在不断变化的环境中通过绿色建筑繁荣

前几天我谈到了一场建筑业律师的聚会 联邦政府监管不断变化的环境,将巨大的绿色建筑商机预订。这些是我对该谈话的准备言论。

虽然大量大众媒体夸张的重点是新政府的2018年“瘦”预算要求为47亿美元的环境保护局,但大的故事是建筑律师是联邦政府监管的不断变化环境如何为绿色提供巨大的商业机会建筑,特别是为建议可持续建筑行业的建筑律师。

这是国家环境议程的重大变化的时候,阐明了绿色建筑的理想时刻是自愿缓解人类活动在地球上的负面环境影响的理想手段。

绿色建筑可以拯救地球

建筑物的建设为远远超过庇护所提供无数的益处,以及通过绿色建筑的环境自愿管理可以挽救地球,或者更准确地说,绿色建筑可以拯救人类和我们目前的生活方式。

这是这种信念,绿色建筑将提供更安全,更健康,更可持续的生活方式,这导致了广泛的品牌和广泛的市场居民验收LEED绿色建筑评级系统。 [一世]

在今天的大多数商业圈中,关于气候变化的辩论已经远离了对成本和风险的讨论,以及如何利用绿色建筑空间中令人兴奋的机会的问题。

自愿可持续发展繁荣符合目前联邦政府对国家环境议程的重生。美国第四届美国总统不是20世纪60年代的巴里金水环境主义者,他们赞成“关于环境的联邦干预”。恰恰相反,唐纳德J.特朗普总统是一名房地产开发商,他们在拆除了大部分环保署(例如,回滚能源业绩,水海伦和其他可以转移到私营部门的其他方案)和废除关于气候变化的行政订单(例如,包括与可持续联邦建筑的指导原则相关的那些),从巴黎气候协议中退出,并回滚法规(例如,清洁电力计划,非潮湿膨胀等)。

减少能源使用,用水,固体废物和温室气体排放

虽然没有一种均质建筑类型,志愿绿色建筑可以显着降低能源使用,用水,固体废物和温室气体排放。

举例来说,与平均商业建筑相比,OFT引用的研究发现,美国一般服务管理局的投资组合中的LEED金建筑普遍:消耗25%的能源,使用11%的饮用水,维护成本降低了19%,占用人满意度高出27%,并发出34%的温室气体排放。 [II]

但是,在社会中的许多人安然描述了环境问题,仿佛人类在地球上的人类存在面临风险,真实的,目前可用的,反应是建造的环境,减少能源使用,用水,固体废物和温室气体排放。

和绿色建筑做得更多。

Traci引导我们到底

现在是时候刷新我们的回忆,即1998年基本上基于美国标准和技术“(蜜蜂)环境影响的美国国家标准和技术研究所基本上基于美国国家标准和技术研究所”(蜂)的环境影响。 [III] 预计2017年更新版本的蜜蜂。

后来,LEED版本2009使用美国EPA“减少和评估化学和其他环境影响”(TRACI)来重新将解决环境影响的解决方案重新重新推翻对环境影响的环境影响。 [IV]   实施TRACI标准并不是前标准的大跨越,因为之前的蜜蜂标准基于现有的TRACI标准。目前的TRACI标准措施基于:臭氧耗尽,全球气候,酸化,富营养化,烟雾形成,人体健康颗粒,人体健康癌,人体健康非癌症和生态毒性。只有通过有效地阐明来自这些影响的积极结果,绿色建筑工业综合体将在这种不断变化的环境中仍然相关。 。

由建筑业主追求那些积极的环境外部性,绿色建筑已经爆发到现场,自2006年以来,美国非住宅施工活动的份额增长3200%。 [v] 这种统计数据本身,应该导致每个建筑律师变成绿色。

建筑物的福祉

此外,建筑物的福祉是2017年越来越多地被描述为可持续性的关键驱动力。在美国在美国,每天在建筑物内的工作中有超过12000万员工,平均花费8.1小时。工作人员成本广泛地占业务运营成本的90%,员工的健康和福祉,以及所产生的健康和幸福的建筑物的生产力增加,使得可持续发展的紧急趋势非常真实。 [vi]

可持续建筑的目标已从美国的绿色建筑中转移,这是“高性能”的,因为它们具有低碳足迹,现在,乘员福利和所得的生产率提高。这种戏剧性的换档可能意味着对莱德建筑的需求较低(尽管每天都有185万平方英尺的LEEEDEED认证) [vii] 更好的项目和Fitwel建筑,两个新兴建筑标准,用于保护乘员健康,健康和生产力的考虑。

该观点包括在优先事项中的自愿转变,与控制白宫和国会的人一致。它也与相信自愿,非强制性环境保护方法的土地所有者融合,这是我们星球管理的最佳希望。他们认为,带来的土地所有者拥有更多的政府任务是错误的,并不有效。

绿色代码的失败

广泛颁布的国际绿色施工守则的广泛失败表明,一个强制性的绿色建筑规则远远超出生命安全即将到来,开发商和业主不会被接受。此外,Ashrae 189.1只由美国军队实施的事实同样达到局部。由最后一次行政当局吹捧的强制性绿色代码和能源标准,当国会不会在改变我们的生活方式的风险时决不颁发对气候变化的双曲线反应,并不受到当前思想领导人控制联邦政府的欢迎。

此外,试图授权私人土地所有者必须建立一个LEED或绿色地球仪认证结构滥用自愿评级系统。大卫·戈特弗里德,美国绿色建筑委员会联合创始人毫不糟糕地相信“所有建筑物应该是绿色”,在2014年的采访中表示,“LEED被设计为一个自愿标准”承认“一些政府已经抓住了它。”和Jerry Yudelson(GBI)的前总统(Green Globes Folks)明确表示,他并没有提倡私人建筑的强制性绿色建筑法律,他看到“允许市场自由控制这种快速变化的领域的好处性能计数。“

拯救地球时赚取利润

但不仅是绿色构建一种成本效益的工程解决方案,对于来自人类活动产生的许多环境影响,从经济角度来看,很明显绿色建筑是有利可图的。在储蓄地球的同时,在拯救地球的同时,在恢复这些环境影响的创新方面没有出错,无论是否需要保存,都没有错。

George Carlin在他的一个重复喜剧惯例中吵架,“这个星球很好。人们是性交。“ [viii] 但他的观察,地球是45亿岁,所以“这个星球不会去任何地方。我们是,“掩盖这一真实事实的喜剧智智慧。

一旦尘埃在2018年联邦预算中从意识形态的阿尔固顿居住,当美国退出巴黎协议时,我们将清楚地清楚,绿色建设政策促进增长和创新,从而创造了富裕的投资环境的环境庄园可以拯救人类和目前的生活方式;我们都可以从建造绿色的富裕

[一世] http://www.usgbc.org/

[II] //www.gsa.gov/graphics/pbs/Green_Building_Performance.pdf

[III] //www.nist.gov/services-resources/software/bees

[IV] //www.epa.gov/chemical-research/tool-reduction-and-assessment-chemicals-and-other-environmental-impacts-traci

[v] //analyticsstore.construction.com/smartmarket-reports/2016WorldGreen.html

[vi] 请参阅,Fitwel可能是建立可持续发展的未来, //www.ekstraliv.com/2017/03/articles/sustainability/fitwel-may-be-the-future-of-building-sustainability/

[vii] http://www.usgbc.org/leed

[viii] 观看“George Carlin - 拯救星球”的YouTube视频(1976年) http://www.youtube.com/watch?v=7W33HRc1A6c

Fitwel可能是建立可持续性的未来

Fitwel,成本效益,高影响力,促进建筑认证,可能是自切片面包以来最好的东西。

建立居住者的福祉越来越多地被描述为可持续性的第一驾驶员。在美国在美国,每天在建筑物内的工作平均花费超过1.20多万人。而且,员工的费用通常占业务运营成本的90%,这些员工的健康和福祉以及所做的建筑物占用者的生产力使得这一紧急领域非常真实。

可持续建筑的目标已在美国的绿色建筑中转移,这是“高性能”的,因为它们具有低碳足迹,现在,占用良好的股票,所得到的生产率提高。这种戏剧性的转变甚至在联邦政府最近更新的可持续联邦建筑的指导原则中发现,现在包括保护乘员健康,健康和生产力的考虑因素。

Fitwel认证阐明了未来的愿景,其中每个建筑都得到了增强,以支持其居住者和周围社区的福祉。这是一种新的和紧急建筑认证,通过工作场所设计和运营产生积极影响乘员的健康和生产力。 Fitwel的发展由美国疾病控制和预防中心领导和普通服务管理中心。今天,仍然在Beta,积极设计中心,由2013年纽约市市长Michael Bloomberg建立的非营利组织是Fitwel的运营商。

Fitwel服务标志(Word和Logos)由美国健康和人类服务部拥有。

作为最近的文章 快速公司 describes,

没有昂贵的第三方认证,如现有的井建筑标准或众所周知的LEED绿色建筑认证,并试图避免创造额外的文书工作或成本。建筑物管理人员提交他们的调查问卷答案,在适用的情况下,旨在获得Fitwel评级。

尽管其政府根源,但它是市场,而不是政府的一些授权,这些授权是在Fitwel中推动兴观兴趣。 49%的建筑业主愿意为建筑物的建筑物支付更多,以对健康产生积极影响。对衡量健康因素的房地产有显着且越来越多的兴趣。使用FITWEL的公司应对对更健康工作场所的不断增长的市场需求。

潜在影响的规模不能夸大。美国有超过560万商业建筑,每天花费12.1亿员工,平均花费8.1小时。通过随着时间的推移应用增量变化,这些建筑物可以优化以促进乘员健康。 Fitwel目的是影响所有建筑物内的个人健康,无论预算,规模,建造或地点。

CDC的研究表明,通过方案,政策和环境变化的健康促进可以改善员工的健康和生产力,潜在的医疗费用。 Fitwel Scorecard于2015年完成的五年内完成了CDC开发的.GSA领导了在其建筑组合的随机选定的部分上的认证试验试验。这些建筑包括农村,郊区和城市地点,以及各种用途组合,包括法院,实验室和办公楼。 CDC审查的3000多项研究研究支持Fitwel策略,并在推出之前由GSA驾驶全国范围内。

Fitwel在89个现有建筑物上由全国各地的设施管理人员测试,以确保系统实用且广泛适用。 Fitwel具有成本效益,没有先决条件和用户友好的基于Web的界面。

Fitwel.认证过程很简单。首先在Fitwel的数字记分卡上注册建筑物。一旦建筑物注册,用户可以完成记分卡并加入建筑物的立即基准。当建筑物准备被认证时,要求用户上传验证文件并提交审核。审核完成后,建筑物指定Fitwel等级。

记分卡内的每种策略都是由科学证据联系起来,至少有一个Fitwel的七个健康影响类别:影响社区健康,灌输福祉的感觉,增加体育活动,降低发病率和缺勤,提供健康的食品选择,支持社会素质弱势群体,并促进乘员安全。

Fitwel记分卡在12个总体部分内测量健康,影响站点和建筑内部的设计和运营。这些部分是:

位置,在那里获得信用,以便在更多的行人和自行车友好陪伴到促进改善的健康结果。

建筑访问支持多模态访问建筑物,增加了参与常规体育活动的机会(如拼车和自行车)。

户外空间提供现场或附近的户外空间有助于支持精神和身体健康。

入口和地板可优化,以促进促进空气质量,并获得健康促销设施。室内环境提供更健康的食品和饮料选择可以扭转传统自动售货机的负面健康影响(并且可以包括健康零食的定价激励措施的策略)。

自动售货机和小吃店提供更健康的食物和饮料选择可以扭转传统自动售货机的负面健康影响。

健康支持工作空间可以帮助减少缺勤,同时也灌输福祉的感受(样本策略包括工作空间的日光,观点和可操作的阴影)

在现场共享空间可以通过提供体力活动和心理复兴的领域来促进个体工作空间外的健康状况(这可能包括为哺乳期和运动室的规定)。

提供淡水的进入减少了较不健康的替代品的消耗。

楼梯间向建立居住者添加身体活动的便捷方式。

Cafeterias和食品零售可以通过在现场提升健康食品和饮料选择来产生积极的影响。

应急准备可以改善应急响应的协调和及时性,在紧急情况下增加安全性(思考自动化的外部除颤器)。

Fitwel内的每种策略都具有独特的点价值,基于证据的强度及其对一个或多个,健康影响类别的相关影响。这些策略具有更强,多方面的影响,收到更多要点。

所有注册的建筑物将在数字工具中收到自动Fitwel得分,作为基准建筑加班的手段。一旦建筑物提交认证,就可以获得1,2或3颗星的Fitwel等级。

主动设计中心会推出 Fitwel. 今年初步选定的合作伙伴,并在2017年年中发布了更广泛的推出。

如果LEED正在发布软盘的方式,那么越来越多的共识意见,环境工业综合体的思想领导人会赞扬Fitwel可能是建立可持续性的未来。

能源明星的机会

虽然大部分媒体夸张专注于特朗普政府的2018年预算要求为47亿美元的环境保护局,但从2017年资金水平降低26亿美元,或31%,这一点关注特定的优先事项绿色建筑所产生的机会。

美国政府优先事项的关键方式之一是通过预算。上周四的特朗普政府提交给国会A 53页的“瘦”预算恢复联邦支出。虽然政府当局将在2018财年举行5月份提出更全面的预算,但该蓝图将在2017年4月28日到期的2017财年持续预算决议的持续谈判。

瘦身的预算是一位新总统的第一年的常见做法,但这lean 53页的蓝图可能是最瘦的。国会研究服务指出,Jimmy Carter首次预算的总裁是101页,乔治H. W.布什总统是193页,乔治·W·布什总统为207页。

尽管它简洁,瘦身的预算已经带来了世界末今的世界末日的呐喊。这篇简短的博客文章无法全面解决EPA预算,而是它将突出绿色建筑的一些存在的机会。

预算反映了EPA的核心法定要求以及国家和其他人在保护环境方面的重要作用。它旨在削减“苏和解”策略制定的政策,其中联邦机构邀请了意识形态同情群体,以提出诉讼,以提出案件的目的而没有立法可实现。

瘦瘦的预算:

停止为清洁电力计划提供资金,国际气候变化计划,包括巴黎协议,气候变化研究和伙伴关系计划以及相关的努力–与2017年级别保存超过1亿美元;所有竞选承诺。

超级行政费用中的缰绳,并强调危险物质超级账户7.62亿美元,3.3亿美元以下的效率努力;推进州棕片计划并使LEED Brownfield信贷更有价值。

消除了更适当的国家和当地努力,如切萨皮克湾清理等努力,以及SUE和解决策略所带来的其他课程。

并且显着地消除了超过50个EPA计划,包括能源明星。

从1992年3月15日的立法起源,能源之星开始作为一系列自愿计划,如绿灯和甲烷方案,寻求减少电厂的能源消耗,传染成为一个自愿标签计划,以识别和促进节能产品(第一台计算机设备和后来从洗碗机到冰箱的一切),最终将超过5700万美元的官僚机构膨胀,还包括在线工具 投资组合经理 这是绿色建筑计划的关键。

POSTFOLIO Manager使用自动基准工具,可以将能源之星认证授予已上传12个月的连续能量使用数据和收到75或以上的分数的建筑物,这意味着与相同空间类型的其他类似建筑物相比,基于a全国平均水平,建筑物占75%的类似建筑物。超过160万房,超过25,000个商业建筑物携带能源星级认证

能源星电器和投资组合经理评级已被纳入绿色建筑标准,包括举例说明产品组合经理评分为75,是LEED为现有建筑物的先决条件。

几个城市甚至有强制性的报告要求,某些私人商业建筑在使用能源明星的情况下向政府报告能源使用情况,包括 华盛顿特区, 西雅图 , 和 旧金山.

自2010年以来 格萨 只有75或以上能源之星分数的建筑物中刚刚进入联邦机构的租赁,预计将很快结束的政策。

能源明星已经转化为可以积极地旋转,但它是1992年国会授权的电厂计划很长的路。随着特朗普政府的举措解构行政国家,许多奇迹如果能源明星是一个好角色甚至联邦政府的适当角色?

一个广泛的循环泄露副本的瘦身般的瘦身封存了以下语言,这不是在最终版本中,但可能准确地在华盛顿特区的改变文化中移植,“EPA应开始制定立法选项,并为非政府实体转移能源明星的所有权和实施相关的基础。”并指出预算请求将留下500万美元“对于所有气候保护的志愿伙伴计划的收取或转移,”唯一的问题可能是谁收购能源明星。

许多人已经得出结论认为,可能的非政府实体接管能源明星是美国绿色建筑委员会,绿色商业认证公司,今天提供与绿色建筑有关的独立专业资质和项目认证计划;更不用说GBCI的自然强迫来保护大型能源之星依赖的LEED。 GBCI一直是其他标准的多年收购阶段,并且没有关于能源明星讨论的秘密。

另一个可能的Seating Sear是哥伦比亚法学院, Sabin气候变化中心。虽然它似乎是一个奇怪的契合,但特别是当学术界在较低的无视之后,该计划的Charismatic Director Michael Gerrard可能会发现通过优选的能源之星来抗击气候变化,优选为永久反对。

还提出被淘汰是EPA 水边 程序。赢得了标签的海滨产品和服务必须比基本代码更高的效率至少为20%,并且在包括LEED中的绿色建筑计划的密切联系也使得GBCI成为该收购的可能候选人。

一旦尘埃从预算请求中从意识形态的阿尔格森居住,并且当美国退出巴黎协议时可能会推动总统时,它将变得清楚,有能力明星,滑行,以及对自愿管理的机会。环境。

第一个Bream USA认证

橡树,由Macerich拥有的一千欧元的130万平方英尺的购物中心,由Macerich拥有,是第一个在现有建筑物新的Breeam内使用计划下实现认证。

Macerich是一家拥有50多家购物中心的主要零售房地产的主导所有者,运营商和开发者,也在2016年在北美零售业中赢得了第1次Gresb在2016年连续第二年排名。

橡木于1978年建于1993年,于1993年和2007年再次翻新。购物中心有100%的LED照明。建筑物的20%的能源消耗来自屋顶上的光伏电池板。橡木连接到公共交通网络,为客户提供一系列可持续交通替代品。橡木具有特别的水有效功能,包括无水小便器,低流动水龙头和固定装置。

橡木的管理层描述了其他我们基于的绿色建筑“评估工具不提供位于购物中心的评级,但是Bream进入程序的稳健性和灵活性足以满足橡木的参数,同时还提供立即提供即时操作效率的橡木参数完全支持其企业目标。“

Breeam USA是BRE和BAYSTIONWESE之间的新合资,受备受尊重的美国的LEED认证咨询。 Barry现在是Bream USA的首席执行官。对于那些不知道的人来说,巴里是绿色建筑工业综合体的图标之一。我在去年的博客帖子中报道了一份对话, 现有建筑物的Bream:英国人来了.

BRE Global Ltd.是全球97岁的大英国领先的机构,就建筑环境的各个方面(何全部以消防试验开始),在其可持续性评估方法中有超过78个国家的2,261,237个Breeam注册建筑。

虽然没有直接竞争,但它有助于注意1998年的第1版的LEED是1990年版BREEAM的淘汰赛。

作为 杰瑞·伊德尔森 上周在博客帖子中描述,“2016年,LEED O + M / EBOM认证的少于700个项目,只有580万现有建筑物的少于0.01%(这不是一个错字!)。这是一家10,000个建筑物认证。“

巴里经常指出,“利兹做了一个令人惊叹的新建筑就业,而是现有的建筑是一件艰难的事情。”他解释说,EBOM认证的先决条件和艰难的要求,包括LEED V4的能源之星分数为75分,使美国大多数580万建筑物保持在USGBC计划中。

值得注意的是,Bream In-Use没有先决条件,并且不需要任何人运行单独的能量模型。今天这是巨大的,随着联邦政府“关闭”政府计划能源明星(即,当能源之星的组成部分可以转移到私营部门),这将是一个更加重要的,这将是依赖的LEED项目的打击关于政府计划。

出于相信“我们并没有将我们的努力放在巨大的市场上尚未有效的巨大部门,”Barry的新努力也集中在“无法进入该计划”的所有其他建筑物上。 “就像现有的购物中心一样。

Bream USA技术手册 刚刚发表于去年8月,可免费获得。 Bream In-In-In-In-In-In-In-In-In-In-In-In-In-In-In-In-In-In-In-Use。10月1日在美国推出 英石 虽然第一个项目现已被证实,提示有其他人。 Barry Notes,“但我们不是在做它的比赛。我们最大的目标不是获得建筑物认证。“巴里希望所有者能够看到绿化现有建筑的好处。

技术手册和底层算法是学术,基于由拥有BRE的信任控制的同伴审查的纸张流程,而不仅仅是一些Coterie的共识。

在线工具中有200个问题,包括能源,水,运输,管理,废​​物,污染,健康和健康,土地利用和生态,以及创造得分的材料。一旦完成,将自动评估BREeam使用评估,并且该建筑物基于最终得分提供了未经验证的评级:可接受,通过,良好,非常好,优秀和出色。

使用Bream In-In-In-Usion对所有规模,年龄和任何条件的所有现有的商业建筑开放。但目前,该系统不适用于多家庭住宅建筑物。

2017年1月学习, 论商业房地产市场环境认证的价值,现有经过认证的绿色建筑物的文件平均租赁,占用和定价水平更高。

总体宗旨是,现有商业建筑的“Breeam中使用民主化的入学点”是为了改善绩效,财务和其他方式的计划。 “那里有很多B类和C建筑物,我们可以帮助他们改变并省钱。副产品我们将减少碳足迹。“这就是目标。

申请成为Ashrae委员会标准189.1的成员

作为 hrae正在寻找新成员,为SSPC项目委员会提供服务,以便为高性能绿色建筑设计,除了低层住宅建筑。申请项目委员会成员申请的截止日期为2017年3月15日。

ASHRAE生产的标准是开发并公布的共识文件,以定义可接受性能的最低值。最初,美国加热,制冷和空调工程师协会成立于1894年,今天被称为Ashrae,其自愿标准通常是国家和市政代码的指导和规范和评级系统的基础。

它是项目委员会成员,负责标准准备。项目委员会成员不需要成为Ashrae成员,但理想情况下是技术上的人员在感兴趣的领域。关于应用程序进程和应用程序本身的详细信息可在Ashrae网页上获得 标准形式和程序.

这是一个特别重要的项目委员会,影响了几乎所有的绿色建筑角落。

ASHRAE标准90.1是重要的,因为它为建筑物的“能源”设计提供了最低要求,但ASHRAE标准189.1提供了设计,构建和运营绿色建筑的“总建筑可持续性包装”。从现场地点到能源用途回收,本标准通过解决网站可持续性,水利用效率,能源效率,室内环境质量和建筑物,为绿色建筑物奠定了基础’S对大气,材料和资源的影响。本标准建立了“如何建造绿色建筑。”只读版本 189.1 在此链接可用。

但这并不开始解释这一标准的重要性和对绿色建筑的影响。

大大观,美国国防部是北美建筑物最大的拥有者,也是与其他任何人的拥有者或更多的绿色建筑和更多的LEEE认证大楼,使用Ashrae 189.1-2009的变种。国防部的统一设施标准系统提供军事设施的规划,设计,建筑,维持,恢复和现代化标准。自2013年以来,国防部使用了UFC 1-200-02的高性能和可持续建筑要求。 UFC提供最低标准,以实现符合联邦法律的高性能和可持续设施,包括EISA 2007和行政单位13423,以及其在高性能和可持续建筑中的联邦领导地位的指导原则。是的,有时它追求这些建筑物的LEED认证。

同样进口,最近的Ashrae 189.1-2014与国际绿色施工守则一起发布,使得采用IGCC的当地司法管辖区可以遵守189.1当地制定IGCC时的替代合规路径。

可以说,国防部和地方政府通过一个规定绿色建筑的标准并不是一个标准的标准,这通常是代码和评级系统的基础,因为它本身并没有检查指标也没有执法机制。

作为 hrae 189.1将于2017年重新发布,供IGCC 2018年通过。在绿色建筑标准的环境中,评级系统和代码,它是Ashrae 189.1的重新发布,这可能是改善建筑环境的最重要行为。

这可能不是文明翘曲,而是对于那些认为,那些认为Ashrae 189.1的重要性被夸大了,据前所未有的 公告 由ICC,AIA,IES和USGBC于2014年,189.1修订将合作开发,是IGCC和LEED的基础。 IGCC的2018年版本的特点是ICC作为存在 Powered Boy 189.1..

虽然大多数人不期待新版本的LEED随时(如果有的话),随着USGBC大幅损失国内市场份额,季度更新仍然占主导地位系统的季度更新将于该ASHRAE项目的技术支撑导致未来的推动委员会。

因此,作为Ashrae项目委员会成员,这项努力的进口远远超过影响单一行业标准。这是一个真正“支持发展目标的机会,以满足现在的需求,而不会影响后代以满足自己需求的能力。”考虑申请被视为Ashrae项目委员会的成员于189.1。

提出改变国家绿色建筑标准的截止日期

目前正在进行2018年全国绿色建筑标准(NGBS)的2018年版本。

ngbs. 是国家建设者和国际代码理事会协会之间的合作努力,该委员会亦称ICC 700也称为“绿色”实践,可以纳入新房,包括高层多型建筑,家庭重塑和添加,酒店和汽车旅馆以及绿色住宅所在的地段。

2018年版本的NGBS将是本国民住宅标准的第四次迭代。

作为该开发过程的一部分,已被邀请个人和团体提出更改2015年版的NGBS 向NGBS提交拟议更改 by March 1, 2017.

参与这个发展过程非常重要,因为截至本日期,有98,120 NGBS绿色认证住宅! NGBS是增长最快的住宅绿色建筑标准,是住宅房地产部门的许多人的首选绿色标准。

ngbs. 正在快速接近100,000个认证单位,而86,256个单位是NGBS在多救护场馆认证,多型管道中有74,648个注册单位。

在该号码内,还有2,473次认证的多型建筑物,另外1,475个注册和进程。

当然,该标准不仅限于多南部,目前有11,864名认证的NGBS单家族住宅,目前有1,509个。

ngbs. 是一个独特的“标准”,因为它可以由他们的个别项目作为评级系统(包括获得第三方认证)的任何建设者使用,或者当地政府作为住宅绿色建筑规则来通过。欣赏国际绿色施工守则将NGB纳入替代合规路径。也就是说,IGCC包括每个司法管辖区,即4个故事或少量的单个家庭住宅或多型家庭住宅应符合NGB(代替IGCC基础绿色代码)。

而NGBS正在提高大幅提升,因为去年以来,国防授权法案授权使用国防部门的NGB。为了欣赏军队对房地产行业的影响非常大,预计2017年将花费超过200亿美元的住房。

家庭创新研究实验室将再次充当NGBS开发过程的秘书处或管理员。类似于委员会召开的委员会制定以前版本的标准,2018年更新版本将包括政府官员,宣传团体,家庭建设者,产品制造商和其他受影响行业利益相关者的住宅建筑。委员会成员和其他有关方面正在分配给任务组,每个任务组专门从事NGB的不同领域,如能源效率,室内环境质量或大量发展。

整个共识委员会将于2017年在华盛顿举行的两次听证会。,2017年。在第一次听证会,19月18日至19日,委员会成员将向所有拟议的NGB进行审查。在2017年秋季的第二次听证会(尚未确定的日期),共识委员会成员将考虑,讨论并采取正式行动所有拟议的变更。

一旦委员会完成了工作,新更新的全国绿色建筑标准,ICC 700–2018年,将提交2018年批准和发布的ANSI。

同样,这种发展过程非常重要,因为NGB是增长最快的住宅绿色建筑标准,是居民房地产部门的许多人的首选绿色标准。转到网站并提出更改。

在你的绿色建筑物中有领先吗?

从管道和水龙头浸出的铅浸出到建筑物内饮用水的主题并不新鲜。但包括绿色学校的绿色建筑的广泛增长,包括水资源保护策略的潜力可能会对那些绿色建筑管道系统中的饮用水质量产生负面影响。

为了减少室内用水量,LEED V4新建建设提供了进一步减少25%和高达50%的“夹具”,并从计算出的基线中拟合水分使用的积分。“

但减少水的后果导致全国各地的担忧,包括来自西海岸的绿色学校到东海岸。

这些水质和公共卫生问题的一些困难是对现有建筑的任何数量的良好研究,包括学校。根据1974年的安全饮用水法,美国环境保护局制定了一项指导方案,指示每十亿(或0.020 mg / L)的指导方案是建议的“行动水平”,以适用于饮用水的铅额在评估学校和日托设施的抽样结果。 EPA建议学校和设施采取额外的行动来评估和解决采样结果的特定问题领域(例如,龙头和喷泉),以便于此级别的超越这一级别。但联邦法律和没有州法律,这位作家意识到需要一所学校采取样品或测试水。

注意,该级别明显高于15ppb(或0.015 mg / L),用于“公共水系统”中允许的铅。 EPA需要在公共水系统提供的SDWA下为铅进行年度测试。公共水系统是部分地定义为通过管道或其他建造的销制到人类消费水的公众提供的系统,这些设备至少用于至少15个服务连接或定期为至少25个人提供​​服务。因此,除非学校有自己的供水(和少数人),否则学校不是受监管的公共水系统。

所以,数据很少。但是,俄勒冈州到马里兰州的担忧导致了对绿色学校建筑的水的质量和用于消费的其他网点的测试。和喷泉和其他出口被脱离服务,其中铅水平超过20 ppb。

尽管比较没有良好的基准,但有明确的趋势超越了单独的领导。最重要的罪魁祸首中显然是“水时代”(即水保留时间)。抽样的绿色学校建筑具有高于较高的水时期,似乎升高的水时代是实现绿色建筑管道系统的可持续发展目标的固有。

幅度令人生畏。该公司审查数据的第一个绿色建筑物具有水的用水,该建筑物的用水量超过50倍。在浴室的每个夹具上使用非常低,加上通过管道码规定的大直径管道,导致平均整体前提水管水时钟为8天。

8天的水时期提高了饮用水的化学和微生物稳定性的担忧。

存在与水时期相关的外部性,包括消毒剂残留(例如,残留水平的氯)通常不会在绿色建筑物的管道中维持。在第一个绿色学校,40分钟的冲洗是必要的,以建立类似于公共水系统中存在的氯胺残留物。

大多数立即,常规冲洗水是一种解决包括绿色学校在内的绿色建筑物中水质的实用方法。

轶事报道,通过定期冲洗少量水(每6小时每6小时冲洗3分钟,每6小时3分钟,每6小时冲洗3分钟,占总日常流量的每6小时3分钟,含有非常高的水中时代的LEED黄金认证学院的问题升高和微生物生长升高。建筑物)定期将淡水引入系统中。

虽然可能会被视为与绿色建筑的保护目标发生冲突,但它可能是临时公共卫生问题的临时解决方案。

这是一个艰难的主题。有绿色建筑计划在水质领域获得了可靠的科学吗?

现在需要更多和额外的研究,以协助在不影响水质和公共卫生的情况下协助享用饮用水保护目标。所有学校和日间护理中心都应该在饮用水中进行铅。

而且您可能希望在绿色建筑物中测试水以获得铅。

立法机构覆盖可再生能源组合标准增加的否决权

2017年2月2日,马里兰州参议院和代表议院投票 覆盖 加强国家可再生能源组合标准的否决权,如2016年马里兰州大会会议颁布。

最后五月,马里兰州州长劳伦斯J. Hogan,Jr.,否决了 房子比尔1106,这被称为要在马里兰州的每一家电力率点征收的“阳光税”。

也就是说,在其面临的条例草案任务中,国家所有电力消费量的25%来自2020年的可再生能源,从2022年的可再生能源的那些现有的可再生能源授权增加。

除了无处,HB 1106实际上要求25%的“马里兰州能源”来自可再生来源。可再生能源组合标准是电力供应商的授权(思维垄断电力公用事业公司),并且遵守成本通过到RAPAYERS。 2015年,马里兰州RAPAYERS支付了1.27亿美元以遵守。根据该法案的标准增加,电力供应商将通过购买与马里兰州总电力销售额成比例的可再生能源信贷百分比。

通过创建,转移和退休来实现这一法律的实施通过可再生能源信贷(RECS)。 REC是一种商品,代表了使用符合资格可再生能源产生的一个兆瓦电力的生产相关的可再生属性。

马里兰州电力供应商依赖于大量依赖,并在国家发电机中依靠更依赖,以获取可再生能源组合标准合规性所需的REC。事实上,在每年自2011年以来,公共服务委员会承认,未退出符合本法的70%至75%的REC被淘汰。马里兰州已经和现在,比以往任何时候都更多,将远远领先于发电市场可以做的事情。

虽然马里兰州可再生能源投资组合标准在2004年颁布法律时的主要目标是促进马里兰州可再生能源的发展,但这并没有发生这种情况。

总督的否决被广泛鼓励,因为反对不断增长的推动,立法缺陷补贴的地方可再生能源市场的出现全国趋势。

虽然在地面,HB 1106的目的,增加了马里兰州可再生能源的数量是值得称赞的,但美元成本的戏剧性增加对马里兰州的电力,更不用说额外的美元的回归性,包括穷人依靠电力热量,轻盈他们的家园,同时受益于国家投资者(其中许多机构投资者利用这些美元投资的那些美元在其他国家投资的那些美元,以便通过在马里兰州获得信贷,然后获得联邦税收激励措施) ,被广泛被视为错误的方法。

并计算出来,马里兰州可再生能源组合标准没有考虑到国家在核电中产生超过三分之一的电力,最终(但有争议的)可再生能源,几乎没有温室气体排放。

此外,当它明确包括海上风时,该标准更昂贵(是的,是的,马里兰州RAPAYERS正在补贴海上风力发展和以后的操作)。

二十年前马里兰州在居住,商业和工业部门的最终消费者中拥有最便宜的电力价格,但在实施HB 1106之前,每小时14.3美分,平均价格是大陆的最高价格美国和所有南大西洋国家之间的最高。

否决是马里兰州努力在能源政策中取得平衡。

上周否决权覆盖,是去年通过总统选举和所得国家政策转变的账单,包括预期消除奥巴马总统的清洁能力计划。投票在很大程度上沿着党的线条与民主党被控制的立法机构拒绝共和党州长。在参议院,所有32名民主党投票赞成覆盖,超过29个需要。在星期二的代表院,88名民主党投票中投票,超过了85岁。

尽管政治,但很清楚HB 1106如果有任何东西可以促进马里兰州可再生能源的发展。这个不断变化的环境中的否决权覆盖的信号是有必要对政府能源优先事项进行全国重新平衡,而不是在穷人的背面补贴。

对全球变暖索赔设定的诽谤案例进行试用

Michael E. Mann是一位着名的气候科学家,其研究在学习“古古怪,”或古老的气候中,在关于气候变化的政治辩论中占据了突出的。曼恩博士于2012年10月22日向竞争企业研究所(CEI),Rand Simberg,National Review,Inc。(国民评论),并根据先生的文章,Mark Steyn的竞争企业研究所(CEI),提出了一种诽谤和故意造成情绪困境的行动。 Simberg,Steyn先生和国家评论的编辑富裕的富裕罗瑞出现在CEI和国家评论的网站上。曼恩博士的投诉声称,批评曼恩博士关于全球变暖和指责他的欺骗和学术和科学的不当行为的条款含有虚假陈述,导致他的声誉和站在科学和学术社区中,他是一部分。

法院命令于2012年7月15日表示,Steyn先生撰写了一篇标题的文章“足球和曲棍球,“在国家评论的在线博客上出现”角落。“在他的文章中,Steyn先生引用了Simberg先生的7月13日文章:

在我们学会了大学文化的腐烂和腐败程度之前,我指的是[在Penn State]发生的另一种掩护和粉刷]。但是现在我们知道它是多么糟糕,也许是我们重新审视迈克尔·曼恩发生的时候,特别是我们从那以后我们还了解他和他人的曲棍球棒欺骗。曼恩可以说是气候科学的杰里桑斯基,除了而不是骚扰儿童,他已经骚扰和酷刑的政治化科学数据,这可能对国家和地球有可怕的后果。

订单进一步说,Steyn先生然后补充说:

不确定我一直延伸到隐喻进入更衣室淋浴,塞伯格先生的储物室淋浴,但他有一个点。 Michael Mann是欺诈气候变化“曲棍球棒”图背后的人,树木马戏团的Ringmaster。

被告认为,曼恩议员的诉讼侵犯了他们的第一个修正案的自由言论权利,并在哥伦比亚的反战略诉讼区解雇了对公众参与(反Slapp)法案,D.c.代码§§16-5501 et seq.,以及根据法院规则12(b)(6)。审判法院裁定,曼恩博士的索赔“可能取得成功”,这是反体面建立的标准,以击败罢工,并否认被告人解雇的动议及其后续动议。 CEI,国家评论和Simberg先生寻求对审判法院拒绝禁止撤销的禁令的交通联系审查。

在2016年12月22日 命令 ,哥伦比亚地区上诉法院认为,它在抵押品令中有管辖权,听到审判法院的上诉人的联络上诉,否认他们在反SLAPP法案下提交的特别动议:

“我们进一步认为,反体宪法”可能成功“标准克服适当提交的特别动议要求原告提出了证据 - 而不是简单地指控 - 并且证据必须合法地足以让陪审团妥善指导陪审团在适用的宪法标准上,在原告的青睐中合理地找到。对证据进行了独立审查,以确保它超越宪法所需的门槛,我们得出结论,曼恩博士提出了足以破坏驳回他索赔的特殊动议的证据。“

上诉法院向审判法院备案为进一步的诉讼程序。

被告提出了招聘请愿。许多人预计申请会被授予,并且上诉的全部法院将在目前暂停第一次修正案之前结束这项攻击,这是在毫无疑问的审判中毫无疑问的上诉。

我在2013年首次博客这一案例, 迈克尔曼恩的诽谤案仍然存在,而不是现在 并且佐贺岛继续。

当然,在这种情况下,陪审团判决将无能为力解决气候变化的辩论。而且德国总统唐纳德特朗普表示,他将“开辟诽谤法”,使其更容易起诉诽谤法,这种情况不会影响诽谤和诽谤的法律。

鉴于陪审团必须找到Steyn和Simberg的作用“actual malice” or a “reckless disregard”关于问题的索赔的真相或虚假性,大多数人都认为曼恩博士,谁是那些将人民称为“气候变化拒绝的人”(类似于那些不同意他到纳粹大屠杀旦尼尔的人),......这诉讼罢工许多人作为呼叫水壶黑色的锅,非常不太可能在这个优点上占上风。我们将继续监督辩论。

加利福尼亚是节奏贷款改革的典范

加州对其现有住宅物业的法定变更评估了2017年1月1日起生效的清洁能源(PACE)融资计划,可能是全国住宅步伐计划的模型。

2007年加利福尼亚州伯克利的第一份住宅步伐计划。今天有至少34个州的法律,允许某种形式的步伐融资,但是,距离速度很少并跑步。当美国住房和城市发展部和退伍军人事务部发布时,住宅步伐贷款有了迟到的跳跃。 新指导 2016年7月19日,改变了2011年的职位,现在广泛允许住宅步伐。

去年,我建议通过建立所有者的财产税账单,在没有预期现金的情况下,通过建筑物所有者的财产税账单来提出新的指导,步伐融资,速度融资,在房地产的情况下,没有来自所有者的现金,可能会比美国真实的任何东西更大由于玻璃窗的发明以来的庄园。

迄今为止,为住宅步伐项目提供了超过30亿美元,并且预计将在今年内加倍。最近的首页华尔街日报文章继续预测,增长“可能将速度贷款作为美国日益增长的融资类型。”

但这种爆炸性增长没有没有外部性。越来越担心正在向无法支付付款的房主贷款。

加州国家确定政府启用的步伐“有时会误解,可能会影响消费者改善贷款或出售其财产的能力”但是许多监管保障措施,即在节奏的领域不存在障碍传统的第二抵押贷款。为了解决这些问题和其他问题,加州宣布它“对于消费者来说,促进标准化的披露和保护,以确保步伐计划可以继续被广泛用于抵消多年气候变化的不利影响。”为此,国家颁布了大会账单号 2693 和装配账单号 2618,既生效2017年1月1日。

在新法律的关键特征中,对于具有四个或更少单位的住宅属性,可能是全国各地启用更多住宅步伐程序的模型语言:

如果所有者的参与将导致任何年度财产税的总金额,并不允许房产所有者的总金额,包括超过财产的市场价值的平衡评估,如批准业主合同时确定。

步伐融资必须占该物业价值的不到15%,最高可达700,000美元的财产价值,必须占该财产剩余价值700,000美元的剩余价值的10%。

以基本相同的形式要求提供公开内容 法律 在财产所有者完善自愿合同评估之前,应填写并交付给业主。

授权财产所有者应收到根据规定的基本相同形式取消文件的权利 法律 ,提供3个工作日取消。

此外,加利福尼亚现行法律的修正通常禁止对财产所有者制定有关货币或百分比效应的任何陈述,即步伐融资的改善将对财产的价值取决于财产的价值,除非通过使用价值的估计来源指定的自动化估值模型或许可的房地产评估师。

PACE计划仅存在于政府的创造,因为地方政府收取对财产税票据的支付,忽视现有财产的现有债务。随着这些贷款现在,美国中许多融资的最快,这些国家和局部制定的许多额度都不明显,包括很明显,如果该部分将实现其真正的市场潜力,则必须建立某些消费者保护,推进绿色建筑,是的,拯救地球。

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