《候鸟条约法》改革适用于鸟类

这篇博客发布一周后,律师事务所发布了一项备忘录,主题是:“《候鸟条约法》不禁止附带意外。”第一页 备忘录 句子结尾为“解释MBTA适用于偶然或偶然行为,这使达莫克利斯之剑悬在许多其他合法有效的行动上。”

将偶然的鸟类杀害定为非刑事罪“,该备忘录发现,该法规与MBTA的文本,历史和目的相一致。’禁止追捕,狩猎,采取,捕捉,杀死或企图这样做的规定仅适用于以采取或杀死候鸟,其巢穴或卵为目的的平权行动。”

联邦政府近年来威胁说,任何参与其他法律活动的人都可能因该法案保护的1000多种鸟类中的任何一种无意死亡而承担刑事责任。

但是在2015年 决定 联邦巡回法院法官伊迪丝·H·琼斯(Edith H.Jones)写道,第五巡回上诉法院驳回了轻罪的定罪,该罪名是在德克萨斯州的一家炼油厂的两个大型敞开式储油罐中发​​现10只禽类后,

如果MBTA禁止“直接”杀死鸟类的所有作为或不作为,在“可预见的鸟类死亡”的情况下,那么所有拥有大窗户,通讯塔,风力涡轮机,太阳能农场,汽车,猫甚至教堂的尖顶的所有者因违反MBTA被判有罪。

在较早的有关联邦政府执法的博客文章中,我写道: 可以用风力涡轮机杀死老鹰,但不能用太阳能电池板或。

联邦上诉法院对于《候鸟条约法》是否对因商业活动造成的候鸟无意死亡而对公司和个人施加刑事责任存在分歧。第五,第八和第九个巡回赛三个巡回法庭认为,事实并非如此,这限制了对故意和故意对候鸟采取的行为承担责任。两个巡回赛–第二和第十巡回赛都认为确实如此。在明确表示在2017年1月10日的任期内可以接受偶然采取的措施之后,在奥巴马政府的最后几天,该律师事务所以案文解释发表了一项意见,认为禁止偶然采取,这是“ 已于2017年2月6日暂停并暂时撤回由现任政府负责。

随之而来的是,鱼类和野生动物服务局宣布,打算评估去年根据1940年《秃头和金鹰保护法》附带采取的一般许可。当秃鹰根据《濒危物种法》被除名时,FWS发布了一项规则,建立了根据《鹰法》附带许可的许可程序。 2016年12月16日,FWS通过了一项最终规则,旨在解决业界对该附带的使用许可程序的担忧,但未来的规则制定仍在进行中;尽管许多人认为,进行法定变更适合解决广泛的利益问题。

尽管标题如此,但第一次世界大战时期的《候鸟条约法》是确认美国的国内法(而非条约)。’对保护共享候鸟资源的四个国际公约(与加拿大,日本,墨西哥和俄罗斯)的承诺。每个公约都保护两国共同的选定鸟类。该法规定了迁徙鸟类,其卵,部分或巢穴的获取,杀害,拥有,运输和进口,从而保护候鸟。

国会现在提出一项提案,以澄清近100年历史的《候鸟条约法》的责任,这反映了上个世纪的重大变化,包括房屋的电气化(在1918年,不到30%的美国家庭拥有电力) ,更不用说如何生产,传输和分配能量了。

由众议院议员利兹·切尼(Liz Cheney)提出的谨慎的4239号修正案,是在众议院自然资源委员会对《美国安全能源法》进行20票对14票的投票后批准的,

在标题II的末尾,添加以下新部分:

SEC。 207.关于《迁徙鸟类条约》所规定责任的澄清。 《候鸟条约法》第6条(U.S.C. 16 707),并在以下结尾处添加:

(e)本法不得解释为禁止本法第2条所禁止的与合法活动的存在或运行无关或偶然的任何活动。

国会议员切尼在给选民的新闻通讯中说,修正案“阐明了《候鸟条约法》,以确保石油和天然气经营者,风能经营者,房屋建造者和每天从事日常活动的人不被追究刑事责任。一只鸟。”

风力涡轮机和太阳能电池板农场的所有者已将其现代的“环境友好”和合法业务定为具有百年历史的监管计划。正是那些环保主义者正在推动对两项法案进行修正,以免除因存在或进行其他合法活动而偶然或附带发生的对候鸟的伤害,杀害或其他伤害,而应承担刑事责任。

乍一看,环保主义者可能会认为这32个字的国会提案不是青年地震,虽然从技术上讲,该修正案不是由年轻人的行为引起的重大文化变革,但在技术上是正确的,但它是由国会最新成员之一(尽管很有影响力)。这是现代文本主义对这一古老法律的解释,阻碍了风力涡轮机和太阳能电池板获得可再生能源。

国会委员会提出的一项修正案是对一项法案进行标记,距离成为法律还有很长的路要走。但是几乎所有人都认为必须改革已有100年历史的法律。

这已经引发了激烈的辩论,使环境工业综合体的成员相互竞争,试图在这种恐龙法和附带利益(包括与风力涡轮机有关的附带利益)之间找到平衡。国会应该采取行动使《迁徙鸟类条约法》现代化,从而使该修正案成为土地法;如果没有通过,则律师应该采取行动,逆转奥巴马时代的指导方针,将偶然杀鸟行为定为非刑事罪。

区块链已经进入房地产

今年秋天初,在基辅的一间公寓成为使用区块链购买的第一套房地产,预示着土地销售和改良的新纪元。

建议区块链可能为217万亿美元的房地产市场做出像互联网所做的那样的通信。区块链将解决高交易成本,长时间延迟和异质性问题,从而加速跨部门和全球房地产的投资品和消费品。

区块链是一种数字化的分布式账本,用于记录和共享信息,可以使房地产行业解决其效率低下的问题。许多人将区块链视为支持比特币的技术或更好的操作系统,比特币是2009年推出的数字货币,由于价格上涨,最近几天在媒体中已非常流行。

在通过区块链对等网络存储的智能合约进行的业务交易中,无需进行加密货币交换。

房地产是一个受到严格管制的行业,房地产交易必须记录在政府分类帐中,以使所有人都认可和执行。仅在美国,就有超过3600个政府向其提交房地产契约,而绝大多数是向法院书记员提交的纸质票据,不易获取。

总部位于加利福尼亚的私人公司Propy与乌克兰的电子政务机构签订了合同,作为重复的正式分类账,促进了9月份基辅6万美元的公寓销售。

在美国和全球范围内,都将需要修改法律,以允许其超过老式的契约登记册,因为今天,在美国成千上万的大多数司法管辖区中,当房地产契约提出时,房地产所有权的转让就有效了。记录在土地记录中。

各国正在对法律进行必要的修改。

2016年,佛蒙特州制定了 众议院条例草案868 通过在司法挑战中提供可受理性的推定,使用“区块链技术”来强制执行交易,

在区块链中电子注册的数字记录,如果有符合本节[..公证]第(1)款要求的声明,则应视为依据佛蒙特州证据规则803()定期进行的商业活动的记录6)..

今年早些时候,亚利桑那州进一步制定了法律 众议院法案2417 将区块链签名和智能合约识别为电子记录 参议院法案1084 要求政府机构允许使用电子记录或电子签名,包括房地产转让。

特拉华州,内华达州和伊利诺伊州也有区块链授权法;迪拜和以色列也一样。

商业租赁很可能会先于市场提升区块链,因为租赁交易不需要政府注册商的介入。

毫无疑问,绿色排列3开奖号码及类似排列3开奖号码的业主将永远站在这场技术革命的最前沿。但是,所有商业房地产所有者,无论他们的目标是否是提高盈利能力,如果不考虑并考虑采用区块链技术,就有可能像越野车行业一样过时。

绿色排列3开奖号码数据风险为机遇

绿色排列3开奖号码会生成大量数据。在许多人对Edward Snowden的披露,外国资助的黑客行为以及Uber大规模的客户数据黑客行为有意见的时代,大多数人都没有考虑过保护房地产,绿色排列3开奖号码或其他方面的数据保护问题。

该主题太宽泛,无法在简短的博客文章中全面讨论,因此该文章将在绿色排列3开奖号码领域内考虑企业需要了解的有关保护人员的知识’的个人信息,无论在何处处理,存储或发送数据,甚至在排列3开奖号码物的四面墙之外,通常都是通过Internet传输的情况。

在美国,没有一部全面的联邦数据隐私法。谨慎的筒仓内有一系列联邦法律,其中包括: 健康保险流通与责任法案 (HIPAA), 家庭教育权利和隐私法 (FERPA), 公平准确的信贷交易法 (FACTA)等。而且至少在48个州(但阿拉巴马州和南达科他州)有某种形式的隐私法,例如,加利福尼亚州2003年开创性的 数据安全违规报告法,但其中大多数是被动的,也就是说,美国的大多数法律都会在数据泄露后制定业务要求。

欧盟在2016年朝着另一个方向发展 通用数据保护条例,自2018年5月起适用,对1995年数据保护指令中所包含的原则进行了更新和现代化,这些原则保证了个人数据中的个人隐私权,包括“被遗忘的权利”。欧盟法律不仅是所有在欧盟国家开展业务的强制性法律,而且对于寻求减轻与数据保护相关的风险的任何美国企业都是极好的指导。

由于美国没有综合数据保护法,因此欧盟的数据保护制度已成为事实上的标准。

但请不要误会,美国的隐私权执法比包括欧盟在内的世界其他任何地方都更具侵略性和惩罚性。联邦贸易委员会和50个州的检察长已经追回了巨额罚款,更不用说在私人民事诉讼中了。

因此,对绿色排列3开奖号码的所有者和经营者有影响。但是,国防部最大的绿色排列3开奖号码拥有者(也是获得LEED认证最多的排列3开奖号码的拥有者)在很大程度上脱离了讨论, 放弃 提供,

国防部禁止与USGBC之类的私人实体共享计量数据。因此,国防部的可持续支持者已与USGBC促成了这项豁免,使国防部可以继续利用LEED而不会破坏数据。此豁免特定于LEED 4.0版。 LEED v2009的类似豁免仍然有效。

电力公司保护自己免受与数据有关的责任。书面同意发布机密的客户使用相关信息的公用程序中的一项常见规定是

本人特此声明,免除公用事业公司因以下任何原因引起的任何责任,索赔,要求,诉讼因由,损害或费用(包括律师费),并对此作出赔偿,包括:1)根据本授权发布的任何信息; 2)授权方未授权使用此信息; 3)被授权方根据本授权采取的任何行动。

淳朴的人会遇到法律问题,任由其束手无策。

经过草拟的绿色排列3开奖号码租约可能包含与

房东应向租户提供按公用事业类型细分的排列3开奖号码物消耗的电,天然气和燃料油的数量(如适用),能源单位使用量(例如kWh,Therms或Ccf,加仑),每月费用的报告。租赁期间的每个能源,包括使用房东数据用于非金钱目的的有限许可。除非州或地方法律禁止披露,或者如果没有可用数据或机密数据,..

..不论此处包含的任何其他规定,上述数据交换仅应作为一种适应,在AS法律允许的最大范围内–本信息系统不提供任何种类或类型的陈述或担保,使用数据时,使用方有风险。

某些数据传输是非自愿的。有许多强制性的能源基准报告法律,要求美国十几个城市的大型排列3开奖号码向当地政府报告数据。这些地方法律很多都起草不充分,没有使举报方免于承担错误,无害或其他责任。

其他人则收集排列3开奖号码数据。 ARC Skoru收集了存储在世界各地及其服务器中的大量数据 服务协议 包含在类似的绿色排列3开奖号码评级系统协议中可以找到的语言,通常包括提交方未真正拥有的数据,

您在此授予GBCI以及GBCI关联公司和分包商永久性,非排他性,免权利金,已缴足费用且不可撤销的许可,以访问,查看,复制和使用提交给GBCI的所有项目信息,包括所有受版权保护的材料,商品名和其他专有信息,以评估项目。

楼宇自动化系统不仅可以创建和收集数据,还可以使用它来控制机械和电气系统,如今,该标准已成为合同,该合同许可从排列3开奖号码物上可用的Internet提供商通过分离的计算机系统使用数据。黑客似乎不太可能攻击环境控制处理的照明/遮光系统,但专有和排列3开奖号码物占用者的个人数据可能可以从该网络访问。

此外,随着物联网的出现,智能设备制造商和提供商经常控制数据,甚至声称拥有数据,其中包括大量声称拥有智能电表数据的电力公司。不仅在商业排列3开奖号码中,而且在房屋中。

这篇文章的大部分内容都与能源数据有关,但是众所周知,水数据不可靠,在全国范围内都是糟糕的。针对有40万用水用户的美国主要城市的未决索赔称,该城市超过38%的计费(基于用水量)是错误的。对于来自政府供水系统的垃圾数据几乎没有问责制。

这个主题不仅涉及5年的能源和用水数据报告的USGBC最低计划要求。 LEED项目从占用排列3开奖号码物的个人那里收集了广泛的数据,包括“乘员舒适度调查”和“乘员通勤调查”;所有这些个人数据都必须受到保护。

当买方针对卖方提出索赔(包括过失的虚假陈述)时,其数据不准确,由谁承担责任在很大程度上取决于书面文字。在一个广为讨论的索赔中,当公用事业混合了将账户上传到ENERGYSTAR账户时,房客向其房东报告了“不良”公共事业数据,并且房东将整个ENERGYSTAR排列3开奖号码报告提供给了预期的购买者,买方仅在购买了大楼发现了电力成本的严重低报。

现在,涉及房地产的合同文件必须规定谁拥有排列3开奖号码数据。这是GBCI中的问题 所有权变更协议 该协议终止了卖方提供的数据的所有权利,并将所有权利转让给了买方,还有义务继续向GBCI报告能源和用水量数据。该协议及更多内容应成为LEED项目每份销售合同的一部分。

现在,在大多数情况下,私营部门的商业租赁都有规定来描述谁拥有数据或拥有使用数据的许可,或者在某些情况下要求对数据进行保密而不予以发布。例如,当国防部是排列3开奖号码物内的租户时,排列3开奖号码物所有者也不得报告排列3开奖号码物其余部分的数据,并且其他几种联邦政府的民用工具也施加了类似的限制。

此外,还有被政府称为“分类信息”的数据。尽管GBCI明确否认受《国际武器贸易条例》或《出口管理条例》控制出口的数据,但此类信息可能与绿色排列3开奖号码物有关。

但是,关键是数据保护策略应鼓励数据的创新和使用,而不是相反。合同文件中的数据保护策略必须成为激励企业创新和开发用于保护和保护个人数据的新思想,方法和技术的重要术语。借助合同中起草的保护条款,企业将可以降低风险,并拥有有效的工具来创建技术和组织解决方案,包括将这些数据货币化。

解决方法非常简单。所有LEED调查和其他数据收集工具都应推广以下技术:匿名化(在不需要时删除个人身份信息),假名化(用人工标识符替换个人身份材料)和加密(编码消息,以便只有经过授权的人才能阅读)保护个人数据,同时允许汇总有价值的数据。

有一个强大的网络安全保险市场旨在减轻各种网络事件(包括数据泄露)造成的损失,但是这带来了一笔美元的成本,并不一定鼓励实施最佳的自我保护措施。

数据通常被描述为今天的货币’的数字经济。收集,分析和遍及全球的个人数据已具有巨大的经济意义。通过加强数据保护的绿色排列3开奖号码标准,房地产所有者将在减轻风险的同时创造商机并提高美元价值,同时拯救地球。

电弧使绿色排列3开奖号码电气化

Scot Horst在Greenbuild

自Arc发布以来,下周将是一年。如果您不熟悉Arc平台,那么不仅在美国,而且在印度,瑞典,以色列,不丹,已经有数十亿平方的项目在进行,如果您不熟悉Arc平台,它可以帮助排列3开奖号码所有者衡量性能和基准,则您会错过关于使排列3开奖号码环境透湿的问题。

几天前,我有机会与Scot Horst交谈。斯科特(Scot)担任Arc Skoru Inc.的首席执行官,Arc Skoru Inc.是建立Arc的技术公司,Arc是由美国绿色排列3开奖号码委员会及其姊妹组织Green Business Certification,Inc.创建的数字平台。

此前,斯科特(Scot)曾是USGBC的首席产品官,负责监督LEED,因此他具有独特的资格来解释Arc在绿色排列3开奖号码标准,法规和评级系统(包括其在LEED轨道上的空间)中所扮演的角色。 LEED旨在承认领导力,而领导力在历史上曾被描述为房地产市场的前25%,但“现在我们可以帮助其他所有人从他们所处的位置进行改进。”

弧平台不是诺亚方舟,它是旧约中拯救诺亚氏族和世界动物免于行星吞噬的洪水的船只,​​但是将Arc评分为现有的绿色排列3开奖号码以挽救生命为己任,可能只是轻描淡写。去年,在美国建造的新排列3开奖号码不到170,000座,新的绿色排列3开奖号码无法挽救地球,考虑到美国现有的560万座排列3开奖号码,这一数字几乎是微不足道的,因此只能通过影响数以百万计的现有排列3开奖号码来实现灾难性的收益。排列3开奖号码物。

弧平台已经在现有排列3开奖号码市场上投下了巨大且不断增长的绿色阴影。

参加Arc成立首年的现有排列3开奖号码物数量最多,但在美国,却遍布南极洲以外的所有7大洲。正如我们在Greenbuild 2017的Scot Horst大师系列会议上的演讲者所听到的那样,他们的范围从学校到机场,从办公室到火车站,棒球场再到医院。

该“系统”在不到12个月的时间内对数亿平方英尺的现有排列3开奖号码产生破坏性影响的原因是,尽管LEED旨在设计和建造绿色排列3开奖号码,但Arc的创建是为了“专注于结果而不是努力。”换句话说,它是“基于结果的标准,而不是基于规则的标准”。

使用Arc输入数据的项目涉及五个类别:能源,水,废物,运输和人类经验。随着时间的流逝,这些数据将产生性能得分。 弧所需的数据包括连续12个月的能源和用水量,以及至少1个废物数据点,占用者/运输调查以及内部二氧化碳和内部总挥发性有机化合物的水平。

当允许项目衡量改进并针对自身和其他类似项目进行基准测试时,Arc并非乌鸦使者。 “项目”可以代表单个独立排列3开奖号码物,大型开发或投资组合中的一组排列3开奖号码物或整个城市。

弧甚至可以用于将数据发送到GRESB。

没有Arc“认证”。 弧是一个技术平台,可为排列3开奖号码物提供在线评分工具。没有牌匾,但是有一个可选的显示单元,非常适合排列3开奖号码大厅,并且有一个应用程序,因此排列3开奖号码居民可以实时跟踪排列3开奖号码数据并参与其中。

LEED注册项目免费提供Arc。如果未向GBCI注册项目,则需要支付1200美元的注册费。

参与Arc确实满足了LEED MPR6拥有者共享整个排列3开奖号码能耗和用水量数据的承诺。

确实不止如此。大量LEED现有排列3开奖号码认证项目没有重新认证(..有些不能满足日益提高的LEED最低要求)。后来只有极少数获得LEED New 施工认证的项目追求LEED EB(..仅包括少数几个,使Rick Fedrizzi几年前就获得了Greenbuild的免费认证)。这些排列3开奖号码所有者的款项是Arc的理想人选。而且这还不包括所有对寻求第三方认证不感兴趣的人,但是他们将共享数据,以便他们可以将自己与其他类似排列3开奖号码物进行基准比较。也许,当他们的分数接近40时,排列3开奖号码物的所有者可能会确定它可以做更多的事情并有资格获得LEED认证?

针对更大的现有排列3开奖号码市场份额的新的和改进的LEED v4.1 O + M排列3开奖号码运营和维护将在2017年底之前发布,并通过试点提供立即使用。正如我在最近的博客文章中所述, 美国GBC在Greenbuild上宣布的LEED v4.1,对于删除O + M项目的先决条件以及O + M内部空间(而不是仅针对当前整个排列3开奖号码物)的可能性进行了广泛讨论的概念,还有一些最终决定需要宣布。因此,它不是Arc代替LEED,而是Arc补充LEED。

弧排列3开奖号码数据已经在加速全球市场转型。例如,在印度有129个注册项目,Arc拥有世界上增长最快和增长最快的房地产市场之一中最佳的排列3开奖号码性能数据库(..印度的排列3开奖号码市场预计将以几乎两倍的速度增长)。在中国)。

所有在Arc和其他绿色排列3开奖号码物评级系统中收集到的排列3开奖号码物数据,都在尖叫着有关个人数据保护和隐私法的问题,更不用说谁“拥有”了排列3开奖号码物数据及其巨大的经济意义。这将是下周我的博客文章的主题。

业内人士预测,随着Arc在第一年接近10亿平方英尺的项目,到明年这个时候,将有超过50亿平方英尺的Arc参与其中。

该博客的普通读者可能认为这篇文章听起来像是对Arc的认可或推荐,我想我们是该系统的啦啦队长,自从一年前我第一次写它以来就一直如此。就在上个月 博客文章 我与凯蒂·斯坦福(Katie Stanford)合着,着重探讨绿色排列3开奖号码的机会, “绿化数以百万计的现有排列3开奖号码物,一次建造一个商业排列3开奖号码,用弧形刻痕的空间实际上可以拯救地球。

除了您应该了解如何 将改变您的业务。

美国GBC在Greenbuild上宣布的LEED v4.1

LEED v4.1在Gre​​enbuild上的演示

美国绿色排列3开奖号码委员会宣布即将发布新的LEED 4.1版本无疑是上周在波士顿举行的Greenbuild 2017上最大的故事。

这么说是因为Greenbuild是世界’规模最大的会议和世博会,致力于绿色排列3开奖号码,世博地板的过道让很多人感到兴奋。

但是,当USGBC宣布世界上使用最广泛的绿色排列3开奖号码评估系统的新版本时,每天进行认证的面积为220万平方英尺,并在165个国家和地区拥有超过92,000个参与项目,这意义重大。

LEED v4(最初发布为LEED 2012)正在响应市场而不断发展和变化,这被广泛认为是非常好的和必要的事情。

从2013年11月1日开始,项目可以选择根据LEED v2009或LEED v4注册。从2016年11月1日开始,新的LEED项目必须在v4下注册。尽管时间流逝,但美国并没有大量的经过认证的v4项目和数量很少的新建v4排列3开奖号码。

LEED v4中的“现有信用要求”是更改的基础。这不是评级系统的完整版本更改,而是被描述为评级系统的“下一个发展”,因此从v4迁移到v4.1而不是v5的名称(..开发正在进行中)与已批准的ASHARE 189.1-2018和2018 联合会的创建者合作的LEED的下一个完整版本。

尚不为人所知,因为尚未做出关于LEED v4.1的许多决定,也没有书面形式发布任何内容,但是此博客文章基于截至上周五可从USGBC员工那里收集到的最佳信息。 。其中的某些可能性很可能会改变,并且毫无疑问还会有更多。现在,我们已经知道了这些关键事实:

技术开发工作已经在新版本的评级系统上进行,该系统将被称为LEED v4.1。

4.1版将于2018年第一季度发布,并且在试用期内将可立即使用信用额度,该试用期将与批准流程同时进行,批准流程将包括公众意见和2019年成员的投票。

最初,v4和v4.1都将平行存在,至少直到成员投票为止。

LEED v4.1 O + M排列3开奖号码运营和维护将在更早之前发布,再次通过试验(希望如此)在2018年1月结束之前发布。但是,对于此评级系统,仍有一些最终决定“将会看到最大的变化”,并扩大到更大的市场份额。对于已被广泛讨论的删除O + M项目的先决条件以及O + M内部空间(仅与当前整个排列3开奖号码物相反)的可能性,尚未做出最终决定。

正如USGBC的工作人员所描述的那样,评级系统下一次发展的四个目标之一是“解决市场障碍和从v4项目团队汲取的教训”。作为技术开发流程的一部分,工作人员量化了获得所有荣誉的所有LEED BD + C v4项目的百分比。这项工作(包括强调那些很少取得的成就,这将是LEED v4.1的更改的基础)可以在较短的时间内完成,因为它的职责是与起草v4的领导和团队相同。

更改数量最多的是“材料和资源”类别。 MR Credit:降低排列3开奖号码生命周期的影响 仅在27%的项目中,它的文书工作非常密集且几乎没有实现,部分原因是由于只有新排列3开奖号码可用的信用额的第4种选择和可能需要有限的真实环境功效的迭代建模才可以对信用额进行修改。 MR Credit:建立产品披露和优化– EPD 被认为导致了绿色排列3开奖号码的“巨大运动”,但尚未在市场上被广泛接受,并且应该看到从USGBC颁布的EPD到全球公认的标准EPD的巨大变化。 MR Credit:排列3开奖号码产品披露和优化–原材料采购 信贷中要求使用至少20种不同产品和一份提取报告的方案一从未实现,而方案二却很少实现;并会看到变化。 MR Credit:排列3开奖号码产品的披露和优化–材料成分,仅在17%的项目中实现(所有学分的最低成就率),这将导致重新考虑整个材料主题。

在“可持续站点”类别中还提出了一些更改建议。只有24%的项目实现了 SS Credit:网站开发–保护或恢复栖息地 而这种信誉正在被重塑。 SS Credit:雨水管理 尽管雨水管理的概念被广泛接受,但很明显,目前的信用并不能反映法律中经常采用的当前最佳做法。

室内环境质量类别也将得到改善。尽管那样 均衡器信用:低发光材料 已经完成了75%的项目,将进行精简。 情商学分:室内空气质量评估尽管在89%的项目中是第二最常获得信用的项目,但在信用选项一(排列3开奖号码冲刷)下却获得了实现,而没有一个项目达到了信用选项二,这需要对32个参数进行实际测试,而这是非常昂贵的如果有的话并将被更新。 情商积分:日光 仅实现了项目的31%,并且正在更改。的 均衡器信用:声学性能 关系是获得最少的信用,仅占项目的17%,并且根本不能反映市场的位置,并且会发生变化。

第二个目标是“更新能源和大气层”中的性能要求,但是如果实际上仅通过简单地修改前提条件(包括参考ASHRAE Standard 90.1的几乎确定的举措)就可以实现这一点,则存在真正的争论。–2010年至90.1 – 2103),或者此举是否只是使项目没有资格获得LEED,而更好的改变可能是从节省能源成本转向其他指标?  EA积分:可再生能源生产 仅在41%的项目上实现,并将进行更新。 EA积分:绿色动力和碳补偿 也正在改变。

这与评级体系下一次发展的第三个既定目标密切相关,即“扩大LEED的市场”。例如 EA信用:需求响应 仅在20%的项目上才实现,并且正在再次审查,并且将更改,因为有太多地方,电力公司无法提供需求响应。同样 EA积分:绿色动力和碳补偿大部分与Green-e相关联的广告在许多市场中均不可用。尽管有位置和交通类别 LT Credit:敏感的土地保护 是在79%的项目上实现的,只是无法在所有位置都实现,而且会有所改变。正在召集六个新的国际咨询委员会,以使全球信用(类似于旨在在美国的地区优先信用)与国家法规和当地最佳实践保持一致。

最后,更新后的评级系统的四个目标是“通过排列3开奖号码物的使用寿命提高性能”。这将主要涉及在所有评级系统(包括LEED社区发展和城市计划)中调整信用,包括基础指标,以及描述与PEER(2.0版本将于2018年第一季度发布),WELL和SITES的一致性。作为这项工作的一部分,所有住宅评级系统都将成为一个程序,并且可能会掩盖领先地位,其中将包括“更新单户住宅”评级系统。

此外,“ 弧现在可以作为平台完全可用,以支持项目跟踪能源,水,废物运输和人类经验。”

我们建议这就是创新的样子。

请关注此博客,以获取有关LEED v4.1的更多信息,因为世界上使用最广泛的绿色排列3开奖号码评级系统采用了新版本。如果我们能为您的v4.1项目或其他绿色排列3开奖号码工作提供帮助,请随时给Stuart Kaplow发送电子邮件。

仲裁是绿色排列3开奖号码诉讼为何如此之少的原因

对于环境工业园区中的许多人而言,令人惊讶的是,绿色排列3开奖号码引起的诉讼相对较少。全国法院审理的涉及建造绿色排列3开奖号码的案件数量很少。

法庭案件之所以缺乏,并不是因为绿色排列3开奖号码的设计和建造不会引起争议和分歧,而是可持续性排列3开奖号码中的许多合同(如果不是大多数)都需要强制性仲裁,以代替司法竞赛。

意识到在绿色排列3开奖号码建设项目中实际索偿的数量不断增加的背景下,诉诸法庭补救的纠纷数量有限。

博客文章的目的不是争辩仲裁是否比诉讼有效或更好。法学学者可以做到这一点。

毫无疑问,在需要仲裁的合同中适当起草的条款是可以执行的。最高法院 美国运通诉意大利色彩餐厅 2013年决定,“仲裁是合同问题的首要原则。 ..法院必须根据其条款“严格执行”仲裁协议。

尽管最近媒体上有很多关于包含替代性争议解决条款的消费者合同的讨论,包括那些需要仲裁的条款,但这种情况很容易与(非消费者)排列3开奖号码业合同区分开。 友邦保险的表格构造文件每年获得一百万份许可合同,是业内使用最广泛的合同文件。尽管AIA规定将仲裁作为具有约束力的争端解决的唯一形式已经有100多年的历史,但当前的文件形式包含“复选框”,各方可以在仲裁,诉讼或其他议定程序之间进行选择。

仲裁在绿色排列3开奖号码中尤其普遍,导致很少有绿色排列3开奖号码纠纷出现在法庭内部。甚至绿色企业认证公司LEED 认证协议 有强制性的仲裁条款。

重要的是,许多绿色排列3开奖号码分包商和材料供应商在其采购合同中都有规定需要仲裁,或者其合同受主要合同(其中许多来自更大,更复杂的排列3开奖号码行业参与者)中规定仲裁的条款管辖。

回顾了在Greenbuild 2015上参展的25家供应商(从展览馆的一个过道中不科学地选择),发现16家供应商的合同需要仲裁。两年后,对下周注册参加Greenbuild 2017参展商的25家供应商进行在线审查(也是不科学选择的),发现18家供应商的合同需要仲裁。

可能更令人惊讶的是需要宗教仲裁的合同,如竹地板供应商所要求的 希格拉·伍德伍德,过去的Greenbuild参展商,

仲裁应由在所涉事项上经验丰富的一名仲裁员进行,并由校长和代理人根据调解人事部的基督教和解研究所的《基督教和解程序规则》进行选择。

去年,法院一直在执行一项涉及科学主义教会协议的仲裁规定,并引起公众关注,法院对实施适用伊斯兰教法的替代性纠纷解决方案表示关注,但法院一直在最高法院的命令下执行这些规定。法院在美国运通决定中并尊重宗教团体的第一修正案权利。有趣的是,这些案件大多数是克里斯蒂安调解案。

但是,《国防部拨款法》排除了超过100万美元的合同中需要分包商和雇员同意仲裁的资金支出。当国防部是绿色排列3开奖号码的最大所有者时,考虑到这一点就很重要了。

由于各种原因,仲裁在绿色排列3开奖号码的某些事务中可能会有用,包括经验丰富的绿色排列3开奖号码施工仲裁员可能更适合于解决复杂的排列3开奖号码纠纷,而不是非专业的法官和陪审团,并且仲裁是一种更快且更具成本效益的争议解决过程。

从绝对数字上看,今年的绿色排列3开奖号码施工索赔数量比去年多,去年的数量也比去年多。这些索赔的金额也在增加。这些涉及该律师事务所的主张中的绝大多数是通过调解或仲裁解决的,这是罕见的案件,最终以司法救济告终。但是请不要误以为索赔正在支付,包括设计师,排列3开奖号码公司和材料商分摊的利润。

摆脱所有这些障碍应该是为了管理您的风险,尤其要注意并就合同中的争端解决规定进行谈判。在签署之前,请务必先咨询您的律师。

循环收缩和舒张期

回收不是新事物。在基督降世之前的11,000年,尼罗河谷地区的人们意识到了废物的内在价值。但是,也许自从文明的曙光循环再利用以来,我们现在就看到了好与坏的广泛波动。

坏消息是,中国在7月18日 已通知 世界贸易组织在两份文件中将禁止进口某些种类的固体废物。

回收市场造成的混乱是因为去年,中国从包括美国在内的发达国家进口了730万吨废塑料.2016年,美国向中国发送了56亿美元的可回收材料。

而且外部性是巨大的,因为船运公司将装满废物的集装箱装回美国而不是退回空运集装箱时,向其收取的费用更低。此外,美国的环境法律极大地限制了可循环利用物的再利用,例如,包括使在美国几乎不可能大规模回收塑料饮料瓶,这就是为什么将几乎毫无价值的东西出口到中国很有意义的原因。

长期以来,中国一直有官方标准规定进口废物中的污染物不超过重量的1.5%,但’t强制执行。 2013年,中国宣布实施“绿色围栏行动”,根据该行动将更加严格。

并且在2017年3月,中国宣布了新的国家剑标准,尽管西方国家直到7月18日才注意到中国购买的塑料和纸制可循环再利用产品中污染物的含量不得超过0.3%的细节尚不清楚。实际上,该标准已经到位,因为将回收再造到中国需要花费数月的时间。

中国在世贸组织的文件中还宣布“到2017年底,中国将禁止进口4类24种固体废物,包括生活来源的塑料废物,钒渣,未分类的废纸和纺织废旧材料”。

中国最近的贸易声明已经将再生产品的价格降至该律师事务所在十多年的企业可持续发展计划中从未见过的水平。上个月混合可再生纸的价格暴跌,超过了40年以来的任何一个月。

中国将这些举动描述为解决其令人震惊的污染问题的努力,但许多人认为这是中国控制的更大的战略地缘政治举动。在现有指标下,对美国造成最大影响的是回收再利用不再具有任何经济意义。

好消息是,在中国实施某些固体废物禁令的同时,2017年9月7日,美国绿色排列3开奖号码委员会的姊妹组织绿色商业认证公司(Green Business Certification Inc.)宣布,它将与 真正 (总资源使用和效率),其零废物评级系统的新品牌标识。 真正零废物评级系统可通过项目认证(包括专业证书)帮助企业和设施定义,追求并实现其零废物目标。

真正是一种系统方法,可以帮助组织了解物料如何流经其设施并确定重新设计的机会,以便所有产品都可以重复使用。 真正认证项目在12个月内至少能将90%的废物从垃圾填埋场,焚化炉(废物转化为能源)或环境中转移出去。

先前由美国零废物商业委员会管理的TRUE零废物认证已由GBCI在2016年获得。现在,TRUE由GBCI管理,作为LEED的补充。观看 认证指南 了解更多。

这是固体废物领域的好消息。根据EPA的数据,美国人每天平均产生4.4磅垃圾,这个数字没有下降,但是回收的数量却在增加,这一点意义重大。

在中国采取激进的重商主义政策的背景下,没有一个好的市场可以出售许多可回收产品,同时又禁止国内再利用,现在是时候重新考虑自1960年代以来基本上没有改变的固体废物处理方法。

EPA终止“起诉和解决”的不当行为

EPA管理员Scott Pruitt表示:“通过诉讼进行监管的日子已经过去了。”

为了履行他的诺言,即通过诉讼结束损害美国公众的监管实践,EPA署长于2017年10月16日发布了全机构范围的指令,旨在终止原子能机构内部的``起诉和解决''做法,恢复公众的参与和透明度在EPA法规制定中。

我们将不再闭门造车,而是使用同意令和和解协议来解决特殊利益集团针对原子能机构的诉讼,因为这样做会绕开国会提出的监管程序。此外,过去经常向这些团体支付数万美元律师费的日子已经过去了,我们迅速与这些团体达成和解。

多年来,在立法和监管程序之外,特殊利益集团利用诉讼寻求迫使联邦机构(尤其是EPA)发布旨在提高其利益和优先级的法规,这些法规通常基于可疑科学或纯粹的垃圾科学。 EPA受到外部方的起诉,该方要求法院通过更改法定职责或制定时间表来迫使原子能机构采取某些步骤,然后EPA将通过同意令或和解协议默许,从而产生了一些新的原子能机构义务。

更具体地说,EPA要么承诺采取其管理法规所不要求的行动,要么同意采取具体,不合理的行动时间表。有时,这些协议(其中许多是广泛的公共政策事务,国会明确拒绝采取行动)最终以很少甚至没有公共投入或透明的方式最终确定。那是通过诉讼进行的监管,与国会授予的权力,政府以公开,公正的方式运作的责任不符,并且超出了司法部门的适当职责。

“起诉和解决”案件确立了机构的义务,而没有州或受监管社区的参与;禁止有意义的公众参与规则制定;有效地迫使原子能机构达到某些监管结果,过度负担土地所有者的负担,并使美国纳税人损失数百万美元,几乎没有环境效益。

切萨皮克湾TMDL清洁水计划是这种做法的弊端,该计划没有依据是法定权力,也没有良好科学的依据;以及类似的区域烟霾规则,以及根据《濒危物种法》被迫将小草原鸡列入清单。

这不是一个保守派还是自由派的问题,但是,奥巴马政府使用“起诉和解决”的方式远远超过了以前的总统政府来制定新法规。奥巴马在执政期间显然拥有137条“起诉和解决”规定。

通过这一新指令,EPA还可以通过以下方式确保增加透明度:在考虑和解协议或同意令时:在收到通知后的15天内发布所有有意起诉原子能机构的通知;在收到环保署,被告或被告人的环境法律,法规或规定后的15天内,在联邦法院发布任何投诉或请愿书,以进行审查;接触并包括受潜在和解或同意令影响的任何州和/或受监管实体;发布一份清单法令和和解协议清单,以管理原子能机构在30天内的行动,以及已付的律师费,并在任何新的同意书或解决方案之日起15天内进行更新;明确禁止订立任何超出法院权限的同意令的做法;与起诉代理机构的律师和解时,不包括律师费和诉讼费;并在提出要求时就拟议的同意令或解决方案进行公开听证。

可以找到签名的视频 这里.

完整的指令和备忘录可以阅读 这里.

通过诉讼进行的环境监管是错误的,通常是基于垃圾科学,并且几乎总是使不良的公共政策成为现实。这种恢复正常秩序对所有美国人和地球都有利。

罗德岛(Rhode Island)申请LEED进行邻里发展和SITES

罗德岛州正在扩大其长期存在 绿色排列3开奖号码法 将已建成的景观添加到必须按照公认的绿色排列3开奖号码标准建造的公共项目列表中。

自2008年以来,罗德岛州已授权大于5,000总平方英尺的公共排列3开奖号码项目“应至少按照LEED认证”或等效标准进行设计和建造,但实际上并未获得GBCI的认证。

上周众议院和参议院通过 S952,该法案于2017年6月8日推出,对绿色排列3开奖号码法进行了修订,增加了对公共排列3开奖号码的定义,该排列3开奖号码对新排列3开奖号码或排列3开奖号码物的重大翻新进行了规范,现在已扩大为包括公共排列3开奖号码的“公共房地产场所”。修订后的法律现在还包括“用于对任何公共房地产进行任何其他形式的其他公共改进”的措词。

然后,修正案继续修改绿色排列3开奖号码标准的定义,

等效标准”指除LEED,LEED用于邻里发展和SITES以外的高性能绿色排列3开奖号码标准,该标准提供了一种评级系统或度量工具,使用该评级系统或度量工具所产生的结果与LEED,LEED用于邻里发展的结果类似或等同。 站点在绿色排列3开奖号码,绿色基础设施和绿色场地绩效方面的成果;当前公认的等效标准包括“绿色地球仪”,“东北合作高性能学校协议”;或部门已接受的其他等效高性能绿色排列3开奖号码,绿色基础设施和绿色场地标准标准;

在去年的博客文章中, 您现在需要查看SITES计分卡我解释说,SITES是由美国景观设计师协会,得克萨斯大学奥斯汀分校的伯德·约翰逊夫人野花中心和美国植物园共同合作完成的。美国绿色排列3开奖号码委员会关联的绿色企业认证公司(Green Business Certification Inc.)在2015年6月10日获得并重新启动了SITES v2评级系统。

美国GSA在其 公共排列3开奖号码服务的PBS-P100设施标准从2016年开始,在其2017年4月发布的标准中,规定使用较早版本的Sites(2009)以“达到对联邦项目的所有适用联邦,部落,州和地方法规的基准合规性”,(尽管这样可能无法生存。 GSA在未来几个月对绿色排列3开奖号码标准的审查)。

迄今为止,SITES尚未转移市场。

根据新的罗德岛州法律,有关LEED邻里发展和SITES的规定仅持续到2020年12月31日,涉及多达4个项目:

为了了解容量和成本,该部门应测试LEED在邻里开发中的应用以及SITES在多达四(4)个州项目中的应用。该部门应在环境管理部门的协助下,根据本节(d)小节评估成本和收益,并于2020年12月31日或之前向大会报告。

新法律继续规定,应根据评估结果,在2020年12月之后颁布LEED邻里发展和SITES法规,以期未来大会的行动将继续使用LEED促进邻里发展和SITES。

罗德岛州将其绿色排列3开奖号码法案扩展到包括LEED邻里发展和SITES可能是该州的首创,但无疑将改善该州境外的景观。

蒙哥马利县的50种绿色阴影

对于马里兰州蒙哥马利县的新排列3开奖号码,绿色排列3开奖号码将仍然是强制性的,自2017年12月1日起生效,2012年国际绿色排列3开奖号码规范将是允许的替代方法。

蒙哥马利县(Montgomery County)是该国最早的地方管辖区之一,于2008年通过了针对私人排列3开奖号码的强制性绿色排列3开奖号码法,要求大多数新排列3开奖号码均获得LEED认证。很大程度上,由于该法律的缘故,蒙哥马利被吹捧为全美国LEED排列3开奖号码数量最多的县。

2017年9月19日,蒙哥马利县县议会通过 第19-17号法案 废除现行的绿色排列3开奖号码法。理事会批准 第21-15号行政法规 它采用了IgCC 2012。

从2017年12月1日开始,新的监管计划扩大了范围和广度,包括通过了IgCC 2012,现已适用于所有新排列3开奖号码并增加了超过5,000平方英尺的空间(与以前要求绿色环保的项目相比,项目数量更多) 。重要的是,新的绿色法律允许多种绿色阴影作为IgCC 2012的替代合规性途径。排列3开奖号码物可以替代地获得LEED银级认证(比以前要求的LEED认证水平更高),包括达到一定的最低能源信用; 5层或以上的住宅和混合用途排列3开奖号码可能符合ICC-700 2012国家绿色排列3开奖号码标准的银级性能要求;或结构可能符合ASHRAE标准189.1 2011。

好的,没有50种绿色阴影,但是鉴于《行政法规》的原始草案是IgCC或什么都没有,包括放弃了长达十年的LEED要求,现在该郡可能有许多绿色阴影可供物业使用所有者。从提议的IgCC到无法律,再到允许选择的法律版本,应归功于县许可服务部,该许可在经过2年的审核后,包括显着保留建造LEED认证的排列3开奖号码物的能力,应予以赞扬。过程促成了折衷方案。

请注意,蒙哥马利县未采用2015年版的IgCC。 联合会 2015于3年前获得批准,但马里兰州住房和社区发展部未批准该当前法规使用,这要求马里兰州的每个辖区都使用相同版本的相同排列3开奖号码法规。预计马里兰州将在明年年初批准其他I代码的2018版本时批准IgCC 2015。

重要的是,自2015年7月1日起,蒙哥马利县的所有排列3开奖号码物都必须遵守《国际能源节约法》 2015,该法规定了降低能耗的要求,许多现有要求已改善了提议的影响(已过5年) 联合会2012。但是,该县对IgCC进行了修订,使用的zEPI评分为50(较新的IgCC 2015为基准)或能源效率比ASHRAE 90.1-2013低约5%。

该县对IgCC表格采用了少量修订。大部分人都受到积极欢迎,如果有人提出批评,那就是当将某些强制性代码要素移至附录A并使其成为可选内容时,它们还远远不够。

这项新法律没有新规定,但是,正如许可服务部高级职员马克·纳曼(Mark Nauman)所解释的那样,“过渡到新法规或法规周期是我们的政策”有六个月的阶段,允许在法规过渡期间大幅度进入设计阶段的项目根据法规或法规进行申请,..”

尽管这项法案具有进步性,但蒙哥马利县是极少数管辖区之一,该辖区要求新建和改造私有排列3开奖号码必须是绿色的。蒙哥马利县内的洛克维尔市自2015年7月1日起强制使用IgCC。

值得注意的是,只有相对少数的司法管辖区采用了IgCC,而只有少数IgCC新排列3开奖号码竣工。尚未在罗克维尔市,马里兰州或巴尔的摩市的IgCC监管计划下建造IgCC的新排列3开奖号码物(即,这两个法规中的每一个都允许采用其他合规性途径,并且大多数(如果不是全部)都是新的)正在选择LEED或ICC 700)。

在蒙哥马利县采用的IgCC不会像一部情色浪漫小说那样被广泛阅读,但是在这个长期的仅LEED管辖区采用IgCC的后果却具有举足轻重的意义。蒙哥马利县不仅是马里兰州人口最多的县,还是美国环境最先进的司法管辖区之一。它也被《福布斯》(Forbes)列为美国第十大富豪,因此,第一笔排列3开奖号码成本不会对经济产生重大影响。从政治上讲,该县是民主党的重镇,设有民主党县行政人员和县议会。观察者指出,如果绿色光泽不在此处的LEED范围内,它将散布到其他地方。

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