如何在弗吉尼亚州规范绿色

上周,我们在弗吉尼亚州讨论了一项法律,该法律禁止市政当局制定绿色建筑法规或指令。  In short, 狄龙’s Rule only grants 国家明确授予市政当局的权力。 弗吉尼亚州法典专门授予了创建州建筑法规的权力;另一方面,市政当局可以 制定分区条例
 
最近,我很高兴坐下来与环境规划师Joan Kelsch交谈 阿灵顿县,关于阿灵顿县绿色建筑计划。 阿灵顿县已利用这次机会制定了 颁布两个方案 刺激绿色建筑项目的发展: (1)场地平面图计划; (2)奖金密度计划。 

让我们从站点计划计划开始。 据凯尔施说,在阿灵顿县"绿色建筑政策从技术上讲是自愿性的,但场地规划项目的确允许阿灵顿县向开发商征求具体意见。"

什么是场地计划项目? 场地平面图是一个大型项目,需要对分区条例进行特殊例外才能构建。 由于场地平面图需要分区条例的例外,因此阿灵顿县能够要求特定的绿色建筑要求,包括:

(a)LEED™专业人士
(b)LEED™ Scorecard.
(c)LEED™ Tracking.
(d)建筑废物管理。
(e)能源之星电器。

此外,阿灵顿县还通过其 奖金密度计划. 根据“奖金密度计划”,如果开发商承诺达到特定的LEED认证级别,则通常允许进行大于分区的项目。 

我们将看阿灵顿县’的“奖金密度计划”更详细,部分原因是执行机制涉及四个字母的单词,在华盛顿特区造成了问题(提示:债券)。

相关链接: 

我在绿色建筑法律研讨会上学到的五件事

上周,我很高兴在《威廉和玛丽环境法》上发言&政策审查研讨会 "It’s不容易建立绿色。" 学生们做得很出色,观众人数众多,参与度很高。 

特别是,Mark Pike为这次研讨会组织了一次交互式Web 2.0体验,给人留下了深刻的印象。 许多研讨会参加者使用 Twitter讨论活动. 此外,马克(不到12小时即可建立博客)! 现场博客每个介绍. 据我了解,该活动甚至被录音,应该公开发布。 

除技术外,还有很多关于绿色建筑法的实质性讨论。  这是我在研讨会上学到的五件事:

1.  史蒂芬·德尔·佩西奥 正确地指出,如果州立法仅包含一种绿色建筑评级系统(如LEED),则可能会违反反托拉斯法。

2.  North Carolina’的绿色建筑法规侧重于两种特定的绿色建筑策略—能源效率和用水—而不是要求通过分级系统进行认证。 对我来说,这似乎是个好主意。 

3. 如果我要描述减少用水量的技术,我应该能够列举的不只是"low flow 小便池s." 此外,我不应该通过重复这个词来强调尴尬"urinal" and then pausing. 感谢大家向我指出这一点。

4.  达伦·普拉姆(Darren Prum) 在内华达州描述了一个荒谬的情况,那就是财产税减免措手不及。 本质上,为获得LEED认证的项目提供的财产税减免几乎使该州破产。 

5.  There is a 减少财产税 弗吉尼亚州针对获得LEED认证或获得另一项能源优先标准认证的项目的法规。 您肯定会在《绿色建筑法律更新》中听到更多有关此的信息。 

《绿色建筑法律更新》将在以后的文章中更深入地探讨这些问题。 感谢所有研讨会参与者的辛勤工作和重要思想。

相关链接: 

明智的采访:友邦保险总裁马文·马查(Marvin Malecha)

[作为《绿色建筑法律更新》发展的一部分,我想尝试新的帖子主题和格式。 今天,我在“绿色建筑法律更新”中开始一个新功能:  “Sensible Interview.” 请让我知道你在想什么。]

早在12月,金佰利·米勒(Kimberly Miller) 明智的城市 向我提供了新闻通行证 生态建筑对于那些有兴趣讨论绿色建筑政策的人们来说,这是一个很棒的活动。 在EcoBuild上,我采访了一些与绿色建筑息息相关的杰出人士。这样的一个人是 马文·马莱查(Marvin Malecha)2009美国建筑师学会(AIA)会长。希望您喜欢采访。 

克里斯: 您在Ecobuild上的主题演讲主题是"Inheritance & Responsibility." 继承和责任如何与当前的绿色建筑行业联系在一起?

马文·马莱查(Marvin Malecha): 也许我们最大的遗产是环境。但是,重要的是要理解继承并不总是意味着已经给出了很多。实际上,很多时候继承也被定义为下一代要承担的下一代债务。就环境而言,我们处于两者的立场。我们继承了一个世界,那里的地区仍然纯净。在其中包含记忆的星球所在的区域是纯净的栖息地。孕育生命的星球。

我们还继承了一个行星,行星的严重问题会随着时间的流逝而发展,导致建立有毒的地点以及威胁生命的空气中的碳含量。我们对未遭破坏和被破坏的认识都必须使我们制定一项针对环境的战略行动计划。我们的责任是保护那些尚未被破坏的物种,如果我们不采取行动,拯救那些将很快消失的物种。我们有责任及时恢复我们置于威胁之下的那些系统。 

当前的绿色产业为这两种行动提供了工具。我们确实拥有利用与土地和谐相处的建筑材料的技术。我们确实有能力通过与传统工程净水厂相反的自然系统来净化水。我们可以规划更高密度的定居点,以保护广阔的土地并保护野生动植物的栖息地。新的建筑材料可以利用回收材料。它们可以利用制造技术来生产,这些技术可以最大程度地减少制造过程中的碳排放并减少浪费。新的系统可以帮助规范建筑物的运行,从而降低建筑物运行所必需的功率,从而减少碳排放,并且可以使用当地材料建造更多建筑物,从而建立区域感,同时最大程度地减少交付时消耗的能源。

克里斯: 《绿色建筑法律更新》倾向于将重点放在绿色建筑行业的法律方面。 如您所知,AIA最近为与绿色建筑有关的建筑师增加了新职责。 你能讨论这些职责吗? 

马文·马莱查(Marvin Malecha): 友邦保险已制定了会员进行年度继续教育的可持续性要求。现在需要18小时中的4小时来维持AIA成员资格。董事会的目的是确保每个AIA成员都了解可持续发展问题,并能够在建筑工作中运用这些想法。重要的是要注意,AIA还将可持续发展课程视为满足该学院的健康,安全和福利要求。

此外,董事会在《职业道德规范》中纳入了有关可持续性的规定。环境福祉与人类健康之间的联系至关重要,它认识到建筑师的最根本责任。 

克里斯:建筑师如何管理与绿色建筑项目相关的风险?

马文·马莱查(Marvin Malecha): 当代社会中的风险管理是专业实践的现实。这种风险简直是无法避免的,因此研究所必须代表其成员并单独采取若干步骤。 该研究所有必要对与可持续性和环境福祉相关的主题进行大量研究,以便会员能够在知识的基础上采取行动。 也有必要鼓励对建筑性能主题进行研究,以使建筑师能够根据知识而不是未经证实的意见采取行动。

当然,要解决一个真正对环境负责的项目的设计,还必须聘请一支多元化的专业团队。多样化的团队,例如多样化的自然环境,是健康的,甚至在这个意识日益增强的时代至关重要。该研究所没有断言它是该主题的唯一知识来源。我们正在与所有相关专业领域和相关专业协会的广泛合作伙伴联系。我们的承诺是实现碳中和目标,而不是任何特定的评级系统。我们鼓励会员对整合团队做出同样的承诺。
 

弗吉尼亚州的绿色建筑法规:分区

我希望您从星期一幸免于难。 现在,是时候回答这个问题了,如果弗吉尼亚州的城市和郡县不能采用建筑法规,该如何管理绿色建筑? 

对于如此平凡的答案,如此戏剧性的停顿:  分区 ordinances. 

弗吉尼亚州法典专门授权给市政当局 制定分区条例的权利:

“每个地区的规划委员会可以并在理事机构的指示下,拟定一项拟议的分区条例,包括。 。 。列出各地区适用法规的文字。”

根据狄龙规则,州政府在州一级创建建筑法规,但市县可以在地方一级创建分区条例。 
地方政府已经认识到有机会通过分区条例来规范绿色建筑。  You may remember 这个伟大的报价 从以前的帖子:

“阿灵顿县有意推动州法律的界限,以坚持绿色发展标准。 。 。 。阿灵顿通过规划和分区开创了绿色建筑标准。 。 。处理。”

下周,我们将检查阿灵顿县’的绿色建筑法规。 同时,我星期五有一些特别的事情。

相关链接: 

弗吉尼亚绿色建筑法规:避免建筑法规

在过去的一个周末,我花了很多时间来准备幻灯片 威廉&玛丽环境法&政策审查研讨会, "It’s不容易成为绿色。" 您可能还记得,我将介绍弗吉尼亚州的绿色建筑法规。 猜猜我们本周将在绿色建筑法律更新中讨论什么?  That’正确的弗吉尼亚绿色建筑法规。 

等一下,陪我。弗吉尼亚实际上是制定绿色建筑法规的一个非常有趣的州。 

您可能还记得,过去有一位读者问 弗吉尼亚州的城市如何 或县可以使用狄龙规则来规范绿色建筑。  The 狄龙 Rule 本质上说

"市政公司仅具有明确授予的权力。 。 。 。" 

明确表达的一种力量 授予市政公司(市和县)的是 制定建筑规范的权利:

“特此指示并授权董事会通过和颁布统一的《全州范围建筑规范》。该建筑法规应取代县(市)的建筑法规。 。 。 。”

显然,弗吉尼亚州的市县不能通过建筑法规要求绿色建筑。 这样的建筑法规必须来自州立法机关。  But 有实例 弗吉尼亚州的城市制定了绿色建筑法规。  How do they do it? 我将在星期三解释。 

相关链接:

绿色建筑法律更新受到采访

今天,我们为您带来《绿色建筑法》最新消息:  我的第一次电台采访

Vik Duggal,在 Konstructr,对 邀请我做客 在他的KCast访谈系列中。 Konstructr基本上是 脸书 用于建筑业。 

我们讨论的一些主题包括绿色建筑律师, President Obama’s proposed 经济复苏方案,Twitter和华盛顿特区’的《绿色建筑法》。 

我需要从面试中做出一个更正。 尽管Vik说了什么,但我没有 "LEED AP"纹身(或与此有关的任何纹身)。 享受,请将您的建议发送给我,以便将来进行电台采访! 
 

城市应如何立法绿色化?

早在2008年10月,就在经济动荡之中,《绿色建筑法律更新》写道: 政府应该重新考虑 需要项目的绿色建筑认证。 随着经济衰退的加剧,一些国家的政府现在正在支持绿色建筑项目,同时特别不需要认证。 

最近 纽约时报文章 重点介绍了威彻斯特县的绿色建筑发展。 有趣的是,一个城市由于额外的费用而不需要LEED认证,而另一个城市正在推动需要LEED认证的法规: 

在县内建立绿色建筑并不总是意味着要建立LEED认证标准。一些地方政府,例如新罗谢尔’和县公共工程部原则上致力于绿色建筑,但由于聘请顾问和支付认证费用会产生额外费用,因此不打算进行LEED审批。

“我们要求所有我们的员工和顾问为我们提供不同级别认证的选项列表,然后我们在分析成本,”该县公共工程专员拉尔夫·L·巴特勒说。 。 。 。

里斯·伯曼(Reese Berman),北部城堡镇的主管。 。 。正在为地方政府制定绿色指南。

“It’当城镇发展缓慢时,很难制定此类立法,”伯曼女士说,他所在的城镇不得不搁置一个新的带有太阳能电池板的公路车库的计划。“除非州或联邦政府真的有很大的激励措施,否则我们将不会看到我们希望看到的那种绿色倡议。”

本文还重点介绍了纽约的扬克斯"起草了威彻斯特最激进的绿色建筑标准。" 在接下来的几个月中,扬克斯市议会有望通过一项绿色建筑法规,该法规将要求大多数新建筑符合LEED标准。  

1月30日至31日,我将坐在 绿色建筑法律小组 讨论政府绿色建筑法规。 您认为哪个城市正在制定更合适的绿色建筑法规:正在推动未经认证的绿色建筑项目的New Rochelle,或者正在推动需要认证的绿色建筑法规的Yonkers? 

相关链接:

喝啤酒与绿色建筑法律更新

早在2008年夏天,《绿色建筑法律更新》不过是个白日梦。 在那个夏天,威廉·玛丽·法的学生布莱恩·麦克斯特(Brian Maxted)和我公司的暑期实习生,被降级为听说我疯狂的绿色建筑法思想。 

布赖恩(Brian)刚巧遵守《威廉和玛丽环境法》&政策审核执行委员会。 董事会正在为其年度专题讨论会寻找主题。 因此,我们想到了"It’s不容易成为绿色:W&M 环境因素 法 &政策审查研讨会。" 从那时起,威廉和玛丽的学生就开始接受这个主意–特别感谢Kim Piro和Sarah Simmons的辛勤工作。 

以下是有关活动的详细信息: 

"It’s不容易成为绿色:W&M 环境因素 法 &政策审查研讨会

开始时间:  在12:00 PM
结束于: 2009年1月31日下午12:00
Location: 威廉and Mary 法 School, Room 120
联系: 金·皮罗(Kim Piro),kapiro @ wm.edu

研讨会将探讨与绿色建筑标准和可持续发展立法有关的法律和政治问题。  See here for a 演讲者名单和更多详细信息.

在星期五,我将谈论"弗吉尼亚州的绿色建筑法规趋势。" 在星期六,我将参加一个绿色建筑法规小组。 对于您在那里的律师,研讨会可能会提供CLE学分。 如果那还不够的话,如果您是在研讨会之后的星期五左右,我会在 绿色 Leafe! 希望在那里见到你。

“什么是绿色建筑法?”

我喜欢类别。  我喜欢对想法,问题和想法进行分类,以增进理解。 绿色建筑法也是如此。我喜欢从类别的角度来思考这种新兴实践。

前几天有人问我"什么是绿色建筑法?"由一位环境律师撰写。 之前从未真正问过我这个问题,所以我回复了我的类别。 这就是我告诉环境律师的内容,几乎是一个字接一个字:

绿色建筑法既有前端又有后端。 在前端,您有合同。 此外,您还必须处理融资,土地使用和房地产法律问题。

在后端,绿色建筑法处理潜在的纠纷。 这些潜在的争议属于以下三类之一:  

(1)认证–当项目未能获得认证时,绿色建筑认证就会引发争议。 哪一方负责认证失败?

(2)规例–法规是指那些要求或激励绿色建筑发展的绿色建筑法规。 不遵守这些规定可能导致绿色建筑诉讼。

(3)绿色建筑策略–  绿色建筑的特定组成部分 可能导致诉讼。 我举的例子是一个绿色的屋顶漏水。 谁将负责泄漏的绿色屋顶?

这些类别是否正确定义了绿色建筑法? 我忘了什么? 最重要的是,您是否对绿色建筑律师可以为您的业务做的更好的了解?  

绿色诉讼可能更糟

绿色建筑法律更新之一’2008年最喜欢的主题是 Shaw Development诉Southern Builders案。您可能还记得,Shaw Development诉Southern Builders的投诉是绿色建筑诉讼的首批案例之一,其原因是  a project’未能获得绿色建筑税收优惠。

在最近研究了公寓项目之后,我惊呆了,但阅读以下标题并没有让我感到震惊:

克里斯菲尔德公寓销售低迷;队长’s Galley餐厅关闭

公寓拍卖销售被取消

第一篇文章描述了挣扎的Shaw Development项目:
 

克里斯菲尔德(Crisfield)的水边坐着23个公寓。到目前为止,仅售出了六个。空荡荡的船长在公寓底部’的厨房餐厅。它在星期一关闭。肖说,运营商已经有两年没有支付租金了。

第二篇文章介绍了公寓项目的结果’s struggles:

计划为海滨船长出售止赎房屋’所有者的第11章破产申请后,周五关闭了Galley Condominiums。对公寓单位的重新兴趣部分是由于近期价格下降。她说,现在两居室的起价为247,000美元,而三居室的起价为369,000美元,可能会降至359,000美元。

"They’re huge reductions —不到原始价格的一半," she said.

如果Shaw Development v。Southern Builders案得到审判,那将导致非常混乱的绿色建筑诉讼。 一位好律师会辩称,公寓销售不景气和餐厅关闭是该项目的结果’未能获得LEED银级认证。  一位优秀的律师会辩称,未能获得认证不仅会导致失去税收优惠,而且还会导致销售下滑和餐厅关闭。 

您是否认为Shaw Development可以成功追回这些损失?

相关链接:

照片来源:  世界银行

LexBlog