在第一阶段环境现场评估中,最容易被误解的术语是 历史公认的环境条件.

大体上进行这些评估的环境专业人员没有听取Eduardo Galeano的话:“历史从来没有说过再见。历史说,‘稍后见。’”

作为背景,第一阶段环境现场评估是评估房地产环境条件并评估潜在污染责任的过程。

更确切地说, ASTM国际标准E1527-13环境现场评估标准规范:第一阶段环境现场评估流程 描述了对商业房地产的环境进行现场评估的良好商业惯例习惯,该评估涉及《综合环境响应,赔偿与责任法》(CERCLA)和石油产品范围内的污染物范围。

第一阶段的目的几乎是普遍允许用户满足其中一项资格 无辜的土地所有者, 连续财产所有人, 要么 真诚的潜在购买者 CERCLA责任限制。也就是说,阶段1构成对EPA发行规则中定义的财产的先前所有权和用途的所有适当查询。

据估计,去年在美国完成了超过800,000阶段的开发。我在一月份写了一篇博客文章,内容涉及太空的巨大扩展, 租户的第一阶段评估是2020年最热门的环境问题.

在上个月的另一篇博客文章中,我写道 我刚读了我的1000 今年第一阶段环境现场评估。精心起草的第一阶段可以创造巨大的美元优势,作为相关房地产交易中的营销手段,无论是出售,租赁还是以房地产或...作为担保的贷款,而措辞不佳的报告都可能损害交易。

ASTM E1527 – 13 将历史公认的环境条件描述为..

“与该财产有关的任何有害物质或石油产品的过去释放,并已得到适用的管理当局的满意处理,或满足了管理当局设定的非限制使用标准,而没有对该财产进行任何必要的控制..”

一些上下文是有用的。公认的环境条件(REC)是“在财产之中,之上或之上存在或可能存在的任何有害物质或石油产品:(1)由于释放到环境中; (2)在指示释放到环境中的条件下;或(3)在对未来释放到环境构成重大威胁的条件下。” REC的存在可以阻止预期的房地产交易。

历史公认环境状况与受控公认环境状况(CREC)有所不同,后者适用于已接受法规关闭但仍受控制的站点上的环境状况。 CREC是REC的子集。

重要的是,历史公认的环境条件不是REC。为了清楚起见,就第一阶段而言,历史公认环境条件不是公认的环境条件。

几乎就是这么简单。为了将过去的REC确定为历史认可的环境条件,必须事先清理释放或其他条件,或者现在不进行清理就满足当前的法规标准。

另外,在与病情相关的事先监管干预的情况下,最终动作不需要使用限制或工程控制(限制使用水来饮用或加盖等)。

一个很常见的历史认可环境条件的很好例子是,当一个监管机构适当地弃置了UST时,监管机构发布了“无进一步要求”的决定。

为了成为历史公认的环境条件,该条件必须符合当前的法规标准。

请注意,某些条件在以前的版本中被确定为历史公认环境条件 ASTM E1527-05 在2013年最新修订的快速表达语言下将不再符合此决定 ASTM E1527-13.

可以说,对于众多物业而言,识别HREC的第一阶段是一件非常好的事,因为这意味着对物业进行管理是因为历史性的环境问题“已得到适用监管机构的满意解决。”

同样,就潜在购买者而言,历史公认环境条件(HREC)并非公认环境条件,以寻求根据CERCLA的潜在责任保护。