马里兰州成为本周四禁止聚苯乙烯的第一州

在2019年立法会议期间,马里兰州大会颁布了第一个全州范围内的发泡聚苯乙烯泡沫塑料禁令。

在2019年春季,立法者并未预见到这种大流行会导致餐厅用餐(更不用说学校餐食等)转移到可运输的食品容器中进行了,但是今天在2019年冠状病毒病的背景下,外卖量大大增加了美国疾病预防控制中心(CDC)建议,餐厅中的所有物品都必须是一次性的,一次性使用的塑料。但是也许不在马里兰州吗?

参议院法案 285/房屋法案109,成为环境条款9-2201 未经州长拉里·霍根(Larry Hogan)签署,禁止任何人在该州出售或提供“膨化聚苯乙烯食品服务产品”和“食品服务业务”,其中包括特定的企业,机构食堂或学校,不得出售或用膨化聚苯乙烯食品服务产品提供食品或饮料。

尽管泡沫咖啡杯和盘子通常被称为“Styrofoam®”,但该术语是错误的。聚苯乙烯泡沫塑料实际上是陶氏化学公司的注册商标,并且是通常在工业环境中用于建筑材料和管道保温的品牌。聚苯乙烯泡沫塑料在食品服务行业中不用于通常由膨胀聚苯乙烯制成的咖啡杯,冷却器或包装材料。

根据该法律,“膨化聚苯乙烯食品服务产品”包括食品容器,盘子,冷热饮料杯,托盘以及鸡蛋或其他食品的纸盒。

该禁令实际上从2020年7月1日开始生效,但是由于马里兰州的COVID-19处于紧急状态,马里兰州环境部宣布该禁令 扩展的 学校和食品服务企业必须终止销售或提供聚苯乙烯食品服务产品中的食品或饮料的截止日期,直到2020年10月1日,但这充其量是不明确的,因为该扩展名不适用于聚苯乙烯食品的“销售”服务产品继续于2020年7月1日生效。因此,食品服务企业和学校可以继续使用现有的聚苯乙烯食品服务产品库存,直到2020年10月1日,但无法购买其他聚苯乙烯食品服务产品。 2020年7月1日之后。

但是,当全州禁令于周四生效时,许多人将不会受到影响,因为超过一半的马里兰人居住在已经实行地方禁令的司法管辖区的安妮·阿伦德尔县,巴尔的摩市,蒙哥马利县或乔治王子县。

法律将使用某些聚苯乙烯定为犯罪。但是实际上很少,当化学工业估计聚苯乙烯中只有不到1%用作“食品服务产品”时,这是所有法律所规定的。县政府负责执行新的州法律禁令,对违反禁令的个人或食品服务公司可能处以最高250美元的罚款。但是,只有在县政府部门首先发出书面违法通知并且在书面通知的三个月内未纠正违法行为的情况下,才可处以罚款。

纽约,缅因州和佛蒙特州分别对聚苯乙烯食品服务产品颁布了类似的禁令,但尚未生效,纽约已经明确推迟了对COVID-19的任何实施。其他州也在考虑类似的法律。

马里兰州的政客们不应受到批评,因为这项新法律无疑将在非常进步的马里兰州流行。在最近的博客文章中, 马里兰州在2020年颁布新的环境法 ,我审查了在最近的立法会议上通过的其他主要环境法案,其中有趣的是HB 1442改变了前一年制定的“膨化聚苯乙烯食品服务产品”的定义,以排除鸡蛋纸箱(显然,这些鸡有很好的说客性?)。据描述,按人均计算,马里兰州拥有比其他州更多的环境法规,而马里兰州的选民对此似乎还不错。

但是掌握事实和科学权利似乎逃避了这项法律。在有关该立法的辩论中,支持者经常使用这一阶段,“联合国环境规划署在2018年估计聚苯乙烯泡沫塑料需要数千年的时间才能分解。”但是,那当然是不正确的。伍兹霍尔海洋研究所(Woods Hole Oceanographic Institute)的科学家在2019年报告说,阳光可以在短短几十年内分解海水中的聚苯乙烯。这也忽略了膨胀聚苯乙烯(一种6型塑料)可以100%回收利用。

减少浪费是一个好目标,但是禁止合法产品并不能达到这个目的,而且政府管理不好,包括替代品带来的后果可能更糟?此外,马里兰州地方政府也颁布了类似的聚苯乙烯禁令,固体废物数量均有所增加,在某些情况下甚至增加了两位数。

媒体报道描述了COVID-19相关的美国人生活和工作方式的变化,使固体废物比去年增加了20%以上。因此,代替禁令和将行为定为犯罪,政府可能会鼓励创新,并在真正有效的修复地球的努力中寻求新的解决方案。

SEC 30年来首次更改环境披露要求,但

美国证券交易委员会于2020年8月26日通过并在《联邦公报》上发布30天后生效的最终规则可能对规则中没有的内容更为重要。

该规则没有提及ESG的披露内容,也没有提及气候风险,但如下所述,总统选举的结果可能取决于这些问题的最终消除。

SEC的披露要求在过去30年中没有经过重大修订,当委员会改变业务描述时,不仅影响了数千家上市公司,而且影响了数以百万计的投资公司,因此影响了广泛的环境事项,上市公司必须根据SK法规进行的法律诉讼,风险诉讼程序和风险因素披露。

尽管此主题可能看起来很密集,但此处所做的事情(包括未完成的事情)实际上是相当简单的。长期的联邦法律要求披露“ [上市公司]或其任何子公司为当事方或其任何财产受其影响的任何重大未决法律诉讼,但与业务相关的普通例行诉讼除外。” SEC的指令早已将行政或司法程序描述为涉及10万美元或以上的环境罚款,而不是“与企业有关的常规例行诉讼”。根据我们一直在讨论向上市公司提供咨询意见的新规则,美国证券交易委员会已将披露门槛从10万美元提高到了30万美元(据估计,这些披露中有30%以上是针对环境问题的披露)。

SEC还将根据该新规则,通过允许公司管理层选择其认为合理设计的其他阈值,以合理披露重大环境程序,从而为公司提供一定的灵活性,但前提是该阈值不得超过该阈值。少于100万美元或公司现有资产的百分之一。

此外,最终规则将在一定程度上要求对整体业务有全面了解,“披露遵守政府法规(包括环境法规)可能对资本支出,收益和竞争力造成的实质影响。注册人及其子公司的位置。”这是从公司将环境法律的实质影响披露为“所有”法律的长期规则扩展而来的。最终规则还将继续要求注册人包括环境控制设施的估计资本支出。

但是,按照美国证券交易委员会的当前立场,这项新规则在不需要或不指定与ESG相关的披露的情况下不占任何位置,这可能是因为专员基于原则的披露制度已经就这些主题(如果有)进行了重大披露。

气候风险也是如此。 SEC在2010年发布了指南,指出发行人应在实质性的范围内将对气候风险的讨论纳入第101和103项,这是两项修订条款。但是,该指南并未在此处更改或提及。

因此,尽管这些对环境问题的明示变化是积极的,但最重要的是,这项关于环境披露的新规则并未提及包括气候风险在内的ESG披露主题。纽约证交所一家主要成员公司的决策官员建议:“唯一合理的推断是,在联邦政府的安全法规看来,这些问题不是'实质性的'。”

毫无疑问,这种故意的遗漏是在主题是政治热点的情况下。上周二,加利福尼亚州州长敦促总统接受气候变化在加利福尼亚山火中的作用。周四,中国拟议中最大的上市公司上海证券交易所将不受欧盟ESG和其他环境披露要求的约束。星期五,一位注册投资顾问公开报告说,它已经答复了美国劳工部有关其使用ESG信息的询问。就在上周六,《华尔街日报》发表了一篇社论,“可持续投资是一种自欺欺人的策略。”

我发布了一个博客, ESG走渡渡鸟之路?,上个月描述了劳工部在ESG披露的棺材上又钉钉子。距离总统选举只有几周之遥,现在形容这一点为时尚早 SEC最终规则 作为棺材的最后钉子,拜登政府肯定会朝相反的方向前进。但是,如果总统由共和党控制的美国证券交易委员会(SEC)连任,现在看来,ESG披露将像渡渡鸟一样灭绝。

法院采用新的科学证据标准

在2020年,科学与政治似乎在一场汽车事故中相撞,公众对科学家的信心一直处于低位。观察到,公众并不经常考虑法院在接受科学理论中的作用。上周,马里兰州最高法院通过了一项新的科学证据标准,提请全国范围内的重大悬案。

法院审理的案件涉及铅涂料暴露造成的损害,许多人认为有关医疗事故的专家科学证词,以及大量出现在法院审判席上的此类案件,但也有其他涉及科学的总体公共政策案件,例如针对气候变化损害赔偿和禁止使用农药的诉讼;一切都会受到法院意见的影响。

法院说:“我们已经隐含地认识到,审判法官的守门职能不应仅限于新的科学理论-旧的“垃圾科学”也应排除在法庭之外,”但是有必要有一定的背景知识。

近一个世纪前,美国哥伦比亚特区上诉法院宣布了一项新的证据标准,根据该标准,可否接受源于新颖科学原理或发现的专家证词,特别是对此类证据的“普遍接受”。它所属的领域。” 弗莱诉美国。在随后的五十年中,“全国几乎所有的法院”都认为“科学证据的可采性”采用了 弗莱,包括马里兰州在内,“在接受科学意见作为审判证据之前,必须证明该意见的依据在专家的相关科学团体中普遍被认为是可靠的。

1993年,美国最高法院否决了接受专家科学证词的障碍。在 道伯特诉Merrell Dow Pharmaceuticals,Inc.,最高法院裁定联邦证据规则取代 弗莱的 通用验收测试。代替 弗莱最高法院提供了一系列灵活的因素,以帮助法院确定专家证词的可靠性。

这些年来,马里兰州现在加入了其他大多数州,并采用了 道伯特 可靠性因素,否决 弗莱。许多初审律师认为高等法院的所作所为是一件好事:

现在,在解释考虑科学证据的可采性时,马里兰州法院不仅应考虑相关科学界的普遍接受,还应考虑但不限于:(1)理论或技术是否可以(并且已经)测试; (二)是否对理论或技术进行过同行评审和发表; (3)特定科学技术是否具有已知或潜在的错误率; (四)标准和控制措施的存在和维持; (五)理论或技术是否被普遍接受; (6)专家是否打算就他们独立于诉讼而进行的研究自然而直接地增长的问题作证,或者他们是否明确地提出意见以作证; (7)专家是否从接受的前提不合理地推断出无根据的结论; (8)专家是否充分解释了明显的替代解释; (9)专家在有偿诉讼咨询之外是否像在常规工作中一样谨慎? (10)对于专家将给出的意见类型,是否已知该专家要求的专业领域能达到可靠的结果。

但是,并非如此简单,三位法官不同意该意见,部分质疑高等法院在此案中对意见的改变,而不是在公开程序中,

至少,在决定采用Daubert标准之前,我建议实践和程序规则常务委员会对Daubert的影响进行研究,并确定在马里兰州采用Daubert是否会对非洲人产生负面影响美国人民,有色人种或财务能力有限的人都​​是潜在的诉讼人。”

多数人在脚注中回答:“我们不拒绝这种争论的严重性。”奇怪的是,继续在法律评论文章中引用了括号,..(“ [[A]州对科学可采性标准的选择没有统计学上的显着影响……[并且]州对Frye或Daubert的采用在实践。”)

持不同意见的人继续说道:“多数人不建议该文章像其他资料一样将道伯特比作侵权改革,并指出:..道伯特的结果无疑是有利于被告的。”向法院保证,政府是政府的平等机构,因为科学可能不受欢迎甚至更糟,因此将科学拒之门外,不仅使人们对民事案件的司法范围有所了解,而且对刑事诉讼也有所了解。

公众越来越老练,并且知道所有科学都是由警察部门的犯罪实验室或行业贸易团体购买和付费的,许多人认为,所有科学都是垃圾科学,带有贬义的含义,即科学是不道德的驱动。允许在案件中提供更多的科学证据,而不是排除某些证据,并允许陪审团对所有案件进行评估,可以恢复信任。

毫无疑问,在《马里兰州宪法》规定的情况下,法院有权进行此更改,上诉法院应不时采用有关上诉法院和上诉法院及其他法院的惯例和程序的规则和规定。具有法律效力的国家。”

但是,更广泛的问题可能是将近二十年之久的深远影响(..您使用的电话是否与1993年使用的电话相同?)新的但过时的证据标准现在已为全国大多数法院所采用。在将来的病例中接受科学证据,这些病例将从2019年冠状病毒病到CRISPR基因编辑等等。

共识科学充其量是不可靠的,最糟糕的是垃圾科学。仅仅因为对某事达成普遍协议实际上并不能使它成为现实。如果法院仅因为人们普遍同意其他方式而将科学证据排除在陪审团之外,请考虑..例如,排除在巴尔的摩市提出的有关气候变化造成的损害的未决诉讼中在马里兰州法院进行的诉讼中的证据,因为一方的科学专家被称为“气候变化否认者”,提供了与“声音科学”相对的垃圾科学,..法院冒着公众对科学家信心丧失的下一个风险。

情况是 斯坦利·罗奇金诉斯塔琳娜·史蒂文森.

我刚刚读了今年的第1000期第一阶段环境现场评估

对于那些担心2019年冠状病毒病大流行期间环境工业园区状况的人,我可以报告说,上周五我审查了今年的第1000期第一阶段环境现场评估。在上下文中,去年我直到9月下旬才达到1,000分,虽然这是一个不科学的指标,因为它通常是对环境法问题的评估,但我每年发现它是对环境法的准确衡量活动。

因此,我可以报告美国环境状况良好。对于那些抓住它的人来说,这是一个巨大的机会。

我们审查第一阶段环境场地评估的大部分工作是为全国各地的贷方提供的,其中大部分工作是由该律师事务所的非法律子公司承担的,但到目前为止,这一领域中增长最快的部分是商业领域租户。

首次修订《超级基金法》的结果明确表明,租户可以作为善意的潜在购买者,并受到财产中有害物质的保护,免受清洁费用的影响,因此,潜在的租户现在正在订购第一阶段环境用地评估以利用联邦法律中的新责任保护。

N分部(《 2018年棕地利用,投资和本地发展法案》(BUILD法案))的字眼很深,埋藏在2018年3月23日签署的《合并拨款法案》中,共有800多页。

1980年《美国综合环境应对,赔偿和责任法》(CERCLA,通常称为超级基金)。 §9601及其后各节为有资格作为真诚的潜在购买者(BFPP)的当事方提供了重要的责任保护,包括免收清理费用。

自CERCLA颁布以来,数十年来,BFPP保护对于租用受污染或以前受污染房地产的租户的潜在适用性一直是争论的主题。解释CERCLA的案件清楚地表明,仅执行租约并不一定会使租户承担法律上的所有者或经营者的责任。但是法院已经承认租户根据CERCLA可能承担的责任存在不确定性,包括因为租户既可能是物业的经营者又是负责人,但是租户以前在超级基金法中没有任何明确的保护。如果将来对租赁财产进行联邦CERCLA清理行动,或者只是为了确保财产的适当环境管理,准租户现在可以寻求BFPP处理。

房地产对美国经济的经济贡献是一个巨大的问题,在任何给定年份中,绝大多数房地产交易都是租赁,而不是销售合同。到2020年,从商业银行到运动服装零售商以及国防工业的越来越多的准租户在签署租约之前都积极寻求保护以免受现有污染的侵害。

十八年前,在2002年,作为《小企业责任救济和布朗菲尔德振兴法》的一部分,BFPP定义进行了修改,在对谁可以主张BFPP辩护的描述中加入了圆括号“(或一个人的房客)”。 ,但是在租户待遇上没有其他方向。

EPA随后发布 指导 在2012年,将租户视为BFPP,条件是租户只能通过财产所有人获得BFPP身份,并且该身份仅限于“只要所有者保持其BFPP身份”。因此,尽管具有指导意义,但它几乎无法为租户提供任何安慰。

该2018 BUILD法通过修改CERCLA§101(40)来解决1980年以来的不确定性,包括在(II)中

‘‘,通过租赁,通过在设施中建立租赁权益的工具,’。

在该小节中,“真诚的潜在购买者”一词已被修改为,

“(ii)(I)在2002年1月11日之后获得该设施的租赁权益的人; (II)优先建立证据表明租赁权益并非旨在避免任何人根据本法承担责任的证据;和..”

这具有宏观效果,可提高许多商业和工业物业的价值,使可重复利用成为可能,从而消除了对CERCLA的长期批评之一,即法律限制了整个美国的城市重建,以及减轻了单个租户的租户风险的微观影响。 ,允许租户通过以下三种方式中的任何一种避免CERCLA责任:

首先,建立房东是BFPP,因为该房东已按照联邦法律的要求(包括第一阶段环境场地评估)完成了“所有适当的查询”;或两次,确认房东已完成所有适当的查询,但后来未能达标或未完成其他要求;或三者,通过在获取租赁权益之前完成所有适当的查询并保持对附加要求(如果有)的遵守,来建立租户本身,即BFPP。

现在,租户可以断言,无须依靠房东的身份,便可以保护无辜的土地所有者免于CERCLA责任,包括财产中有害物质的清理费用。

在今年,当被诅咒的能源被“淘汰”而暗能量被“引入”时,由潜在租户下令进行的第一阶段环境现场评估就进入了。

顺便说一句,当存在第一阶段环境场地评估报告时,根据州法律,根据《 2018年建筑法》,现在可能是房地产经纪人有义务向潜在承租人披露的重要信息。

同时,如果第一阶段环境场地评估显示出公认的环境状况,则租户可以寻求保护,因为该州是“负有责任的人”,对州现有的污染不承担任何责任。

到2020年,环境工业综合体的状态将很强。在抓住的机会中,有一个商业和工业物业的准租户现在正在订购一期环境场地评估。

出售带有太阳能电池板的房屋充满了危险

在美国,有近200万所房屋的屋顶上安装了太阳能电池板,而安装百万分之三的房屋才达到这一数字。在出售房屋时未能正确处理屋顶太阳能电池板可能很危险。

在大流行期间房屋销售达到很高的水平,对此律师事务所最常进行的查询是由于未能正确转移已安装的太阳能电池板而引起的。

多年来,我们一直在协助房地产业主和购房者积极利用约束条件,并在涉及太阳能的事务中寻找优势,通常包括在这一新兴领域中采取新的方法和可能性。

如今,房屋买卖合同通常是通过多重挂牌服务提供的,通常由当地的房地产经纪人委员会提供,大多数常用表格无法充分解决由房地产经纪人引起的公认的新问题。屋顶太阳能电池板销售。在该国使用最广泛的表格只能提供,

太阳能板:太阳能板是将光转换为电能的设备。如果在房屋上安装了太阳能电池板,建议买方询问安装太阳能电池板的条件,如何转让所有权或租赁以及与转让相关的任何费用。

对于卖方或买方而言,这种语言几乎是无能为力的,可能只能减轻房地产经纪人的风险。

当然,没有一个同质的太阳能电池板“交易”具有包括“谁拥有电池板”的合同条款,从一种交易类型到另一种交易类型都不同,并且这些安装受州法律棋盘管理。

观察到,许多住宅太阳能电池板的“租赁”所包含的语言类似于..

您同意根据《统一商业法》,太阳能电池板系统是公司的个人财产。您理解并同意,这是租赁而非销售协议。公司拥有用于所有目的的太阳能电池板系统。

显然,当出售在屋顶安装了太阳能电池板的房屋时,这种语言会产生问题。但是,尽管有这种用语,但在许多州,所谓的20至25年的租约实际上并不算是附着在土地上的固定设备的租约,因为它们没有被记录,并且是不动产的租借和7年或以上的改良(时间长短不一)从一个州到另一个州)不能执行的记录。

但也很常见的是,那些住宅太阳能电池板租赁(实际上是粘附合同)所包含的措词类似于……

如果您出售房屋,则可以转让此租约和每月付款。

购买房屋的人可以通过以下三种方式之一来签署一项转让协议,以承担您在本租约下的所有权利和义务:(1)购房者的FICO得分为650或更高; (2)购房者为您的住房支付现金;或(3)如果购房者不符合第(1)或(2)项的条件,或者购房者符合抵押权购买房屋,并且购房者向我们支付了$ 250的信用异常费用。

或者,如果您要搬到同一公用事业区中的新房屋,则在当地公用事业允许的情况下,可以将系统移到新房屋中。您将需要支付与重新安置系统相关的所有费用,..

因此,作为一个门槛问题,签订房屋买卖合同时需要考虑时间问题,

如果您希望某人承担租赁义务,则您同意至少在书面通知前15天但不超过90天给公司。

从事这项业务的一些公司(但不是全部,甚至可能不是大多数)都提交了UCC-1财务报表或土地记录中的文件,以使第三方注意其在系统中的权利。在大多数情况下,该固定文件归档是对该系统的留置权或负担。但是由于在许多住宅交易中,产权公司不会搜索UCC-1索引(主要用于商业目的),因此,即使有记录,也经常会错过太阳能租赁。

但是,不能错过太阳系租赁的表达语言,

除本租约中规定的情况外,未经您事先书面同意,您将不会对本系统或本租约的任何利益进行转让,分配,出售,抵押或任何其他方式。

正如上面的太阳能租赁语言所暗示的那样,人们接受并拥有多种选择和肥沃,有利和可取的商业条款,这些条款可以为房地产增加可观的价值。必须根据联邦和州法律(包括税法)考虑太阳能租赁以及任何电力购买协议,以激发包括创造利润在内的新可能性。

也许不足为奇的是,太阳能行业的黑暗面不仅是住宅问题。该公司经常收到因商业房地产交易而产生的询问,而这些询问未能充分解决太阳能电池板,PPA,税收抵免等问题。

尽管看起来可能很少发生这方面的诉讼,但这具有欺骗性。大多数住宅房地产合同都包含调解条款,甚至还没有强制性仲裁条款,因此这些纠纷和分歧通常无需司法补救即可解决。但这些合同通常还包含费用转移条款,以使调解的胜诉方有权获得律师费。

2020年,当被诅咒的能源“消失”而暗能量被“吸收”时,太阳能行业的领导者预计,仅今年一年,将有超过200万个新的太阳能装置。随之而来的是,与房屋买卖有关的问题将变得更大,更快。

出售带有太阳能电池板的房子充满了危险。卖方和买方可能面临真正的法律危险,并承担重大的美元责任,无法解决与太阳能有关的问题。随着每年安装越来越多的太阳能电池板并出售这些房屋,随着大流行病在市场重塑和加速房屋销售的过程中激增,我们看到扭转环境风险的机会突然迅速增加,这就是太阳能。力量,变成机遇。

2018年IgCC有望首次采用

马里兰州蒙哥马利县正率先采用2018年国际绿色建筑规范。

拟议的实施细则12-20于8月1日出现在蒙哥马利县名册中。有关拟议实施细则的公开听证会将于9月3日举行。书面意见可提交至10月5日。

蒙哥马利县(Montgomery County)是该国最早的司法管辖区之一,于2008年通过了针对私有建筑的强制性绿色建筑法,要求大多数新建筑均获得LEED认证。蒙哥马利以超越魔法的方法取得成功,成功地推动了环境工业区的发展,被誉为美国拥有LEED建筑最多的县。但显然不会持续很长时间。

自2017年以来,2012年的IgCC已被允许在郡中用作强制性LEED建筑的替代方案。但是在被描述为美国LEED的一项要求中,现在将需要2018 联合会,但LEED将不再满足蒙哥马利县当地的合法绿色建筑要求。

毫无疑问,这是203页的文件,即2018年IgCC,由贸易组织作者小组(..包括USGBC)发布,可从ICC出售给公众(..单击此处以获取免费版本的IgCC 联合会),这是一个全新的标准,与以前的IgCC版本没有任何关系。

要逐节查看,请参阅我之前的博客文章, 2018年IgCC –快速入门.

2018年IgCC非常适合进行编辑和修订,以用作促进可持续性和能源效率的自愿性合规守则,合同文件中的规范,大学和专业学校的教科书和课程等,但无需大量编辑即可 在所有建筑和建筑材料强制性认证为绿色的法规环境中使用的理想选择。

可以通过以下方式访问拟议的法规,该法规仅对2018年IgCC表格进行了少量编辑就成为强制性的施工法规。 MCER 12-20。县工作人员预计将在未来几天内发布拟议法规的完整副本以及指南(因为正式版本难以解释,因为其中包括将被取代的《 21-15 AMII执行条例》中的所有文本)。

理事会可能在该法规发送之日起60天内批准或不批准该法规,因此该法规有可能于2020年10月1日生效。然而,尽管拟议法规中没有任何规定,但显然只有两阶段制定过程的第一阶段。 联合会中未包含任何有关分区,减少用水量或颁发居住证后建筑物法规的规定,因为许可服务部无权通过绿色或绿色建筑法规规范这些事项。否则,法律不会改变。法律上的变化将在稍后发生,然后再制定2018年IgCC法规。

罗克维尔(Rockville),作为县城所在地,单独管理绿色建筑,并将在未来制定。盖瑟斯堡是该县的另一个城市,是该州的第四大城市,仅次于罗克维尔,这是一个深层的秘密,去年实际上采用了2018年IgCC,但显然还没有按照绿色标准建造建筑物。

新法规中没有新规定,但是郡DPS​​可能会允许6个月的阶段,因为过渡到新的代码或代码周期以来,他们长期以来一直接受并接受的政策会在项目设计阶段显着进入设计阶段。法规或法规规定的过渡期可以申请。尽管房地产界已经知道县政府的这一行动已经进行了将近两年(DPS员工坦诚地讨论了这一点,应该受到称赞),并且经验丰富的房地产开发商已经计划并重新设计了建筑,以应对这一巨大变化,更广泛的商业界表示关切的是,2018年IgCC可能不仅对县的新建筑而且对装修都产生窒息作用。

即使在许多人认为美国的绿色建筑已成为COVID-19的受害者并垂死之际的时候,蒙哥马利县也正努力站在绿色建筑法规的前沿。毫无疑问,整体采用2018年IgCC是因为强制性建筑法规不仅仅是在没有可靠感,没有任何测试或试点并且似乎没有欲望或食欲的情况下仅领先于其他地方政府这个极端的政府法规。但是进步的县政府已准备颁布这项新法规,几乎所有人都承认在增加翻新(包括租户装修)和新建筑成本方面存在很高的风险,以至于新建筑根本无法搬到县外?

尽管尚无管辖区将2018年IgCC用作建筑法规,但需要注意的是,大概只有17个左右(在4,400个颁布法规的辖区中)采用了2012年版本的IgCC,而博尔德县可能是唯一采用2015年IgCC的地方,因此估算增加的建筑成本充其量只是个推测。我知道,唯一使用过2018年IgCC的司法管辖区是丹佛,将其纳入自愿 2018丹佛绿色守则住房试点计划 作为LEED白金级,净零能耗或被动房+无能耗DGC的合规选择。千万不要错过,丹佛确定2018 联合会可以替代LEED v4白金版!

而且,虽然预计建筑成本会增加,但当然不会有同类建筑,但从LEED 2009新建筑白银认证的建筑到2018 联合会建筑的增加将是可观的(对于典型的郊区,可能增加20%以上)。 5层,占地125,000平方英尺的办公大楼!)。

县可以选择将此新法规应用于其自己的县拥有的建筑物,但是最常见的政府建造建筑物是K 日 至12学校,根据州法律,该建筑物必须是LEED白银可认证的,两个Green Globes可认证的或用于的 2012 联合会。

一些人认为,新的冠状病毒大流行不是采用新的绿色法规的好时机,包括强制性的室内空气质量规范,使其无法按照目前公认的安全空间操作指南进行构建。蒙哥马利县以绿色为名义,不考虑建筑居民的健康状况, 允许:增加室外空气流通;禁用按需控制的通风;进一步开放最低限度的室外空气挡板,最高可达100%,从而消除了再循环;改善MERV-13的中央空气过滤;或尽可能长时间保持系统运行24/7;等等

如果蒙哥马利县议会确定现在不是时候,这个零星的采用程序不正确,或者不愿意成为该国唯一采用该规范的地方,那么2021年IgCC将会处于准备的最后阶段,并将在2021年第一季度发布。或者,理事会可以推迟批准并更改此法规(以反映县政府自己的建筑),以允许LEED或Green Globes作为替代法规遵从途径,每条途径均不排除室内空气的新常态优质的治疗。

有些人可能会感到惊讶,距离北部仅数英里的巴尔的摩市,自2007年起就在簿记中强制实施绿色建筑法律,并且自2014年起允许2012年IgCC作为替代合规性途径的司法管辖区,在几天之内就引入了该法案将采用2018年IgCC修订的建筑法规第37章,可能会在年底之前生效;可能击败蒙哥马利县成为第一个采用2018年IgCC的司法管辖区。

在建造房屋时施加民事处罚或将土地所有者未能满足一定水平的社会工程学定为刑事犯罪(..显然与《汉mura拉比法典》因未能建造房屋而处以死刑的数量级不同)正确地提出了一个非常现实的问题,包括当业主只是在寻求避免法律上的危险时,绿色项目对修复地球的有效性。

在这个长期仅限LEED管辖权的地区采用IgCC的后果是,从全国范围内进口产品,因为USGBC的长期客户正在为心爱的行业创新者的未来以及该行业本身的发展道路而苦恼。蒙哥马利县不仅是马里兰州人口最多的县,还是美国最先进的司法管辖区之一。它也被《福布斯》(Forbes)评为美国第十大富豪,因此,第一笔建筑成本可能不会产生重大的经济影响。从政治上讲,该县是民主党的重镇,公民可能会与这种法规保持同步。但是,观察家担心,如果那里的绿色光泽不符合LEED(破坏市场的绿色建筑评级体系),它将在其他地方动摇。

不仅仅是绿色建筑,绿色道路

如果绿色建筑要修复地球,则必须包括绿色道路。

在美国,超过65%的不透水表面与运输有关(例如,道路,停车场,人行道和车道),其中绝大多数是道路。美国有4,180,817英里的道路。道路是美国人接触过的最大的建筑,但是它们无处不在且熟悉,以至于它们已成为不可渗透的,汽车宇宙的暗物质。防渗道路的数量大于俄亥俄州的大小。与所有不透水表面相关的负面环境影响令人生畏。

另外,筑路消耗大量能量。修建一英里长的单车道,一年消耗的能源就足以为50个美国家庭供电。

但是,当现代美国社会考虑绿色建筑时,这些想法几乎普遍涉及建筑,而不涉及道路和桥梁等基础设施。随着可持续性日益成为主流,一些政府交通部门采用的策略之一是“绿色街道和高速公路评级系统”。类似于建筑物的LEED认证,新兴的道路可持续发展计划正在全国范围内逐步提速,尽管目前尚无公认的绿色道路评级标准或实践。

但是,Greenroads基金会成立于2010年,并在今天吸引了人们的注意,它是一个独立的非营利性组织,致力于推进可持续发展教育和道路倡议。作为Greenroads Rating System的开发商,该基金会管理着美国和国际上可持续道路和桥梁建设项目的审查和认证流程。

绿色roads评级系统是第一个可用于认证可持续道路和交通基础设施项目的基于第三方的系统。当前版本有61个学分,其中12个是必修课。这些分数可转换为四个认证级别之一:青铜,银,金和常绿。 绿色roads v3 将于8月27日发布。

目前,有超过130个项目在Greenroads项目评估计划中注册,总价值超过320亿美元。根据Greenroads International总裁/首席执行官兼联合创始人Jeralee Anderson博士所说,

在过去的十年中,Greenroads已从志愿者的最初灵感发展到由专职运营人员,来自世界各地的志愿者以及64个国家/地区的5,000多个用户支持的全球非营利组织。我期待看到我们的团队和我们的Greenroads领导者网络在塑造全球绿色复苏时改变每个社区的运输基础设施。”

邀请所有人参加免费的10 美国东部时间8月27日晚上7点举行虚拟周年庆典。信息是 这里.

2020年,情况发生了很大变化,包括“什么是电影院”在“外面”和“什么是电视室”在“里面”时,人们正在重新考虑Uber的上车道,送货车下车道,消费者路边的送货区域,更不用说自行车道了,减少了街边停车的需求,还有更多,公众支持可持续道路是这一发展的一部分。如果可以预测与COVID-19相关的任何事情,那么联邦政府的救济似乎将包括大量基础设施支出,从而使绿色道路成为紧迫问题。

我在巴基斯坦哈拉帕现代村庄附近的考古遗址上的许多人认为是第一条可追溯到公元前4,000年的铺好的街道上行走,在2018年的那个时候给我留下了深刻的印象,我们在道路建设方面走得很远在6,000年内。也许上面的塔科马市队的照片是迄今为止得分最高的Greenroads项目的,这会改变吗?

如果绿色建筑要修复这个星球,那么社会将不得不以比仅建筑更广阔的思维方式思考,而Greenroads可以成为扩展解决方案组合的一部分。

EPA提出首个飞机温室气体排放限值

上周三,环境保护署提出了用于民用航空和大型公务机的飞机的温室气体排放标准。

EPA局长安德鲁·惠勒(Andrew Wheeler)表示:“该标准是美国首次提出管制飞机温室气体排放的建议。”

正如我在本博客中反对更多和渐进式的环境法规一样,务实地提出的建议可能对地球有利,对美国企业也绝对有利。此举将使美国标准与国际民用航空组织制定的国际二氧化碳和一氧化二氮排放标准保持一致,从而使国产飞机能够在全球市场上销售。

该提议还开创了先例,特朗普政府是第一个提议监管飞机温室气体排放的提议。

通常,美国制造的四分之三的飞机销往海外。这些标准将有助于确保全球范围内的标准一致,最重要的是允许美国制造的飞机(例如商用和大型客机)继续在全球市场上销售。

实施过程为标准所涵盖的飞机的设计者和制造商提供了大量的交货时间。拟议的GHG标准将适用于2020年1月1日或之后的新型设计飞机,以及2028年1月1日或之后的量产飞机。它们不适用于当前正在使用的已制造飞机。

审核后将有60天的评论期 提案 在《联邦公报》上发表。

2020年下半年,即在EPA颁布了有关这些飞机燃油GHG标准的最终规则之后,“诅咒能源”被“淘汰”而“暗能量”被“纳入”的一年,FAA将完成随后的法规制定以执行该标准。届时,FAA可能会开始对美国制造商的飞机进行认证。此过程将花费一些时间,至关重要的是,EPA必须完成该过程的这一部分,以使美国标准早在2028年就已制定,届时ICAO标准将对生产中的飞机生效。

为了解决这个问题,国际民航组织表示,从历史上看,飞机约占全球碳排放量的2%(但在受2020年影响的COVID-19中却没有)。拟议规则涵盖的飞机占美国所有运输温室气体排放量的10%,占美国温室气体排放总量的3%。

根据《清洁空气法》,奥巴马EPA发现,某些飞机上使用的发动机排放的温室气体会导致或导致可能合理地危害公共健康或福利的空气污染。 2016年的调查结果触发了EPA颁布解决燃耗受影响飞机的温室气体排放的标准的要求。该操作将开始按照该要求进行操作的过程。

美国飞机制造商,包括 波音,一直支持拟议的标准,以避免对其在国外销售产品的能力造成任何限制。

EPA的这一行动具有指导意义,因为它教导不能在真空中考虑环境监管(建议波音单独代表美国总GDP的1%),并且该提议标准基于实用的国际标准,而不是更大的标准从哲学角度考虑,无论其真正的生态功效如何,都使国产飞机在全球市场上飞行。

如果说实话,这家律师事务所在多个方面拥有先进的环境立法并推动了法规改革,这些变革使我们的客户能够通过将环境风险作为商机来实现繁荣。修复星球的繁荣并没有错。

霍华德县的鸟类友好建筑现在是法律

马里兰州的霍华德县已成为该州第一个司法管辖区,并且是该国为私有建筑的新建而通过强制性“鸟类友好型设计”法的少数地区之一。

于2020年7月7日生效并于2020年9月6日生效的新法律要求,在申请建筑许可时,新建筑的申请人必须提交,

显示建筑物符合要求的文件:

    1. LEED绿色建筑评级系统中2011年版的“飞行员信用#55:减少鸟类碰撞”的鸟类友好设计标准;要么
    2. 局长通过法规采用的鸟类友好设计标准,相当于55号飞行员信用。

自2008年以来,霍华德县一直是全国范围内为数不多的司法管辖区之一,对私人建筑实施了强制性LEED绿色建筑法。因此,有趣的是,该法案的倡导者,包括马里兰鸟类学会的一位发言人,批评了绿色建筑计划,例如LEED,该计划鼓励利用自然光减少能源消耗并鼓励绿色景观,从而使用更多的玻璃作为建筑皮肤。 “ [法案]真正要指的是当今这些巨大的玻璃建筑,这些建筑实际上威胁着鸟类的生存,因为鸟类飞入玻璃杯,无法意识到它是玻璃,并且由于这些大型的玻璃建筑。”赞助该法案的县议会主席Deb Jung说。

好吧,众所周知,窗户不是鸟的朋友 Windex电视广告.

而且,在已发表的报告中,城市绿色委员会(USGBC)纽约市分会指出:“如今,几乎所有大型复杂建筑物都进行了相同的权衡:它们添加了更多的玻璃(导致能源损失),并且凭借出色的机械系统为之奋斗。”为了应对这种对环境的附带损害,USGBC现在通过采用减轻鸟类碰撞威慑力,在其LEED评级体系中最高奖励1分。有趣的是,纽约市去年通过了一项建筑法规修正案,要求自2020年12月起将最低75英尺的新建筑纳入“禽类友好材料”(比霍华德县制定的方法更为温和)。

因此,是的,LEED绿色建筑的意想不到的结果是解决了这一环境问题,并为之做出了贡献。

去年,《科学》杂志上的一篇文章说鸟类减少了,这被广泛报道。该研究发现“自1970年以来,在北美大部分生物群落中累计损失了近30亿只禽鸟,这预示着普遍的,持续的航空动物危机。”研究人员估计,自1970年以来,北美鸟类数量下降了大约29%。

但是,让公众舆论对当下的环境问题做出反应以决定公共政策存在问题。

史密森学会和鱼类与野生动物服务处的科学家于2014年进行的一项研究估计,由于建筑物相撞,美国每年有3.65亿至9.88亿只鸟类被杀死。但是该研究得出的结论是,由于越来越多地使用玻璃建筑外墙而导致的建筑碰撞,对猫的威胁仅次于猫。但是在霍华德县或其他地方,禁止家猫不能成为一项好的公共政策?

但是,在全国范围内没有关于鸟类伤亡或伤害的权威性资料库,因此很难估计其范围。最近的文献搜索发表于 神鹰,根据23项研究估计,约有56%的死亡人数是在美国4到11层的建筑物,44%的1至3层的建筑物和不到1%的摩天大楼。但是请记住,在美国,只有12层或更高的建筑有21,000座,而1到3层的建筑则超过1.23亿座,因此从统计上看,每年在任何一座摩天大楼上都可能死掉24只鸟类(而且这个数字可能人为地高了,因为这些摩天大楼中只有一小部分位于鸟道中。而且霍华德县不在任何主要鸟类飞道上。

新法实际上将拯救多少只鸟尚有待商but,但它的适用范围有限,因为它仅适用于“没有公共资助且总建筑面积为50,000平方英尺或以上的新建筑”。哥伦比亚10,000平方英尺或更多,..”,不适用于高度不超过5层的住宅建筑以及其他明确排除的建筑类型。县检查,许可和许可证部门的统计数据表明,它将适用于每年少于1%的许可证。

此外,如果新法律明确要求遵守“2011年版的“ 55号飞行员信用” 但这不是当前的LEED积分,并且2011版已归档并   可用于当前项目,该县要求获得LEED认证吗? 美国GBC在2015年,2016年以及2019年再次对信贷进行了实质性变更, LEED v 4.1 SSpc55积分,但狂热者可能会更喜欢美国鸟类保护协会最初起草的版本?可能的解决方法可能是董事颁布的一项法规,该法规允许GBCI批准“当前适用的LEED鸟类碰撞威慑信用额度”。

但是在2020年,当大多数地方的鸟类都“飞出”时, 猛禽 是“在”霍华德县,因为它是美国10个最富有的县之一,平均家庭收入超过11.6万美元,因此其制定法律的能力不尽理想。

马里兰州的家禽业每年生产超过6亿只禽鸟,更大的环境问题甚至是公共卫生问题都来自禽流感,它不仅使成群的鸡和火鸡丧命,而且杀死人。

让我清楚一点,我提倡对于某些企业来说,宣布 自愿遵守LEED v 4.1鸟类碰撞威慑信用 该公司拥有的“减少飞行中与建筑物相撞造成的鸟类伤害和死亡率”。促进创新并为房地产投资创造丰富环境的绿色建筑法律可以修复我们的星球,但是诸如《霍华德县第11-2020号法案》之类的强制性鸟类法律不仅无效,而且不是良好的环境公共政策。

就个人而言,在我们所有的机翼都被剪断而又不移动的时候,我回想起去年夏天,徒步穿越秘鲁的科迪勒拉瓦伊瓦什(Cordillera Huaywuash),在那里我看到了近一百只安第斯秃鹰(..包括上图中的秃鹰),根据《科学》杂志的研究,其中一种鸟类已经蓬勃发展,自1970年代以来在美洲的种群数量增长了200%以上。

LexBlog