绿色排列3开奖号码法律更新

环境法与企业可持续发展

几乎从未获得过什么LEED积分？

通过 斯图尔特·卡普洛 上 发表于 LEED

LEED评级系统的关键特征之一是，在满足最低计划要求和前提条件之后，项目团队可以从可用的LEED积分汇编中进行选择。这些选择是关键，不仅因为没有一种同类型的排列3开奖号码，而且因为业主可能具有他们希望追求的可持续发展的特征。

但令某些人感到惊讶的是，到目前为止，有一笔LEED积分是最不赚钱的。 

接受LEED不再只是新的构建，并且为了将苹果与苹果进行比较，此分析着眼于LEED新构建v2009评级系统。

为了提供一些背景信息，信用NC v2009 EA c1优化能源绩效是 最 经常有超过97％的时间获得信用，即在此评级系统下认证的4,039个项目中有3,927个获得了信用。考虑到LEED在减少能源使用方面的重要性，这可能不足为奇。

但是，只有2％的认证项目获得了NC-2009 MR c6快速可再生材料。在4,039个项目中仅实现了87次。

同样，在更多情况下，没有其他功劳仅以两位数实现。那是最近的信用达到了一百多次。  

因此，NC-2009 MR c6快速可再生材料有什么要求，

“根据成本，使用快速可再生的排列3开奖号码材料和产品占项目使用的所有排列3开奖号码材料和产品总价值的2.5％。快速可再生的排列3开奖号码材料和产品是由通常在10年或更短周期内收获的农产品制成的。”

信誉的目的是崇高的，

“通过用快速再生材料代替有限的原料和长周期可再生材料，以减少使用和消耗。”

但是，即使对于临时观察者来说，理想目标和实际排列3开奖号码之间也存在脱节，因为它是稀有排列3开奖号码，其中包含大量有意义的棉花，羊毛，小麦板，草板，软木，玉米，橡胶或农用纤维。

没有USGBC可接受的农产品清单，但是请注意，有USGBC发布的LEED解释＃10057，其中规定必须种植"通常再生"10年之内解释有些神秘，但是可以在10年内收获耕种的树木，但是因为在10年内收获树木’通常，木材可能不符合该标准。

同样，LEED解释＃2549指出，出于这种信誉的目的，可以算作可快速再生的材料，必须在不造成动物伤害的情况下收获该材料，并且该动物必须能够继续使该材料再生。一个很好的例子是绵羊毛。

尽管功劳几乎没有实现，但是有些人认为这很重要，因为材料功劳在LEED v4中扮演着越来越重要的角色。并不是说v2009信用额是v4信用额的前提（不是），而是USGBC员工在权衡快速可再生材料的利弊方面不同于市场。例如，已经提出在排列3开奖号码中使用玉米作为塑料替代品与在乙醇中用作食品的玉米相似。

这些材料积分很复杂，从透明性到生命周期分析，现在在v4材料积分的返工中显而易见。也许玉米还没有成为重要的排列3开奖号码材料还不错（如EPA上周承认不能满足法定乙醇规定，玉米在燃料中的作用尚不确定）？

您可以在2016年10月31日之前注册LEED 2009项目，并继续追求MRc6多年，之后才能改善2％的统计数据。但是要考虑玉米，请考虑使用羊毛地毯和碎料板和胶合板等农用纤维产品（..是的，它们符合要求）。 

HUD采用2009 IECC（不是2012或2015版本）以及您为什么要关注

通过 斯图尔特·卡普洛 上 发表于 法规， LEED

美国住房和城市发展部和美国农业部已确定，自2015年6月6日起，将采用2009年版的《国际节能法》用于单户住宅和2007年版的《美国供暖学会》，多户住宅的制冷和空调工程师90.1不会对HUD和USDA辅助房屋的可负担性和可用性产生负面影响。 

您很在意，因为这一新的住房能效最低标准被广泛视为推动绿色排列3开奖号码的基准，并且对房屋的影响远大于LEED。

这两个标准适用于不同的排列3开奖号码物类型：IECC适用于单户住宅和低层多层住宅（最多三层），而ASHRAE 90.1适用于多户中高层住宅（四层或更多层）

2014年4月15日， 79 FR 21259，HUD和USDA在联邦公报中宣布了能源部’确定2009 IECC和ASHRAE 90.1-2007标准将提高能源效率（是的，美国能源部已经做出了 2015年的决心  IECC，但HUD和USDA是背后的代码的两个版本），这触发了联邦政府分析的第二步。

对于已经采用2009 IECC或更严格的法规的34个州和哥伦比亚特区，HUD和USDA几乎没有影响’之所以采用此标准，是因为州立法已要求这些州的所有房屋都符合该标准。在避风港的16个州’为了将IECC用于单户住宅，HUD和USDA宣布了采用更高标准的平均增量成本为每单位1,019美元。

对于在38个州和哥伦比亚特区已采用ASHRAE 90.1-2007或更高标准的受影响的HUD程序，默认情况下，采用此标准不会对可负担性产生不利影响。对于尚未采用ASHRAE 90.1-2007的其余12个州，HUD和USDA估计遵守ASHRAE 90.1-2007的增量成本为每个住宅单元不足500美元。

您还很在意，因为这将极大地推动绿色排列3开奖号码的发展，因为HUD和USDA会接受一系列能源和绿色排列3开奖号码标准的认证，这些标准要求能效水平达到或超过2009 IECC或ASHRAE 90.1-2007，以此作为对符合性的证明。标准。其中包括ICC-700国家绿色排列3开奖号码标准，企业绿色社区，通过ENERGY STAR认证的新房，ENERGY STAR多户高层住宅，LEED-NC，LEED-H或LEED-H Midrise，以及一些地区性或地方性绿色排列3开奖号码标准，例如Earthcraft House，Earthcraft Multifamily，Earth Advantage新房或GreenPoint评级的新房。

此外，一些州采用了超过2009 IECC和ASHRAE 90.1-2007效率水平的能效法规或标准，包括，例如，加利福尼亚州的《 Title 24 California 能源 Code》，《威斯康星州的能源聚焦》。还有2015年在马里兰举行的IECC。 HUD和USDA将接受符合这些州代码或标准以及其他州代码或标准的合格证书，对于这些州代码或标准，存在存在可靠的第三方文档，且这些文件均超过了2009 IECC和ASHRAE 90.1-2007。

出于所有目的和目的，联邦政府提供的住房现在必须为绿色。尽管这种做法通常被认为是积极的，并且正在推动绿色排列3开奖号码的发展（。最大的赢家可能是LEED），但有些人担心经济适用房的含义，而另一些人则担心联邦政府为拯救地球所做的努力使美国住房同质化。 

马里兰州的微珠禁令将比其他禁令更加有效

通过 斯图尔特·卡普洛 上 发表于 可持续发展

Synthetic plastic microbeads are an effective mild abrasive ingredient appearing since the 1990s in 个人护理产品s including facial cleansers, shampoos, and toothpastes.

出于环境利益的考虑，试图禁止与塑料微珠（看起来像微小的彩色圆点）竞争的微珠，这些微珠无法用常规的废水处理厂处理，导致其排放到水道中，并通过鱼类和其他动物的食入对生态系统构成威胁。食物链。结果，当人们食用摄入了微珠的鱼类和其他动物以及直接来自水源的污染时，微珠可能对人类健康构成潜在威胁。 

Overall, the annual per-capita consumption of microbeads from cosmetics and 个人护理产品s in the United 州s is estimated at .0309 ounces per person per year, which adds up to over 300 tons of microbeads being discharged into the wastewater stream each year.

马里兰州议会通过，上个月州长拉里·霍根（Larry Hogan）签署成为法律 众议院条例草案216, now enrolled as Chapter 409, prohibiting the manufacture of a 个人护理产品 containing “合成塑料微珠,”自2017年12月31日起开始销售，此类产品自2018年12月31日起开始销售。

法案定义“合成塑料微珠”如任何有意添加的，不可生物降解的，小于五毫米大小的固体塑料颗粒，可用于个人护理产品中，用于去角质或清洁。根据该法案，“个人护理产品”指旨在擦洗，倾倒，洒水或喷洒，引入或以其他方式应用于人体以清洁，美化，增强吸引力或改变外观的制成品或制成品的组成部分。一种“个人护理产品”不包含处方药。该法案并没有禁止用于科学研究或流体可视化和流体流动分析的微珠。

伊利诺伊州于2014年6月成为第一个禁止塑料微珠生产或销售的州，该州将于2018年生效。此后，缅因州，新泽西州和科罗拉多州也通过了类似的分阶段禁止令。多个州（包括加利福尼亚州，纽约州和华盛顿州）的立法仍在等待中。

一些人认为，禁令也应涵盖可生物降解的微珠。

但是，马里兰州的法律对要求科学发展的科学做出了积极的回应，要求采用可识别废水处理厂可生物降解指南的法规，而州政府必须定期审查这些指南，以确保使用最科学有效的方法。今天，预计最初的法规将授权使用其他替代品，例如碎种子和坚果壳；但是，将来可能会考虑采用创新的解决方案，包括聚羟基链烷酸酯或PHA（一种由蘑菇产生的天然塑料状材料）。

就在2年前，海顿·潘妮蒂尔（Hayden Panettierre）告诉我们，微珠在这方面很时尚 商业的. Today, more than 3,000 consumer products contain plastic microbeads. And now several of the largest producers of 个人护理产品s containing microbeads have pledged to phase out microbeads from their products.

自商业化生产开始的80年来，塑料已成为我们生活方式不可或缺的一部分。塑料的许多合乎需要的特性，即低成本，耐用和耐腐蚀性，也有助于其在我们的环境中被消耗，丢弃和累积的速率。当我们看到六包装的塑料环缠绕野生生物时，我们意识到了威胁，但是仅仅因为我们看不到小于5毫米的微型塑料并不意味着每年不存在超过300吨的排放，这也不是我们必须解决的威胁。 

照片credit 5 Gyres

LEED统计资料告诉我们什么？

通过 斯图尔特·卡普洛 上 发表于 LEED

美国绿色排列3开奖号码委员会’LEED评分系统在绿色排列3开奖号码业务中主导着品牌认可度和市场份额，并且是大型环境工业园区的推动力。因此，回顾LEED统计数据不仅可以说明绿色排列3开奖号码的状态，还可以说明趋势和未来的机会。 

但是正如本杰明·迪斯雷利（Benjamin Disraeli）告诉我们的那样， “三种谎言—谎言，该死的谎言和统计数据。” 因此，为了使这篇简短的博客文章简单而有意义，我们将仅看一下快照，即 根据报告，在2015年4月期间获得LEED认证的非住宅项目 环球银行.

在2015年4月，认证了463个项目，占地5940万平方英尺。

也就是说，4月每天认证超过120万平方英尺。虽然这是一个非常大的数字，但它是今年最轻的月份，按年度计算，Green Business Certification，Inc.每天认证的面积超过180万平方英尺，比去年的170万平方英尺增加了2014年的平均天数。

在这些认证中，重要的是，超过30％是现有排列3开奖号码物项目，还有一些是重新认证。 LEED显然不再仅仅是新排列3开奖号码。

同样有趣的是，其中只有17个项目（略超过1％）被确定为学校。鉴于学校是LEED认证排列3开奖号码的第一大项目用途，因此人们可能希望这个数字会更多。

评分系统

项目认证

平方英尺认证

新排列3开奖号码

160

2090万

商业室内

 65

350万

核心与壳牌

 53

1,690万

现有排列3开奖号码物

143

1600万

零售–商业室内

 16

161,774

零售– 新排列3开奖号码

  7

41,094

学校– 新排列3开奖号码

 17

160万

总：

463

5940万

持续发展的趋势是，获得更多项目认证的金牌数量超过了任何其他认证级别。而且那些Gold项目比平均项目要大得多。

在160个项目达到认证级别的情况下，该数字在统计上类似于162个Gold项目。没有人能以同类型的排列3开奖号码为主导，项目的范围也很广，包括毛伊凯悦度假俱乐部，北卡罗来纳州夏洛特的美国银行公司中心和科尔。’位于俄亥俄州斯普林菲尔德的百货公司。 4月份，富国银行的分支机构获得了认证的人数超过了其他任何单个用户，并且大多数处于认证级别。尽管有数十家富国银行银行分行，科尔’的证照面积比4月的任何其他单一所有者都要多（..考虑到3,866平方英尺的银行分支机构与96,077平方英尺的百货商店相比，这并不奇怪）。    

认证等级

项目认证

平方英尺认证

已认证

160

千万

银

118

1,340万

金

162

3370万

铂

  23

220万

LEED的国际化程度越来越高，尽管463个4月项目中有378个位于美国境内，但其余项目分布在全球32个国家/地区。这些国际认证中，数量最多的是中国，有15个项目总计500万平方英尺。巴西有10个项目，土耳其有7个项目，印度和德国分别有6个项目获得认证。从英国到阿根廷，从尼日利亚到哥伦比亚，也有单个项目获得认证。 

从四月份开始的快照清楚地表明，LEED品牌接受度和市场份额状况良好，并且还在不断增长。

查看USGBC’s LEED项目目录 了解各州的LEED项目。并参观 环球银行 to 分析绿色排列3开奖号码业务中的LEED趋势和机遇。

一条腿和一条腿与2015年国际节能法典

通过 斯图尔特·卡普洛 上 发表于 法规

即将发布2015年版的《国际节能法》。

现代排列3开奖号码法规最常被地方政府立法机构采用，因此各地的法规不同。的 IECC is in use or 被采纳 在47个州，哥伦比亚特区，美属维尔京群岛，纽约市和波多黎各。 

作为背景，由国际法规理事会发布的《国际排列3开奖号码法规》确立了“保障公众健康，安全和一般福利的最低要求…”ICC还开发了IECC，通过提高设计，机械系统和照明系统的效率来鼓励节能。节能法规是排列3开奖号码法规生命安全使命的重要扩展。许多人认为，IECC对高性能排列3开奖号码的影响远大于LEED。  

IECC 2009在美国各地被广泛采用，因为采用它的承诺是各州根据联邦政府2009年《美国复苏和再投资法案》获得刺激资金的前提。

的re is an IECC 2012, but its adoption has been slow because its energy efficient performance is about 30% higher than the 2009 code, which is a significant increase. More than half of the country is currently under the 2009 IECC. Now the IECC 2015, with 77 changes from the 2012 version, has been 发布ed and is ready to be 被采纳. It is 发布ed 符合ASHRAE标准90.1-2013（低层住宅排列3开奖号码除外）排列3开奖号码物的能源标准。

2015年1月1日，马里兰州成为第一个采用2015 IECC的州，并在2015年7月1日之前在全州范围内要求地方政府采用和执行。 

就总体能源影响而言，2015年IECC与2012年相比仅可忽略不计。但是，我们接受的是，没有一种同质排列3开奖号码类型，对商业排列3开奖号码的能源影响比2012 IECC略好1％以上。

听到许多人争辩说，实施新法规的时间，不便和费用以及对能源的影响仅略高于1％的做法都是不明智的。

美国能源部 技术分析 根据2015年版本的估算，在77项总更改中，只有大约6项实际上增加了节能。绝大多数，即超过60种更改需要使用新的材料和方法，但它们是能源中立的，有3种争论对节能有不利影响。

但是，由于DOE已确定修订后的法规提高了住宅排列3开奖号码的能效，即使如此，也要依法要求各州证明其已经审查了其住宅排列3开奖号码的能效标准，并确定是否适用于此类排列3开奖号码。声明修改其代码以达到或超过后继代码的规定。这仅适用于住宅代码。

毫无疑问，很大程度上由于采用了能源法规，能源效率大大提高了。为了减少能源使用，能源法规对于绿色排列3开奖号码至关重要。但是，批评者有效地质疑了使用强制性法规的效力，这种法规鲜为人知，并且很少有人争论解决房地产问题，以解决一个单一的社会问题（在抵御力，公共安全等问题之间保持平衡），并指出一切看起来都像为每座排列3开奖号码物建立国家能源标准。

无论如何，您对立法强制减少排列3开奖号码物能源使用的看法，请注意，IECC 2015版本（包括排列3开奖号码物系统和产品的必要更改以及相关的首次费用增加）很快就会来临。

用基因工程制作

通过 斯图尔特·卡普洛 上 发表于 可持续发展

与标签上的生物工程生物生产的食品的标签斗争正在佛蒙特州的联邦法庭进行，这比在《周六夜现场》上的丹·艾克罗伊德和简·科廷角要塞要有趣得多。在现代州际贸易的背景下，我们所有人都可能发现所有带有标签的食品“由基因工程产生。”  

2015年4月27日，在杂货制造商协会，快餐食品协会，国际乳制品协会和国家制造商协会面临挑战的情况下，美国佛蒙特州地方法院的克里斯蒂娜·里斯法官发布了初步意见和命令。 佛蒙特’s Act 120’要求制造商和零售商确定在佛蒙特州出售的生食品和加工食品是全部还是部分通过基因工程生产的，并禁止制造商将基因工程食品标记或宣传为"natural," "naturally made," "naturally grown," "all 自然，" or "任何类似的进口词".

的 意见和命令 部分授予佛蒙特州’驳回原告的动议’提出初步禁令的动议。尽管媒体在很大程度上报道说，《意见》主要偏爱佛蒙特州和转基因生物标签倡导者的立场，但对86页《意见》的审查表明，问题尚未解决，该决定是提高驳回动议标准的产物。和初步禁令。

第120号法案于2014年5月8日签署，将于2016年7月1日生效，要求"零售商出售的[供人类食用的]食品" .. "如果是产品，则被标记为全部或部分由基因工程生产：（1）在佛蒙特州零售； （2）全部或部分由基因工程产生。"基因工程定义为"从遗传物质已被改变的一种或多种生物生产食物的过程" .. 9 V.S.A. § 3043(a).

该法案要求受影响的食品必须由制造商贴上标签"字眼清晰醒目‘由基因工程产生。"’ 9 V.S.A. §3043（b）（l）。包装的加工食品必须标有以下文字："’部分由基因工程产生"’ or "’may be produced with genetic 工程，"’ or ‘"由基因工程产生。"’ 9 V.S.A. § 3043(b)(3).

第120号法案还禁止制造商使用标签，广告或标牌来表明基因工程食品已被"’natural,’ ‘naturally made,’ ‘naturally grown,’ ‘all 自然，’或任何其他具有类似意义的词语都可能会误导消费者。" 9 V.S.A. §3043（c）。法案120没有定义该术语"natural" or the phrase "任何类似含义的词。"许多评论员建议这些规定“natural”将无法幸免于法庭的挑战。

该法授权总检察长发布法规，并且这些法规已经发布，确认了第120号法案并不禁止任何人对食品免责。’FDA的包装 "认为通过基因工程生产的食品与其他食品没有实质性差异". Final Rule §121.02(c)(ii).

也许法院最能说明问题’意见是引用佛蒙特州立法机关的话’s finding that "在美国销售的加工食品中，多达80％"可能包含从基因工程来源生产的成分。所以，我们可能都会发现我们所有的食物都贴有标签“可能是由基因工程产生的”.

佛蒙特州法律必须与以下事实相对应：不到20年前，在一半以上的州，标注有机或无激素牛奶是不合法的。

该博客很少建议政府监管是解决方案，但除非我们所有人都希望受到佛蒙特州立法机构的监管’关于食品标签的激怒，要么国会需要针对授权FDA强制执行的生物工程有机体标签的统一国家自愿标准行事，要么美国农业部需要通过农业市场服务署行事以创建自愿计划，就像今天的有机标签一样。

照片©2015年遗传素养项目 

国标更改了名称，您需要更改文档

通过 斯图尔特·卡普洛 上 发表于 LEED

国标（以前称为绿色排列3开奖号码认证研究所）已更名为Green Business Certification Inc.。它将继续以缩写词GBCI进行引用。

国标在美国绿色排列3开奖号码委员会内管理项目认证和专业证书’LEED绿色排列3开奖号码评估系统。 美国GBC将GBCI描述为其“认证子公司。”  

去年9月，USGBC宣布GBCI也将为电力系统的PEER标准提供认证和认证服务。 10月，WELL排列3开奖号码标准也发布了类似的公告，该标准对影响人类健康和福祉的排列3开奖号码环境特征进行了测量，认证和监视。同月，USGBC宣布已收购全球房地产可持续性基准（GRESB），该组织致力于评估全球房地产投资组合的可持续性表现。通过这三项非营利性公司的合并，GBCI的使命从2007年成立之初就扩大了。

为了响应这一扩大的任务，2015年2月23日，绿色排列3开奖号码认证协会董事会投票批准“修正条款” for the nonprofit corporation changing the name of the entity to 绿色 Business Certification Inc. Those 修正条款 were filed with the government of the District of Columbia 上 April 6, 2015 and were effective that date.

但是旧名称仍然存在于法规和合同中。从公司性的角度来看，实体仍然存在，而已更改的只是名称。

从事LEED事务的环境工业园区的成员应审查其合同和其他文件并立即进行更新。引用LEED的法规和政府计划应该是最新的。操作语言可能是..的一些变体  

“经Green Business Certification Inc.（以前称为Green 建造 Certification Institute）认证的结构，在美国Green 建造 Council中达到[银]级或更高等级’的能源与环境设计领导力（LEED）评级系统”

[以上文字是巴尔的摩市拟替代的语言。’现有的绿色排列3开奖号码法要求所有新的排列3开奖号码和装修必须是绿色的，包括允许获得LEED银级认证的排列3开奖号码。]

正确引用LEED认证在排列3开奖号码物收购和融资中提出的法律意见中至关重要。在业主与排列3开奖号码师，业主与承包商，分包商与材料商等之间的合同中，合同的起草也很关键，因为起草适当的合同是减轻绿色排列3开奖号码风险的最佳方法。该合同语言可能是..的某种变体

“双方明确承认，LEED认证是由Green Business Certification Inc.（GBCI）授予的，GBCI是与美国绿色排列3开奖号码委员会有关的独立第三方组织，可能取决于顾问以外的事项。’的控件，例如所有者’项目的使用和运营。顾问将以专业技能和谨慎来执行其服务，但不能也不保证或保证该项目将获得LEED认证或其他第三方批准。”

[以上文字来自与业主签订的顾问合同的一般条件。]

国标已更名为Green Business Certification Inc.，现在是您咨询绿色排列3开奖号码律师并更改合同和其他文件的时候了。

国会创造了租户之星，但别无所求

通过 斯图尔特·卡普洛 上 发表于 联邦

In a continued period of falling energy prices, for oil and 自然 gas as well as renewables, and in an era when energy use in the U.S. has not increased in decades (despite the increase in population), Congress passed an energy bill.

的 2015年能源效率改善法535号法案，该法案的一部分以前称为2015年的《更好的排列3开奖号码法案》，上周通过了众议院，并于4月23日提交总统签署。俄亥俄州参议员罗伯·波特曼（Rob Portman）和新罕布什尔州（D-New Hampshire）的珍妮·沙欣（Jeanne Shaheen）一直在努力通过一项能源效率法案，现在他们已经成功了，尽管该法案没有任何授权，只要求联邦政府（而且没有人其他）采取一些非常适度，低成本的行为。 

参议院第535号法案要求总务管理局制定并“publish”示范租赁条款，以鼓励排列3开奖号码物所有者和租户在商业排列3开奖号码中采用更具成本效益的能效和节水措施；以及制定政策和做法，以实施GSA向代理商提供的不动产服务的措施。

该法案修正了2007年的《能源独立与安全法》，要求能源部“study”通过采用高性能能效措施设计和建造空间来提高商业排列3开奖号码能效的可行性。

该法案还修订了《能源政策和节约法》，为并网式热水器提供了额外的节能标准，以用作电蓄热或需求响应计划的一部分。显然，这样做的目的是使需求响应计划中使用的某些电阻式热水器不受DOE法规的约束。

为使现行做法成文，该法律还要求联邦机构在不带有能源之星标签的排列3开奖号码物中租赁空间，以在其租赁条款中包括该空间的要求。’的能源效率将根据国家认可的基准进行衡量。该机构还必须满足某些能源消耗公开要求或说明为什么不这样做。

现在要求能源部维护一个数据库，用于在商业和多户住宅排列3开奖号码物上存储和提供与公共能源有关的信息。

可以说，这项法案提出的最重要的新计划是， 

环境保护署署长应与能源部长协商，在《能源政策和养护法》（42 USC 6294a）第324A条所建立的“能源之星”计划中制定一项自愿计划，该计划可能称为“租户之星” ，以提高租户租用或以其他方式占用商业排列3开奖号码物的单独空间中的能源效率。”

在“租户之星”内部，EPA可能制定一项自愿计划，以表彰在租赁空间的设计和建造中使用高性能能效措施的商业排列3开奖号码所有者和租户。

租户之星将带来商机，有朝一日可能成为商业房地产领域的市场驱动力。这对于政府工作来说已经足够接近了。

住宅绿色排列3开奖号码越来越受到物业税收抵免的激励

通过 斯图尔特·卡普洛 上 发表于 LEED

认识到虽然商业排列3开奖号码正在增加排列3开奖号码物的绿色排列3开奖号码，但是绿色住宅排列3开奖号码的市场份额落后，但地方政府越来越多地寻求制定自愿性激励措施来推动住宅绿色排列3开奖号码。

全国至少有44个州和400多个地方政府颁布了某种形式的绿色排列3开奖号码立法。政府提供的自愿激励措施包括税收减免，直接赠款或贷款，密度红利以及在处理绿色排列3开奖号码审批方面的优势。作为一种非规定性，非强制性的方法，它不会给土地所有者带来其他任务负担，这种绿色排列3开奖号码优势的理念是对房地产所有者友好的，注重结果的环境激励措施，这可能预示着更广泛的环境政策的未来，甚至超越了绿色排列3开奖号码。  

但是，正如从众多无关的法规中所预期的那样，没有被业主报告推动绿色排列3开奖号码的被广泛接受的单一激励措施。

但是，在住宅领域，开发商和排列3开奖号码商报告说，绝大多数有助于推动绿色住宅销售（单一家庭和公寓单位）的单一政府激励措施是房地产税收抵免。  

在全国范围内，地方政府越来越多地提供房地产税收抵免，以激励住宅绿色排列3开奖号码。

辛辛那提市政府提供全美最有效的住宅绿色排列3开奖号码税收抵免。辛辛那提提供 财产税减免 适用于已通过LEED认证的住宅和商业排列3开奖号码。最初的绿色排列3开奖号码减税条例于2006年通过，至今已进行了四次修订，最终以2012年12月19日通过的现行减法法为例，其中包括了宽敞的住宅部分。

对于住宅排列3开奖号码，辛辛那提提供15年（对于新排列3开奖号码）或10年（对于现有排列3开奖号码物翻新）的100％财产税减免，最高可达$ 275,000 LEED认证排列3开奖号码，$ 400,000 LEED白银排列3开奖号码和$ 562,000为LEED黄金排列3开奖号码。对于获得LEED白金认证的排列3开奖号码，减税没有价值限制。

对新建的LEED认证房屋进行15年100％的减税非常慷慨。尽管由于税收减免是针对排列3开奖号码物而不是排列3开奖号码物中的单个单元提供的，所以精确的统计数据也不容易获得，但已有超过500个LEED认证的住宅单元从税收优惠中受益。

辛辛那提前女议员劳尔·昆利文（Laure Quinlivan）被广泛引用，他说这项激励措施因其慷慨大方在全国范围内是独一无二的。她说，激励措施对于推动发展交易向前发展至关重要。“由于我们在绿色排列3开奖号码方面的成就，我们成为可持续发展城市中的领导者，" Quinlivan said.

拥有超过1.32亿 住房单位 在美国，每年建造超过一百万套新住房，绿色排列3开奖号码的机会就很大。房地产税收抵免激励了绿色排列3开奖号码，将进一步推动住房部门的显着实力。

图片©帕萨迪纳生态屋2008

促进电动汽车作为环境政策或企业福利

通过 斯图尔特·卡普洛 上 发表于 可持续发展

马里兰州一直是插电式电动汽车推广的领导者。

除了联邦政府的激励措施外，共有37个州和华盛顿特区还为插电式电动汽车制定了激励措施。 

尽管马里兰州提供了非货币激励措施，例如优先停车和高乘车（HOV）车道通行，无论乘员人数如何（在车辆上显示HOV许可时），但这都是美元成本和该公共政策的资金来源现在引起了人们的注意。

马里兰州居民在2017年6月30日之前购买或租赁符合条件的插电式电动汽车，可能有资格获得一次性消费税抵免，最高为$ 3,000.00。企业还可能有资格获得最多十辆汽车的抵税额。

居民，政府和企业还可以获得马里兰州能源管理局的回扣，用于购买和安装电动汽车充电站，称为电动汽车供应设备（EVSE）。回扣是购买和安装价格的50％，其中住宅价格为900美元，商业价格为5,000美元，零售服务站为7,500美元。 EVSE折扣计划适用于2017年6月30日之前安装的系统，但折扣以先到先得的方式发放。

退税与消费税抵免是先到先得的，因为这些计划必须获得资金。虽然马里兰州已为此目的获得了有限的联邦拨款资金，并将其部分股份用于《清洁空气法》诉讼和解，但大部分资金来自马里兰州区域温室气体倡议（RGGI）的EmPOWER。 RGGI是一项多州排放限额和贸易计划，旨在通过促使电力公司购买排放配额来减少二氧化碳，最终由公用事业客户按月支付账单。

马里兰州是几个法规普遍禁止汽车制造商经营经销店的州之一。 HB 235在2015年马里兰州立法会议的最后一天待定，授权汽车制造商仅销售插电式或非化石燃料燃烧汽车的经销商，因此特斯拉可以绕过销售汽车的传统模式通过特许经销商可以在马里兰州经营。有关立法的辩论使人们质疑了插电式电子设备的环保政策。

以前在马里兰州或其他地方鲜有争议的一个关键公共政策问题是，公用事业客户是否应该为汽车充电站的投资付费。用退费来补贴公用事业垄断，可以说是最坏的企业福利。一些建议公用事业股东应该为商业机会提供资金。在马里兰州，许多充电站在安装时就已经过时或过时。

另一个政策难题是，尽管美国市场上有12家制造商提供23种插电式汽车，但它们是昂贵的汽车，马里兰州对前10位最富有邮政编码的居民的销售最高，其中2014年销售量的一半以上蒙哥马利和霍华德这两个高收入县，从而资助了富裕的汽车购买者。

在像马里兰州这样的州中，有60％的电力来自煤炭，因此对于插电式电动汽车的功效这个更大的问题也鲜有争议。也就是说，燃煤发电厂为这些车辆发电。

这些都不是说电动汽车不应该成为混合动力，而是政府在选择赢家和输家，包括它使天然气汽车受益于新的丰富性，并使燃料电池汽车不断进入更广阔的市场的障碍长期存在。 ？毫无疑问，今天，即立法会议的最后一天，马里兰州将修改法律，允许在马里兰州设立Telsa零售商店，但这是一项良好的环境政策吗？

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