳能行业的领导者预计,仅今年一年,将有超过200万个新的太阳能装置。随之而来的是,与房屋买卖有关的问题将变得更大,更快。

出售带有太阳能电池板的房子充满了危险。卖方和买方可能面临真正的法律危险,并承担重大的美元责任,无法解决与太阳能有关的问题。随着每年安装越来越多的太阳能电池板并出售这些房屋,随着大流行病在市场重塑和加速房屋销售的过程中激增,我们看到扭转环境风险的机会突然迅速增加,这就是太阳能。力量,变成机遇。