谁应对成功的LEED挑战负责?

在下面 LEED Certification 挑战 policy,所有LEED积分均可受到任何挑战"person,"导致减少或撤销LEED认证。 今天,我将描述一个场景,在这种情况下,LEED挑战可能会代价高昂。 

几个月前,律师马特·德弗里斯(Matt Devries) 写了一篇新闻报道 在田纳西州纳什维尔发现的 分包商的非法倾销 在音乐城中心项目(点击此处观看精彩视频 )。

音乐城中心项目计划回收拆毁碎屑,以帮助获得LEED认证。 但是新闻报道发现了一个分包商在垃圾场倾倒垃圾。   

让’在这种情况下创建了一个假设。 假设“音乐城市中心”项目是一个设计建造项目(总承包商负责设计和建造)。 此外,总承包商同意保证获得LEED金牌认证。 一个新闻频道记录了该视频,但一直播放到建设完成并获得LEED金牌认证为止。 承包商根据建筑废物管理策略获得了LEED积分,该项目最终获得了LEED金牌认证1分。 

然后播放视频。 

还有一个"person"根据视频向LEED认证提出挑战。

什么 happens? 谁负责分包商’s actions?

相关链接: 

州从音乐城中心发现非法倾销 (NewChannel5)

绿色建筑真人秀?音乐城中心承包商被禁止处理可回收材料的视频 (最佳实践建设法)

LEED  Certification 挑战 Policy (GBLU)

打破LEED评议:NASCAR明星参与绿色建筑争议

今天我要暂时休假,以摆脱威斯康星州LEED挑战,讨论LEEDigation的最新消息。 

LEED igation当然是涉及LEED认证的诉讼。 我之前讨论过 Shaw Development诉Southern Builders,这是项目未能获得LEED认证的示例。 但是,LEEDigation还能如何发展?

您能想象一种情况,业主拒绝支付获得LEED认证所需的额外费用吗? 如果所有者是一位著名的NASCAR驾驶员怎么办?  

根据一组分包商的说法,这就是 纳斯卡 明星Kyle Busch要求在施工期间进行升级 这样他的新总部将获得LEED认证:

"近十多家参与为凯尔·布希(Kyle Busch)建立新的赛车场的公司表示,他们已经提出留置权或打算提出留置权,因为他们在为莫尔斯维尔(Mooresville)的布希(Busch)建造的高科技总部上总共欠了100万美元。

该项目’总承包商L.B.建筑商建设集团拥有该建筑物,并已与布希进行调解’这周的律师。

布希原本打算购买该建筑物,但由于最终价格超出预期,因此推迟了购买。分包商说’之所以如此,是因为这位年轻的千万富翁NASCAR驾驶员想要获得LEED认证的顶级顶级建筑,并在施工期间下令进行升级。"

在这一点上,分包商仅提起了留置权,没有进行诉讼以执行留置权。 涉及的分包商包括电力供应商,机械设备供应商以及玻璃和铝公司。 

当我讨论LEEDigation时,通常是在未获得认证的情况下。 但是肯定会发生相反的情况: 您获得了认证,但业主拒绝支付与绿色建筑组件相关的费用。 如果业主在项目中间决定寻求LEED认证,那么建筑师和承包商不仅必须要求修改合同,而且还必须向业主教育由此产生的额外费用。

照片来源:  放大摄影

相关链接:

布什绿色建设争议中心 (夏洛特观察家)

Shaw Development诉Southern Builders (GBLU)

Every Single LEED Point Can Be 挑战d

在星期三,我开始对 绿色建筑认证研究所’s ("GBCI")  LEED Certification 挑战 policy. LEED认证挑战政策为参与LEED认证的项目的所有相关方带来重大风险的三个原因:

(1) Any 人 can challenge a building’的LEED认证;
(2)任何和所有LEED积分都可以挑战;和
(3)LEED认证挑战可以随时提出。  

今天我们来看第二点,"任何LEED积分都可以挑战。" 以下是政策中的相关语言:

"如果GBCI根据错误的决定或不正确或错误提交的文件授予了LEED认证学分/先决条件,则GBCI可以撤销先前授予的LEED认证或采取其他有关LEED认证的措施,例如确定减少先前授予的LEED认证的分数或类别。 。"  

显然,挑战LEED认证的机会仅受LEED前提条件和在特定项目中获得的信誉所限制。 从理论上讲,一个人可以挑战适用于项目的每个前提条件和信誉。 

如果您是参与寻求LEED认证的项目的建筑师,工程师,承包商,分包商,顾问或任何其他方,则您应对由挑战政策造成的额外责任感到担忧。 根据该政策,您可能不参与的LEED问题中的一个可能会受到质疑,并导致LEED认证被吊销或剥夺。  如果您负责建筑’通过LEED认证,您可以发现自己在每一个要点和前提条件中都面临着挑战,无论这些要点是否由您负责。 

在星期一,我们将研究一个假想(带有视频!)如何产生这种责任。  

相关链接

曲柄,Ga夫和对手可以挑战LEED Status (GBLU)

曲柄,Ga夫和对手可以挑战LEED地位

几周前,在进行一次绿色建筑法律陈述后,我对一位同事说,我已经厌倦了讨论 Shaw Development诉Southern Builders,即LEEDigation的主要示例。 不到一个星期后, 威斯康星州LEED挑战赛 and the discovery of the LEED 认证挑战政策。  

我迄今为止看到的LEED认证挑战政策是LEED认证项目最重大的法律风险。 您可能还记得去年关于“最低项目要求”的讨论, LEED 取消认证的可能性. LEED认证挑战政策所固有的风险使LEED取消认证问题显得相形见substantially。 

那里 are three reasons why the LEED Certification 挑战 Policy creates new risks for all parties involved in a LEED -certified project:  

(a) Any 人 can challenge certification;
(b)任何和所有LEED积分均可受到挑战;和
(c)LEED认证挑战可以随时提出。  

让s start with "任何人都可以挑战认证" –即站起来提出LEED挑战。  

为了提起诉讼,大多数美国法院都要求一个人有资格。 一个人只要能展示三件事情就可以站立:

(1)受伤– the 人 was harmed;
(2)因果关系–伤害是由另一方的行为造成的;和
(3)可修复性–有利的法院裁决可以补救这一伤害。

根据LEED认证挑战政策,任何人都可以挑战任何项目’的LEED认证,未显示其他常设要求。  Here’政策中的主要语言:

"鼓励可能获得不正确LEED认证的人员联系GBCI,但GBCI保留对此类可能的错误或文档的不准确性或准确性进行调查和审查的权利,而无需第三方投诉。 

希望进行投诉的人可以提交书面声明,以指明涉嫌参与的人以及与涉嫌行为有关的事实。 。 。 。投诉人应通过姓名,地址和电话号码识别自己。"

威尔·克拉克(Will Clark)最近放了,这为"曲柄,小东西或竞争对手"带来LEED挑战。 这是一些例子"persons"可能带来LEED挑战: 

  • 环保团体可能会挑战企业’获得LEED认证,以抗议公司行为。  
  • 有关公民可能挑战当地项目’如果公民想要一个更绿色的项目或更便宜的项目,则获得LEED认证。  
  • 竞争对手的开发人员可能会互相挑战’的LEED认证,以发展业务优势。 

的可能性"persons"这将带来LEED挑战,似乎是无限的。 您还能提出什么其他示例?  

相关链接: 

Shaw Development诉Southern Builders (GBLU)

北国松树中学 LEED Challenge (GBLU)

这篇文章真的很重要,而不是因为 Heart (GBLU)

威尔·克拉克(Twitter) (推特)

First Ever LEED 挑战 Denied

在威斯康星州,一群关心的公民 挑战高中的LEED认证 在绿色建筑认证研究所下’(GBCI)认证挑战政策。 LEED挑战最初于2008年提出,但于2009年12月曝光。 上周,美国绿色建筑委员会(USGBC)拒绝了LEED挑战。 以下是我从Susan Dorn,USGBC和GBCI总法律顾问处收到的裁决的说明: 

"(4月28日)USGBC结束了对学校金LEED认证挑战的审查,该认证是威斯康星州鹰河市的Northland Pines高中(NPHS)认证的挑战。在审查过程中,USGBC聘请了两名非常合格的工程顾问(Taylor Engineering和Horizo​​n Engineering)来审查相关先决条件和信誉的技术优势。 此外,USGBC员工对学校进行了实地考察。 在对NPHS提交的最终工程报告和文件进行了详尽的审查之后,USGBC得出结论,有足够的证据表明该学校’的学分和学分已经达到。 因此,对于NPHS的LEED认证,不会采取任何不利措施。 GBCI将应对未来先进的LEED认证提出挑战; 美国GBC 将NPHS面临的挑战视为一项遗留项目。"

至此,第一届官方LEED认证挑战赛被拒绝。 直到威斯康星州居民的副本’投诉公开了,我不知道’在这个特殊挑战上还有很多要补充的。 这是另一个例子 导致纠纷的绿色学校,这进一步支持了我的理论,即学校将成为LEEDigation的温床。 

关于LEED认证挑战政策的一般概念,我确实有很多补充。 

但我想先听听您的想法。  What’您对LEED认证挑战政策有何看法? 会有什么后果?

相关链接:

LEED 为绿色学校提供资金导致施工延误 (GBLU)

您是否知道可以挑战LEED认证?

我要对你说老实话,我一直坐在一些与LEEDigation有关的故事上。 我坐在这些故事上是因为我想在写这些故事之前先了解其中的含义。 

以威斯康星州的第一个故事为例。 正如《绿色房地产法杂志》首次报道的那样, 威斯康星州居民对该项目提出质疑’s LEED certification:

"[A]根据上周发表于威斯康星州伊格尔河的一篇文章’在维拉斯县新闻评论中,一群当地居民向USGBC提交了长达125页的投诉,该投诉挑战了向美国环保总局颁发的LEED金牌认证 北国松树中学,该项目于2006年秋季完成,并于2007年5月10日获得LEED的新建筑版本2.0 / 2.1的正式认证。 ’目前尚不清楚何时提起申诉或提出什么具体指控。但是,根据这篇文章,居民最初在设计阶段就对该项目提出了担忧,声称可以使用更高效的HVAC系统,并且应该由设计学校的威斯康星州阿普尔顿市的Hoffman LLC指定。"

您可能还记得2009年7月,我们讨论了 LEED 2009评级系统中的LEED取消认证 如果项目未能达到最低项目要求。 威斯康星州的项目实际上是在先前的LEED评级体系下获得认证的,并且在"认证挑战政策。"  

当我第一次了解这个故事时,我问了一个问题,你们中许多人可能也在问。  There’LEED认证挑战政策? 是的,根据绿色建筑认证协会(GBCI)的说法 LEED 政策手册 (.pdf):

"如果GBCI根据错误的决定或不正确或错误提交的文件授予了LEED认证学分/先决条件,则GBCI可以撤销先前授予的LEED认证或采取其他有关LEED认证的措施,例如确定减少先前授予的LEED认证的分数或类别。 。鼓励可能未获得准确的LEED认证的人员与GBCI联系,但前提是GBCI保留对此类可能的错误或文档的不准确性或准确性进行调查和审查的权利,而无需第三方投诉。

希望进行投诉的人员可以提交书面声明,详细说明被指控的涉案人员以及与所指控行为有关的事实,并在可能的情况下,在声明中应附有任何可用的文件。该声明应指出可能知道该指控的事实和情况的其他人。投诉人应通过姓名,地址和电话号码识别自己。

收到投诉或发现问题后,GBCI主席应与法律顾问协商。 国标主席应指导对与项目相关的文件进行详细的技术审查,以作为授信/先决条件的基础。 国标可能会要求投诉人提供补充信息。

如果GBCI认为投诉是轻率的或与LEED认证所需的信用无关,则不会采取进一步的措施。如果GBCI确定指控似乎可信,并且指控是基于GBCI的错误或不正确或为支持相关信用/前提条件而提交的文档的准确性,则GBCI应继续进行调查,并要求项目经理和/或所有者或项目中涉及的其他人。"

您认为第一次LEED挑战的结果是什么? 

相关链接:

威斯康星州居民呼吁获得北地松树高中的LEED金牌认证 (绿色房地产法杂志)

这篇文章真的很重要,不是为胆小的人 (GBLU)

国标 LEED 认证政策手册 (GBCI)(。pdf)

设计缺陷影响海上风能项目

我不时地喜欢走出绿色建筑行业,研究可再生能源项目的建设。 尽管风车建设已不是什么新鲜事,但各国正在寻找开发风能的新机会。 从风险管理的角度来看,一种新型的开发无疑引起了我的注意。   《华尔街日报》最近的一篇文章强调 欧洲正在建设的海上风能项目:

"通过提供慷慨的激励措施,英国已经建立了比其他任何国家都更多的海上风电。 现在,它正在计划在欧洲一些地方兴建一波巨大的新风电场 ’s stormiest waters." 

海上风能的建设将需要大量的基础,其中一些已经被证明是有问题的:

"有些人认为风车是古怪的。 。 。 。从肯特郡项目所面临的挑战来看,还有更多的挑战在等待,从保护海洋蠕虫的需求到导致涡轮机沉入其基础的设计缺陷。"

作为建筑律师,这两个词"design flaw"总是引起我的注意。  In this case, the 设计缺陷 in the windmills could prove costly: 

"荷兰风电场的所有者发现,由于将塔架连接至地基的设备存在设计缺陷,其涡轮机已移动了几英寸。 贸易协会RenewableUK表示,在英国水域运行的336台涡轮机中的大多数都可能存在相同的故障,每台涡轮机的修理费用约为25万美元。"  

对336台涡轮机进行25万美元的修理将花费84,000,000美元。 开发新的可再生能源当然很重要。  But it’了解新的风险和责任几乎肯定会从新型可再生能源建设中浮现也很重要。  你怎么看?       Photo credit:  K2D2vaca   相关链接:    逆风冲击绿色能源 (WSJ)

粉煤灰:绿色建筑材料,危险废物?

我的第一个法律案件"fly ash." 我不知道什么是粉煤灰,所以我在字典中查了一下。  Fly ash is a "燃煤副产物"(CCB),通常用于混凝土中以替代硅酸盐水泥。 当用于大型混凝土结构(如水坝建设)时,粉煤灰可以节省大量成本。 

尽管我用粉煤灰进行了所有工作,但我从未听说过有人提到粉煤灰可能是"new asbestos." 那是直到我读到 ENR文章标题为"粉煤灰织机作为‘New 如 bestos":

"Concrete groups are on tenterhooks, waiting for the U.S. 环境因素 Protection Agency to publish a proposed rule that aims to designate fly ash and other 燃煤副产物s as hazardous waste. The concrete sector is concerned even about the ramifications of a ‘hybrid’允许继续使用CCB的规则。"

但是粉煤灰与绿色建筑有什么关系? 根据波特兰水泥协会, 粉煤灰可用于绿色建筑 实现创新点:

"USGBC发布了一项信用解释,如果使用的水泥比典型建筑少40%,或者用矿渣水泥,粉煤灰或两者替代,则可授予创新信用。"

粉煤灰是有害废物的裁决可能会减少未来建筑中使用的材料量。 另外,处理包含粉煤灰的现有结构将变得更加复杂且成本更高。  

你怎么看?     相关链接
用混凝土建筑绿色 (波特兰水泥协会)

Fly 如 h Looms 如 the 新石棉 (ENR)

 

《绿色建筑法规》会迫使公司在海外吗?

周四,我很荣幸向德克萨斯州年轻律师协会介绍绿色建筑法律问题。 我毕业于得克萨斯大学法学院,所以被邀请回去发表关于法律的机会是超现实的。 

每当我讲话时,我都会抽出时间来提问,而这一次我收到了一个新问题,这是没人问过的。 在演讲中,我经常回顾政府支持绿色建筑法规的趋势。 感谢美国绿色建筑委员会的 提供这些有用的统计数据:

"在45个州,包括202个地区(138个城市,36个县和28个镇),34个州政府(包括波多黎各联邦),发现了各种LEED举措,包括立法,行政命令,决议,条例,政策和举措,全美国14个联邦机构或部门,17个公立学校管辖区和41个高等教育机构。"

我的演讲后,一位听众提出了以下问题:
"有了所有这些增加成本的绿色建筑法规,为什么赢得了’企业在中国建立海外市场?"   在考虑了问题并进行了一些研究之后,以下是我的回复: 
跨国公司投资 中国正在自愿建立绿色

"尽管政府似乎在推动公共建筑的能源效率计划,但当地开发商和公司却落在了后面。但是,跨国公司通过寻求更严格的LEED认证,率先在中国推广绿色建筑。 。 。 。实际上,迄今为止,跨国公司在其全球企业责任政策的推动下,已在中国建造的15家获得LEED认证的建筑中,有8家已建成。 。 。 。

‘至此,中国公司不’感受到跨国公司所感受到的企业社会责任的压力,’清华大学富布赖特研究员Geoffrey Lewis说’建筑科学系密切监视中国’绿色建筑的进展。" 

也许我们刚刚达到了绿色建筑是企业开展业务的成本的地步?     照片来源:  史蒂夫·韦伯   相关链接
中国绿色建筑的未来 (ClimateChangeCorp)

联邦建设要求项目劳工协议

对于绿色建筑行业中的许多人来说,由于私人开发的停滞,联邦项目为许多急需的工作提供了机会。 但是,承包商应该意识到联邦政府的建设合同发生了重大变化。

4月13日,奥巴马总统 发布了一项行政命令,将导致 项目劳动协议的新要求:

"奥巴马政府定于周二发布一项规则,该规则将允许联邦机构要求大型公共建设项目的承包商同意工会代表工人。 。 。 。规则不’•要求联邦机构要求承包商在所有工作上与工会讨价还价,但这为政府机构将此类协议作为要求承包商花费2500万美元或以上的工作扫清了道路。"

如果您是仍希望参与联邦绿色建筑项目的承包商或分包商,请务必考虑此行政命令的含义。 超过2500万美元的项目可能需要某种项目劳动协议。   

贵公司是否已准备好与工会项目相关的要求? 

相关链接:    工会赢得公共合同行 (WSJ)

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