绿色建筑法律更新

环境法与企业可持续发展

LEED Certified Residential 建造 is Now 的 法 in Key 西方

通过 斯图尔特·卡普洛 上 发表于 LEED， 地方政府

On November 6, 的 市 Commission 的 Key 西方, Florida unanimously adopted 第13-19条 建立LEED认证级别认证或佛罗里达绿色建筑联盟铜级认证，作为所有住宅建筑的前提条件。 

该条例是对现有建筑许可分配系统的更新，为每年分配的91个新住宅单元创建了申请程序。该系统可确保住宅的增长不超过佛罗里达群岛的公路飓风疏散能力，并且自1993年最初分配1,093个单位以来，基韦斯特没有收到新的住宅单位来开发。

先决条件是地方政府的立法努力，以解决西屿面临的最紧迫的可持续性问题，包括饮用水消耗，海平面上升和温室气体减少。由市政府工作人员与当地建筑商和建筑师共同开发，目的是“确定易于测量和使用的绿色建筑标准要求，并已被证明是成功的。 ”

所有新的住宅单元，包括现有结构的增加“占建筑物价值的50％以上”必须为1.5英尺高的干舷，并在新屋顶区域安装雨水收集系统，并获得最低的绿色建筑认证。

While it is anticipated most new single family units will pursue LEED for 首页s, 的 Ordinance also authorizes 的 use 的 的 佛罗里达绿色建筑联盟 “自愿性绿色建筑标准，”与LEED相似，它是具有前提条件的基于信用的第三方绿色建筑认证系统。佛罗里达标准强调提高室内空气质量，节水，雨水管理以及负担得起的可靠能源。   

重要的是，《建筑许可证分配系统》是一项年度竞争程序，在该程序中，为达到某些目标和“获得绿色建筑认证升级3可以达到最高分数，这相当于LEED ..白金级认证。”预计多单元开发将提出更高的标准。  

And even building renovations 日at will not trigger 的 new green building 日resholds, must still demonstrate water and energy use at least 15% below 的 Florida 建造 Code standards.

很显然，基韦斯特岛已经接受了可持续性发展，包括强制实施绿色建筑。  

垃圾科学和热岛效应：反射性路面的意外后果

通过 斯图尔特·卡普洛 上 发表于 LEED， 可持续发展

最近在费城举行的绿色建筑国际会议和展览会上最有趣的参展商中，沥青路面联盟可能会挑战亚利桑那州立大学的一项新研究，以挑战我们对城市热岛效应的认识。

期限“heat island” describes urban areas 日at are hotter 日an nearby rural areas. 新的research from ASU calls into question many common assumptions about 的 ability 的 reflective pavements to mitigate urban 热岛 effect. 

反射表面使太阳能重新定向，因此反射率高，反射率高或“cool”屋顶被认为是缓解城市热岛效应的重要工具。但是，将相同的原理应用于非人行道硬景观（包括人行道）的努力忽略了城市地理的复杂性以及地平面反射如何与行人，车辆和建筑环境相互作用。

那个报告， "Unintended Consequences: A Research Synthesis Examining 的 Use 的 Reflective Pavements to Mitigate 的 Urban Heat Island Effect," 由美国亚利桑那州立大学SMART创新卓越中心的杨佳川，王志华博士和PE的Kamil E.Kaloush博士撰写，汇集了来自世界各地的研究，包括以前未发表的数据团队’的现场研究表明，依靠反射率来减少城市热岛效应的局限性和副作用。

Specific areas 的 concern identified include increased 凉ing loads (and energy costs) for buildings subjected to solar reflections, increased light pollution from illumination at nighttime, increased wintertime snow and ice buildup even with additional deicing salts, and even human health concerns from UV radiation to visual glare.

"Unfortunately, efforts to promote reflective pavements have moved more quickly 日an 的 scientific and engineering research. As 日is report indicates, reflective pavements may 凉 a pavement’的表面，但也会对人行道附近的区域造成负面的环境和社会影响，"美国国家沥青协会可持续工程总监Heather Dylla博士说。

《国际绿色建筑规范》规定，必须减少不少于50％的站点硬景观的热岛，包括硬质材料必须是浅色的，其太阳反射指数至少为29。LEED评分SSc7.1热岛效应–非屋顶包含与1个学分基本相同的要求。并且Green Globes为至少25％的SRI为25的站点硬景观提供1个积分。

鉴于越来越多的证据表明与反射性路面相关的意料之外的后果以及它们可能对能源使用产生负面影响，绿色建筑标准，评级体系和法规的起草者应该重新评估科学并准备消除相关规定，包括完全基于路面的城市热岛效应缓解信用’s reflectivity.

该报告可以在以下位置下载 http://ncesmart.asu.edu/news/unintended-consequences. 

新的国防部政策接受绿色地球仪

通过 斯图尔特·卡普洛 上 发表于 联邦， LEED

在一个 tectonic shift in government policy, 的 Department 的 Defense will now permit 的 use 的 both 的 绿色建筑 Initiatives’绿色地球仪和美国绿色建筑委员会’获得第三方绿色建筑认证的LEED。 

这是重要的新闻，不仅因为国防部的空军，陆军，海军陆战队，海军和其他机构拥有并运营着299,000座建筑物和211,000座其他建筑物，使其成为北美最大的建筑物拥有者，而且还是拥有者或绿色建筑和LEED认证建筑比其他任何人都多。 

新的“国防部可持续建筑政策” supersedes 的 October 25, 2010 policy 日at authorized 上ly LEED. And DoD is 美国GBC’s largest customer.

That new policy announced in 的 just released November 10, 2013 备忘录 代理国防部副部长约翰·康格（John Conger）的相关部分提供了

国防部组件负责建立可审核的流程，以确保适用的新建筑和大型翻新工程符合UFC中定义的要求。可审核过程应包括通过EISA第436（h）条批准用于联邦用途的任何系统对这些设施进行的绿色建筑认证，以及组件中的适当文档’房地产信息管理系统 ..

（哪个是“military speak”Green Globes和LEED的认证均被批准为用于军事建筑的第三方认证系统。）

通过对备忘录中的关键文本的解释，国防部 ’统一设施标准（UFC）系统提供规划，设计，施工，维护，修复和现代化标准。 2013年3月1日，美国国防部发布了新的UFC 1-200-02高性能和可持续建筑要求。新的UFC提供了最低标准，以实现符合EISA 2007，EO 13423和指导原则的高性能和可持续性设施。该UFC包含了ASHRAE 189.1-2009的大部分内容。

On October 25, 2013, 的 U.S. General Services Administration administrator 已报告 根据EISA第436（h）条的规定， 绿色地球仪和LEED as 的 日ird party certification systems 日at 的 federal civilian government will use.

国防部备忘录继续说，要进行验证，

如果可以证明更高的效率，则可以提高能源和水的效率：I.降低设施的总拥有成本；或2.面对预计的资源短缺（例如，争夺有限的水资源，或更严格的废水排放限制），保持或提高任务效率，

.. 的 DoD will pursue 绿色地球仪 or LEED certification.

有许多细节尚不可用，“国防部的每个部门都有责任制定支持该政策的指南。”

观看此博客， www.greenbuildinglawupdate.com for additional information and more analysis 的 的 federal government’绿色建筑政策的重大转变。  

风力涡轮机有史以来首次针对鸟类死亡的刑事诉讼

通过 斯图尔特·卡普洛 上 发表于 联邦

在2009年至2013年之间，在怀俄明州匡威县的坎贝尔山和世界顶级风能项目中发现了十四只金鹰和149头其他鸟类，包括鹰，黑鸟，云雀，w和麻雀。这些风能项目由176个组成。大型风力发电机。

根据提交给怀俄明州地方法院的文件，风力涡轮机可以通过四种主要方式导致鸟类死亡：与风力涡轮机碰撞，与相关气象塔的碰撞，与相关电力设施的碰撞或电击以及鸟巢从栖息地改造中放弃或避免行为。 

在一个 犯罪信息, Duke 能源 Renewables Inc., a subsidiary 的 杜克能源 Corp., was charged with violating 的 1915 era federal Migratory Bird Treaty Act in connection with 的 deaths 的 federally protected birds at 的 two 的 的 company wind projects in Wyoming.

杜克能源 认罪 on November 23, 2013 to 2 misdemeanor counts. “This case represents 的 first criminal conviction under 的 Migratory Bird Treaty Act for unlawful avian takings at wind projects,” said Robert G. Dreher, an Acting Assistant Attorney General.

作为认罪协议的一部分，将向北美湿地保护基金处以40万美元的罚款。该公司还将向怀俄明州支付100,000美元的赔偿，并通过向国会特许的国家鱼类和野生动物基金会支付160,000美元来进行社区服务。还必须要求杜克能源公司向保护基金捐款340,000美元，用于在怀俄明州购买土地或保护地役权，该土地上有大量使用的金鹰栖息地。该公司必须申请获取许可证并执行候鸟遵守计划，其中包括在怀俄明州的四个风能项目中避免和减少禽类野生生物死亡的具体措施。

长期以来，传统电力公司一直被引用为禽类交易，此案是风电项目中有史以来首次因禽类交易被定罪。公平的竞争环境，但如果目标是拯救地球，公共政策仍然不正确。

正如我们在较早的博客文章中所建议的那样， 评论关于用风力涡轮机杀死老鹰的许可证，也许是时候重新评估1915年的《候鸟条约法》了。当然，该条约的起草者将近100年前没有考虑到当今的环境工业综合体，根据该条约起诉可再生或其他方式的发电机根本无效。

图片由Aaron Murray摄影，WMBD提供 

绿色建筑（包括以LEED为中心的法律）在海上蔓延

通过 斯图尔特·卡普洛 上 发表于 法规， LEED

Mandatory green building laws are spreading internationally from 的 Philippines to India.

全球范围内有17.5万个项目中超过110亿平方英尺的环境通过了LEED认证，因此，大多数新的绿色建筑法规都以LEED为中心，这不足为奇。到2012年底，所有获得LEED认证的平方英尺都超过40％位于美国境外。到2013年底，LEED在国际上的使用将大大增加。 

The international growth 的 LEED presents huge business opportunities when today 的re are LEED projects in 142 countries and 美国GBC member companies in 86 countries, from Brunei to Israel and from Mauritius to Mongolia.

上周，在菲律宾，司法部授权公共工程和公路部继续采用《菲律宾国家建筑法规》中的绿色建筑法规。在9页的法律意见中公开 上周三，司法部长莱拉·德利马（Leila De Lima）决定，国防部有权将现有《建筑规范》的范围扩大至“eco-friendly”绿色建筑法规“应对时代变化的需求。”此外，除了修改《建筑规范》外，该意见还表示，国防部还可以根据“必要含义学说”制定单独的法规，称为绿色建筑法规，以加快采用强制性的绿色建筑法规。

赞赏该意见寻求司法部 ’关于该代码是否具有法律约束力或“只需为关注专业绩效的专业人员提供指导 of 的ir works.” And 的 opinion responds 日at by its express language compliance with 的 new绿色建筑法规could be made mandatory or directory.

菲律宾绿色建筑措施草案将强制要求新建筑达到LEED认证的能源和水使用最低要求。

Last week in India, in Andhra Pradesh, 的 4th largest state, an energy efficiency and green building code was signed by 的 Chief Minister 的 的 法 Department in advance 的 public notification 日at is 的 next step in code adoption.

尽管相距不远，印度泰米尔纳德邦（Tamil Nadu）上周也宣布已成立一个指导委员会，以采纳强制性的绿色建筑法规。 LEED和印度绿色建筑委员会都已成功地推进了印度本来已达到16.5亿平方英尺的绿色建筑，但是鉴于控制能源的巨大努力和呼声，预计将在州一级实施强制性绿色建筑法规出现在2014年初。

强制性的绿色建筑法律，包括菲律宾和印度（以及美国）的法律，要求政府建设绿色建筑，甚至私营部门建设都是绿色建筑，这是有争议的，并且与包括变态在内的绿色建筑宗旨背道而驰。 LEED，以"voluntary"误将LEED用作强制性规范，从而实现第三方绿色建筑评级体系。 

绿色build 2013简直是一样的东西，使与会者非常高兴

通过 斯图尔特·卡普洛 上 发表于 LEED

在参加美国绿色建筑委员会的时候，我在此博客上发表文章感到不安’的Greenbuild会议和博览会，这样我对Greenbuild的态势意识就不会被战争迷雾笼罩。现在过了几天，让我回应所有提出要求的人，“今年的Greenbuild怎么样？”

首先，我要报告的是，经过12年的年度会议之后，Greenbuild蓬勃发展。  

费城的Greenbuild 2013与第一届USGBC相去甚远“绿色建筑会议”（是的，Greenbuild之前的版本）于1994年与美国国家标准学会在马里兰州的盖瑟斯堡联合举办，出席人数达450人。今年使2002年的第一个Greenbuild相形见when，当时有4,189人聚集在奥斯丁。虽然我还没有看到实际的出席人数，但今年的出席人数并没有超过2008年的波士顿，当时有28,224人参加了波士顿会议，但仍然是每年最大的绿色建筑聚会。

This year was a birthday party celebrating 的 20日 anniversary 的 的 美国GBC. And 的 atmosphere was incredibly upbeat and party-like.

Reflecting 的 internationalization 的 LEED， 的re were an impressive number 的 countries represented. I registered in line behind a woman in a full burqa. And I had a great conversation with a government 的ficial from Israel.

有非常高的百分比“first time”Greenbuild的与会者很多涌向了100多个教育会议的机会。

超过800家参展商几乎参观不止一个，但诚然，创新产品很少。博览会地板上最有趣的不仅是通常的FSC与SFI木材战争，而且今年有一个沥青路面摊位，科学研究对混凝土供应商提出了挑战。

当LEED v4在Greenbuild上发布时，会议的话题是材料学分。没有禁止，建筑材料披露是与会者中讨论最多的主题。 122个beta项目已经在使用LEED v4，并且有2个项目通过了认证，其中包括位于华盛顿特区1800 K Street的EB项目。

然而， 的 biggest take away was 日at after 15 years 的 LEED， 的 green building rating system is still flourishing. And after 12 years 的 绿色builds, 的 conference is 日riving.  2013 was simply more 的 的 same and 日at made attendees very happy!      

The 上e 日ing 日at was missing was a 法律 Forum. I appreciate 日at I have a bias in 日is area, but 的 involvement 的 attorneys needs to be encouraged for 的 green building industrial complex to continue to grow and mature.

很明显，2014年在新奥尔良举行的Greenbuild会议将包括一个法律论坛。“the” target rich environment for green building people next year. And 的re will also be international 绿色build shows in Italy in 2014年10月 and in Brazil in 2014年八月.  

绿色建筑 is Far Too Important Than to Leave to 的 Government

通过 斯图尔特·卡普洛 上 发表于 LEED， 地方政府

I will be at 的 绿色建筑国际会议与展览会 本周，很高兴为该博客的任何读者提供一杯咖啡或啤酒。放下我 电子邮件，..虽然我在Greenbuild期间有几次演讲活动，但您可能想参加我的会议“G09：营销绿色建筑：没有绿色涂料的竞争优势 ”11月22日，星期五，上午8:00。我保证它将为您提供丰富而有趣的信息！

说到绿色建筑，昨晚伊利诺伊州威尔县的官员举行了一次公开会议，寻求激励方面的投入“可持续和绿色功能” 日rough 的 自主性 use 的 的 International 绿色 施工 Code. 

将 County is located in northern Illinois in 的 Chicago metropolitan area.

Some may 日ink a 自主性 (non mandatory) green code in an oxymoron, but 日is proposal is cutting edge and may portend a future for broader environmental policy 日rough a market driven approach to saving 的 earth.

根据县首席建筑官员雷·森普林斯基（Ray Semplinski）发表的评论，该县正在考虑鼓励建造商建造超出建筑物，能源和管道规范的结构。该县提议降低对高于最低标准且具有可持续发展特征的项目的建筑许可费用。

与为绿色建筑提供奖励的门槛问题相关，该县将接受有关使用IgCC作为表达奖励的框架的意见。森普林斯基强调，“exceeding 的 code would be done 上 a 自主性 basis 上ly.”

政府提供的自愿性激励措施，无论是税收减免，直接赠款还是贷款，还是绿色建筑审批的优势，都是一种针对环境解决方案和能源政策的非规范性非监管性方法，可应对公众普遍认为政府做不到足够的努力保护地球，同时又不给土地所有者带来其他负担。绿色建筑理念是对业主友好，注重结果的环保实践，可预示着更广泛的环境政策的未来。

Such is an explanation for how green building evolved from 1.4% 的 non residential construction in 的 U.S. in 2005 to more 日an 44% 的 construction last year.

强制性的绿色建筑法律要求政府建设绿色建筑，甚至私营部门建设都是绿色建筑，无论要求是向IgCC还是LEED建造建筑，还是有争议的，并且与绿色建筑的宗旨背道而驰。

Watch 将 County in 的 coming days as 的y move to incentivize 的 marketplace to save 的 earth.

Many believe environmental protection is far too important 日an to leave to 的 government. 

Flummox：EPA撤销了新的第一阶段环境现场评估规则

通过 斯图尔特·卡普洛 上 发表于 LEED， 可持续发展

EPA已撤回 新的ASTM E1527-13 “环境现场评估的标准做法：第一阶段环境现场评估程序”符合《综合环境响应，赔偿和责任法》进行所有适当查询的要求。

一方通常在购买潜在受污染的房地产以根据CERCLA（即《超级基金法》）确定责任限制时，以善意的预期购买者，毗邻的财产所有人或无辜的土地所有人的身份进行第一阶段评估，以进行所有适当的查询。 

An ASTM E1527-05 (i.e., using 的 existing 2005 standard) Phase I assessment is a prerequisite to LEED for Schools certification and 日at 2005 standard is tied to credits in other LEED rating systems.

在此博客的早期文章中，我写道 从爱运河到第一阶段环境现场评估的新选择  describing 的 proposed rule and 的 changes in 的 Phase I assessment process. EPA had said if it received adverse comment 上 的 proposed ASTM E1527-13 standard, 的 agency would withdraw 的 direct final rule.

The August 15, 2013 proposed rule came apart at 的 seams when EPA received huge numbers 的 adverse comments.

环保署遭到广泛批评’的错误判断，使当事方可以将E1527标准的当前2005年版本或2013年更新版本用于第一阶段，以满足所有适当的查询要求。鉴于采用2013年标准的第一阶段会更加昂贵，商业贷款的借款人（占第一阶段评估的很大一部分）将继续使用2005年标准，从而使新的2013年标准变得孤立。许多评论员还建议使用两种标准是一种错误的做法，这会在市场上造成混乱，并可能增加在许多交易中证明第一阶段结论的难度。

The fix 日at some have suggested is simply to phase out 2005 Phase I and have it replaced with 的 2013 version. But while such sounds simple, 的re appears to be no scientific justification for 日at change.

现在已撤销的直接规则应于2013年11月13日昨天生效。预计EPA现在将继续执行传统规则程序。对于希望展望未来的人们，ASTM International仍可通过以下方式获得ASTM E1527-13标准： www.astm.org. 

And until 的re is further action 的 ASTM E1527-05 remains 的 standard practice for a Phase I 环境因素 Site Assessment Process (for most) to satisfy 的 requirements to qualify for liability protections.

联合会即将在马里兰州大放异彩

通过 斯图尔特·卡普洛 上 发表于 法规， 施工， LEED

Maryland is primed to expand and incentivize use 的 的 International 绿色 施工 Code.  In 2011, Maryland was 的 first state in 的 country to authorize use 的 的 联合会 for private and public construction.

联合会发现马里兰州沃土并不奇怪。相对于其人口，马里兰州拥有比其他州更多的绿色建筑项目。第一座获得LEED白金认证的建筑是在马里兰州。马里兰州是2001年最早提供绿色建筑税收抵免的州之一。所有政府建筑都必须是LEED银级。如今，马里兰州的14个地方政府已经颁布了一项绿色建筑计划，其中一些政府对私人建筑实行了强制性的绿色建筑法律。  

但是，尽管马里兰州是第一个“enable” local governments to implement 的 联合会 as a 自主性 compliance alternative, not a single local government across 的 state has enacted 的 green building code. So, more 日an 2 years after 的 legislature acted, 的 联合会 can still not actually be utilized anywhere in Maryland.

It is anticipated 日at 的 situation will change dramatically.

预计在明年之前，马里兰州绿色建筑委员会（该州的机构，与美国绿色建筑委员会马里兰分会无关）’最后，对有关IgCC是“国家可能需要在国家设施的建设中使用经济高效的绿色建筑技术。”向总务和预算司司长的建议&管理层将允许包括政府在内的新建政府建筑物，这些建筑物今天必须获得LEED银级或更高级认证，或者可以建造以符合IgCC。

其次，预计理事会还将建议在2014年1月引入立法，然后再由州立法机构扩大对立法的定义。“高性能建筑”也包括IgCC项目。定义的扩展将不仅允许获得LEED银级认证的私人建筑，还可以使符合IgCC的项目有资格获得州和地方税收抵免和其他激励措施。

And against 日at backdrop, it is expected 日at in early 2014 Baltimore 市 and Montgomery 县， Maryland will each adopt a local 联合会 enactment as a 自主性 alternative to existing mandatory LEED-centric green building laws.

Maryland is about to expand and incentivize use 的 的 联合会 as a 自主性 green 码， in a manner 日at may be an ideal model for other states. 

年底前仍有时间提交获得LEED认证的项目

通过 斯图尔特·卡普洛 上 发表于 LEED

随着建设项目面临有资格获得税收抵免的截止日期，履行合同义务的截止日期以及需要在12月31日之前获得LEED认证的情况，向绿色建筑认证研究所提交申请的截止日期越来越近。

Appreciate 日at last week (i.e., 的 week 日at ended November 2nd) 48 projects comprising 8,833,676 square feet achieved LEED certification in 的 U.S. (not including 首页s or 的 several ‘confidential’已认证的项目）。 

显然，没有任何一种同类建筑寻求LEED认证。上周认证的项目范围从圣何塞的4,579平方英尺LEED-NC零售白银fil-A到堪萨斯城的1,401,298平方英尺LEED NC金国家核安全管理局工厂以及224,865平方英尺的LEED EB：OM位于华盛顿特区1800 K街的黄金办公楼。 

With 日at diverse and heavy workload in mind, 的 U.S. 绿色建筑 Council has announced deadlines for project certifications 日at owners want awarded before 的 end 的 2013.

关于在2013年12月31日之前提交审核和获得认证的截止日期： 美国GBC建议“标准最终审查”并在11月13日上午9:00之前提交申请和付款，目标返回日期约为12月20日。  A “施工最终审查” has 的 same schedule并在11月13日上午9:00之前提交申请和付款，目标返回日期约为12月20日。

对于那些需要确定性和“expedited” review timetable: Note 的re is a surcharge in 的 LEED注册和认证费用 进行快速审查。另外，快速审查时间表的可用性取决于GBCI的容量，因此，如果所有者打算年终认证，请尽快通知GBCI。 美国GBC建议“加急标准初步审查”并在11月13日上午9:00之前提交申请和付款，保证的退货日期为11月27日。一个“加急标准最终审查”并在12月6日上午9:00之前提交申请和付款，保证的退货日期为12月20日。 

An “加快施工初步审查” has 日at same schedule并在11月13日上午9:00之前提交申请和付款，保证的退货日期为11月27日。一个“expedited 施工最终审查”并在12月6日上午9:00之前提交申请和付款，保证的退货日期为12月20日。 

这些时间表还假定不需要上诉审查。申诉审核通常需要20个工作日，而快速申诉审核则需要10个工作日。  

The deadline is next week to submit a project to be LEED certified before year end (without 的 time and expense 的 an 加急 review).

I will be presenting at 的 美国GBC’s  绿色建筑国际会议与展览会 在费城，包括11月22日，星期五，上午8:00举行的会议 Register today for “G09：营销绿色建筑：没有绿色涂料的竞争优势 ”. 如果您要去Greenbuild，请给我发送电子邮件，我们将在费城与您联系。 

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