不再建立LEED,是吗?

上周六,当我愚蠢地翻转黑莓手机,打开电子邮件并盯着以下标题时,我正与妻子一起吃早餐:

Comox Rec Center不再是LEED

早餐基本上结束了。 我从未在标题中如此清楚地看到过LEEDigation的潜力。 

的 Comox Recreation Centre is located in Comox, Canada. 根据Canada.com上的报道,该项目最初旨在获得LEED白金认证: 

"主要入口区域和较旧的多功能建筑的扩建预计将达到LEED认证的最高水平,即去年秋天获得LEED颁发的950,000美元的LEED白金认证。

但是Comox市长Paul Ives说,鉴于该项目,认证从不切合实际’较小的预算,并且必须在现有的基础上进行改造。

‘If we’如果通过LEED,由于评级规模,我们将很难获得LEED银级,可能不是金级,绝对不是白金级,’ said Ives."

喜欢 many cities and towns in America, the Canadian town proclaimed its desire to build 绿色 through a resolution:

"镇议会于3月23日举行摄影会议,并决定修建‘预算允许的对环境负责的节能建筑’,它是对先前要求LEED白金的决议的降级‘或具有财务限制的类似标准。’"

因此,我们在加拿大城市中有一个由联邦政府资助的项目,因为它不切实际地承诺获得LEED白金认证而获得了资助?    您能想象这个项目在美国会带来的后果吗? 能源部将分配超过60亿美元的《美国复苏和再投资法案》资金,用于"green" projects.  What would happen if a city receives funds for a 绿色 building project and then drops promised LEED certification? 这样的结果可能导致 GAO审核和负面新闻.  

如果政府在这种情况下继续进行该项目并继续要求承包商或建筑师提供LEED认证,将会带来什么后果?   我想我再次失去了胃口。

相关链接: 

Comox Rec Center不再是LEED (Canada.com)

洛杉矶时报宣告天气化计划 (GBLU)

照片来源:  安东尼·普拉纳塔

Insurers Still Unsure of 绿色 建造 Risks

我的第一篇《绿色建筑法律更新》中的文章之一就是 保险业’ concerns related to 绿色 building.  Nearly two years later, some in the insurance industry are still expressing concerns regarding 绿色 building projects.  A recent P&C国家保险商的文章重点介绍 众多与保险相关的问题 related to 绿色 buildings:

  • 植物屋顶—使用土壤和植物为屋顶隔热-最大限度地减少了冬天的热量损失,并减少了夏天的制冷费用。但是,土壤和植被的额外重量会产生结构完整性和崩溃的可能性。雨水的积聚增加了屋顶结构的重量。
  • 雨水径流 in 绿色 buildings is often collected in cisterns used for on-site cooling and gray-water systems (that is, waste water—including rainwater—often used for irrigation). But properly channeling the water collection from the roof to the holding tanks might provide challenges beyond traditional gutter systems.
  • 替代能源发电系统 common in 绿色 real estate—such as solar panels, 风力发电机s and geo-thermal heating systems—need to be insured properly. Whether property insurance coverage is provided under a commercial property or a businessowner’s policy, specific covered property should include damage to these alternative energy systems.

I often hear from architects, engineers and contractors who want to know what the hold up is in 绿色 building insurance and surety instruments.
的 holdup is that the 保险业 do not understand the risks associated with this fairly new type of construction.  保险 business models dicatate that insurers do not lose more than is paid out.  In order to create 绿色 building insurance, you have to understand how often 绿色 buildings fail and result in payouts.

Until more 绿色 building data becomes available, it will be difficult to create 绿色 building insurance and surety instruments.

照片:  城市花园

相关链接:

栅栏可持续性方面的保险公司是否草绿色 (P&C国家保险商)

绿色债券来到您附近的城市… (GBLU)

降低能源效率可以使您受益

I spend a good deal of time discussing federal 绿色 building projects, 因此,我很自然地传递有关在那个领域可能是一个非常有益的计划的信息。

克里斯·德沃尔德(Chris DeVolder) 360建筑JE 邓恩总部)最近向我通报了一项税收激励计划,该计划源于2008年的《能源改善和扩展法案》。 RSM McGladrey提供了简要摘要 (.pdf)的程序:

“如果您的公司拥有或租赁商业建筑物,并且已经建造或翻新了该物业以提高能效,则您可能有资格获得与该物业相关的部分或全部费用的加速扣除额。激励措施适用于:

  • 室内照明系统
  • 暖气,通风和空调(HVAC)和热水系统
  • 建造 envelope
  • 室内照明系统
  • 暖气和制冷服务San Diego CA (HVAC)和热水系统
  • 建造 envelope”

 These incentives allow for the potential immediate expensing of costs that would otherwise be capitalized and depreciated over 39 years.  For contractors, architects and engineers involved in federal 绿色 building projects, here is the most important part:

“对于安装在联邦,州或地方政府实体拥有的财产上或之中的节能型商业建筑财产,可以将扣除额分配给主要负责设计该财产的人,以代替该财产的所有者。属性。该设计师可以是建筑师,工程师,承包商,环境顾问或能源服务提供商,他们制定了使建筑节能的技术规范。”

You should consult with an attorney or tax consultant to ensure that you comply with all requirements. But the tax incentive provides a tremendous opportunity to capitalize on 绿色 building components that are incorporated into federal 绿色 building projects.

相关链接:

通过提高能源效率来改善现金流 (RSM麦格拉德瑞)(.pdf)

 

RIP LEED认证机构

的 绿色建筑认证 Institute’s (GBCI) 使用第三方认证机构的持续时间不长。    您可能还记得,2009年,美国绿色建筑委员会(USGBC) outsourced 绿色 building certification to the 绿色建筑认证 研究所:  

"LEED认证变得如此流行,以至于USGBC必须开始允许通过独立认证机构进行认证。 。 。 。 美国GBC通过将认证委托给绿色建筑认证协会(GBCI)来回应积压,然后由该协会负责另外十个"认证机构。" 十家独立公司将解释LEED信用,并将其应用于寻求认证的项目。"

我对使用独立认证机构的主要关注之一是对LEED评级系统的不一致应用。 如果您有两个人来自同一组织,请审查施工文档,那么两者可能得出不同的结论。 如果您有两个来自不同组织的人来审查施工文件,则个人得出不同结论的可能性会增加。  

国标副总裁Bruce DeMaine表示, 国标即将发生变化:  

"GBCI is bringing the technical review of project documentation in house over the next two years rather than continuing to manage the process exclusively through other 认证机构。 This move will allow us to have closer technical oversight of reviews and more direct communication with our customers to ensure 一致性 and clarity throughout the process. This doesn’不能更改项目团队现在正在做的任何事情。"
 

我立即专注于这句话"to ensure 一致性 and clarity throughout the process."   

LEED认证已成为许多所有者和开发商的头等大事。 LEED认证应用不一致会给这些所有者和开发商带来负面影响。  Hopefully, "consistency"可以通过将LEED认证纳入GBCI来解决问题。     相关链接:   LEED待办事项是否已解决 (GBLU)  美国GBC要获得GBCI认证的LEED认证吗? (弗吉尼亚州土地使用)  照片:  minusequalsplus

 

DC的广泛含义是什么’绿色履约保证金?

最近,我很高兴与Chris Birk坐下来 担保债券内幕 to discuss surety issues and the 绿色 building industry, particularly related to the D.C. 绿色 建造 Act.  

作为快速重置,2006年《华盛顿特区绿色建筑法》要求业主"performance bonds"确保某些项目获得LEED认证。  的 担保业引起关注 这些类型的债券不存在。 我最喜欢的问题是克里斯问我有关 implications of the D.C. 绿色 建造 Act "performance bond" issue for the broader 绿色 building industry:

克里斯·伯克(Chris Birk):  "除了对地区的影响之外,还有什么样的长期意义呢?"

克里斯·希瑟姆(Chris Cheatham):  "This same issue will pop up wherever there is a 绿色 building regulation being proposed or pushed forward.  Whenever you are mandating some type of certification, some type of 绿色 building certification, you have to have an enforcement mechanism.  Because if you don’t then people won’遵守法规毫无意义。 您必须要进行某种处罚。" 

我很高兴有机会与Surety Bond Insiders合作进行这次采访。 请听一听,让我知道您的想法。  What other issues should Chris and I discuss surrounding the surety, construction and 绿色 building industry. 

相关链接: 

保证 Bonds Sit-Down: 的 Future of 绿色 建造 with Chris Cheatham (保证金内幕)

A 绿色 建造 Performance Bond (GBLU)

白宫,PACE计划代理机构Spar

已经提出了一项在全国范围内进行的财产评估清洁能源(PACE)债券计划,但并非没有批评者。 

您可能还记得, PACE债券是一种新的融资机制 可用于房屋和商业建筑的翻新,或安装可再生能源:

"PACE是一种债券,收益被借给商业和住宅物业所有者,以资助能源改造(节能措施和小型可再生能源系统)。 然后,所有者通过对其财产税法案进行的年度评估,在20年内偿还其贷款。 PACE债券可以由市政金融区或金融公司发行,所得款项可以用于改造商业和住宅物业。"

的 白色的房子 is now pushing its own PACE债券计划:

"根据该计划,房主将向当地政府借款以改善能源状况—从花费几千美元的高效熔炉到花费超过30,000美元的太阳能电池板系统。然后,他们将通过增加其财产税账单的特别评估,在15至20年内偿还贷款。地方政府将通过向投资者出售市政债券来获得资金

该债务将比现有抵押债务高,因此,如果房主违约或进入丧失抵押品赎回权,则将在抵押贷款人获得任何款项之前将其偿还。虽然财产税评估通常要比现有财产债务高,但传统上,城市使用其评估权来进行社区范围的改善,例如下水道和道路—不适用于房主选择在自己的房屋上进行的升级。 "  

与任何新的政府计划一样,PACE计划也受到批评。  的 critics of the 白色的房子’的PACE程序反对优先留置权:  

"Alfred Pollard,抵押公司的总法律顾问’监管机构联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)表示,他担心先留置权或先行贷款会带来的问题。‘我们共有的提高能源效率的目标不应克服对审慎承销的需求,’ he said."

似乎没有容易的方法来安抚PACE债券批评家。 政府机构对PACE债券计划感到满意,其原因与银行和抵押公司对该计划感到不满意的原因相同: 这些机构享有第一留置权。  

您看到分辨率了吗?

立即开始 (PACEnow.org)

房利美和房地美抵制提高能源效率的贷款 (WSJ)

照片: 阿法根

能源之星计划注定要失败吗?

我以前写过 有关环境保护署(EPA)和能源部的非正式投诉’(DOE)能源之星计划 用于电器。 根据政府问责局报告的最新发现,该计划内似乎存在着更大的系统性问题:

"在一个为期9个月的研究中,问责办公室发明的四家虚构公司还寻求一些仅在纸上存在的传统设备(如除湿机和热泵模型)的EnergyStar地位。假公司提交的数据表明,这些模型的能耗甚至比市场上最高效的能耗低20%。报告称,这些申请大部分都得到了批准,而没有任何挑战甚至疑问。"

能源之星计划提交并批准的虚拟产品之一是"汽油动力闹钟。"  

This report has me rethinking my ideas related to the 绿色 building industry. 对我而言,有一个迫在眉睫的问题:“建筑之星”计划是否会证明建筑物具有能源效率,也会出现类似的问题?  的 程序说明 让我担心:

"您是否知道建筑物或制造工厂可以像冰箱一样获得ENERGY STAR标签?" 

 But the 能源之星 for 建造s program 需要验证过程与Energy Star设备程序不同: 

"使用投资组合管理器获得75分或更高分的商业建筑,并由 专业工程师 有资格申请能源之星。首先,将所需数据输入 投资组合经理. 的 tool will tell you if your building may qualify for the ENERGY STAR. If it does, your next step is to complete the verification process and submit your application." 

您是否有信心“建筑之星”计划可以避免类似的问题?    Related links:

Can 绿色 建造 Regulations Keep Up? (GBLU)
审计发现EnergyStar计划存在漏洞 (NY Times)   的 ENERGY STAR for 建造s &制造工厂 (能源之星)

JE 邓恩荣获LEED金牌总部

As long time readers know, I am originally from Kansas. While 绿色 buildings have been common in DC for some time, the Midwest is just now starting to develop its own 绿色 building market.  I was extremely excited to get an opportunity to tour one of the newest 绿色 buildings in Kansas 市.  

Tim 邓恩 at JE 邓恩建筑,是中西部最大的建筑公司之一,最近带我参观了该公司’s 绿色 headquarters. 在我2009年12月访问时,施工团队正焦急地等待美国绿色建筑委员会(USGBC)提出的申请LEED金牌认证的消息。 上周,杰恩·邓恩(JE 邓恩)宣布该建筑物已成功获得金牌认证,蒂姆(Tim)友好地向我发送了一些照片。 

我最喜欢的建筑组件之一是裸露的混凝土。  的 building feels like it should be the headquarters of a modern construction company.  

但在这里’s why the 新的LEED认证建筑 对于JE 邓恩真的很有意义:  

"JE 邓恩 used its headquarters, which it describes as the first LEED Gold certified corporate headquarters in the city, to demonstrate its 绿色 building practices and standards."  

我经常听到承包商和分包商的相同问题:  how do I break into the 绿色 building industry?  One option is to build your own 绿色 building to demonstrate your expertise.  If you can’负担不起建造新建筑物的费用,为什么不在现有建筑物上展示一些改造技术呢?  When clients come in, show off your 绿色 components.  

How else can a contractor demonstrate its commitment to the 绿色 building industry?  

相关链接:

JE 邓恩建筑总部获得LEED金牌认证 (KC Biz Journal)

JE Dunn Construction (JE Dunn)

Conflicts Between Anti-Terrorism Standards and 绿色 建造

周一,我讨论了 military construction and 绿色 building certification. 绿色建筑认证最初是为商业办公建筑创建的,在军事建筑中可能会产生一些奇怪的应用。  While we have have already discussed energy efficiency, bicycle racks and HVAC systems, there is one component of military construction that conflicts directly with many 绿色 building components:  anti-terrorism.  

我从未想过有人完成了 研究这些冲突:

LEED®-DoD反恐怖主义标准工具从国防部(DoD)的角度解决了用于获得每种LEED信用的相互关系(即潜在的冲突和协同作用)的策略的安全隐患。信息以基于美国绿色建筑委员会的颜色编码矩阵表示’的能源和环境设计领导地位绿色建筑评级系统(LEED-NC版本2.1)与统一设施标准(UFC)4-010-01,DoD建筑物最低反恐标准中的适用标准相互参照。这样,很容易识别出关键区域,从而促使项目团队使用‘whole building’方法,为高性能,安全的建筑开发成功,高效的解决方案。

For a government contracts attorney focused on 绿色 building legal and regulatory developments, the Standards Tool is a remarkable discovery. 我的眼睛立刻被吸引"相互矛盾的要求"在标准工具中。 根据标准工具,以下LEED积分与反恐怖主义标准直接冲突:  

  •   SS-2发展密度
  •   SS-5.2减少了站点干扰,减少了开发足迹
  •   SS-6.1雨水管理,费率和数量

在以后的文章中,我将探讨这些LEED积分与反恐怖主义标准工具之间的冲突。 你们有没有在建筑物上工作过以遵守 LEED认证和美国国防部反恐怖主义标准? 

相关链接:

LEED DoD反恐标准工具 (WBDG)

军事建设与绿色冲突 Building (GBLU)

军事建设与绿色冲突 建造

As federal agencies continue to push 绿色 building certification, some federal projects are running into conflicts when building 绿色.  Take for example, a recent article I reviewed regarding military construction and LEED certification.  的 basic premise of the article is that 绿色 building rating systems and 军事建设并不总是协同工作.

“‘办公大楼和军事大楼有很大的不同,’EcoLogic Studio LLC的LEED原理和总监卡特里娜·罗莎(Katrina Rosa)说。‘审阅者接受过审阅办公大楼的培训。’

她说,为将来更好地培训评论者而努力。从事军事建设的承包商的投入也可以鼓励其他变化。”

的 article then provides examples of conflicts between military construction and the LEED rating system:

  • “能源效率是认证的重点领域之一。罗宾斯说,他计划更新节能的–在海军大楼赚取学分。相反,他最终获得​​了最节能的选择—海军不需要任何空调。‘另一面是,我们失去了LEED积分,’[RJC Architects Inc.负责人詹姆斯·罗宾斯(James Robbins)说。”
  • “在海军陆战队基地的另一个项目中,他说他遇到了另一个难题。他说,获取积分的一种廉价选择是在开发中增加一个自行车架。但是那些海军陆战队倾向于不骑自行车。”
  • “罗宾斯列举了彭德尔顿营地的锅炉系统,该系统反复遇到硬水带来的问题。他说,军方无法适应使用新系统所需的必要保养和预防措施。”

I was surprised that another conflict between military construction and 绿色 building rating systems was not mentioned.  On Wednesday, we will look at that conflict and an interesting study on the topic.

知道我在说什么冲突吗?

相关链接:

LEED标准不适用于MILCON;可能改变 (圣地亚哥来源)

LexBlog