绿色法规未定

绿色建筑法律更新came across an interesting lawsuit in 德州 challenging a 绿色 cement regulation.  First, 这里’有一点背景 绿色 cement regulations

绿色水泥决议对湿法窑经营者施加了压力,他们要么将其因烟雾引起的污染控制更新到干法窑的水平,要么用新的干法窑代替其湿法窑。为此,他们将州排放标准纳入了水泥采购招标规范中。这些规范支持更积极的污染控制。
 

  The cities of 达拉斯 英尺价值, Arlington and Plano had apparently adopted similar 绿色 cement resolutions. 2008年11月,Ash Grove Cement提起诉讼,对以下决议提出了质疑: 

感恩节前一天的下午晚些时候,总部位于堪萨斯城的Ash Grove Cement的律师向联邦法院提起了针对达拉斯市的诉讼。沃思,阿灵顿,普莱诺,达拉斯县学区和塔兰特县被采纳“green cement”与较旧,较脏的湿窑相比,偏爱现代,污染少的干窑的决议–像这三个公司一样,该公司在达拉斯以南已有43年历史的Midlothian工厂运营。

 

根据 a 堪萨斯城之星文章, Ash Grove Cement alleges that the 绿色 cement resolutions violate 德州 law because municipal bodies are required to evaluate only the competence of the bidder and the quality and price products or services. 该诉讼还认为,这些决议违反了Ash Grove Cement。’的宪法权利。

“这不是空气质量的问题。而是关于被告人,无论他们的意图是多么善意但被误导了,可能会忽略他们不愿遵循的法律,可能通过不公平,不明智和非法的决议,并可能将财产从Ash Grove手中夺走。任意而反复无常的方式” Ash Grove’s complaint states.

 

一样"green"法规是在联邦,州和市一级通过的,受影响的公司对这些法规的挑战将变得更加普遍。 这些诉讼的结果将杀死"green"法规或迫使公司遵守。 毋庸置疑,这有很多风险,《绿色建筑法律更新》将继续让您了解结果。 

相关链接: 

 Credit:  多亏Rich Cartlidge最初给我发送了这个故事。 

您的客户期望绿色

而 I was at 绿色建筑 I became motivated to think about reasons to build 绿色 despite the slumping economy. While 绿色建筑法律更新has been critical of some 绿色 building trends and focused on the potential risks associated with this type of construction, there are many reasons to undertake 绿色 building projects now. 

绿色建筑法律更新decided to compile the top five reasons to build 绿色 despite the current recession. 让我们回顾一下我们审查的一些原因:

 

  1. 改善融资机会
  2. 建立最先进的技术
  3. 将您的项目与传统建筑区分开

The next reason to build 绿色 is blunt – because your customers are demanding 绿色 projects! Don’t believe me? Do you believe 400名商业房地产主管?

Commercial real estate executives are increasingly seeking 绿色er office space —根据CoreNet Global和Jones Lang LaSalle的最新调查,他们不太愿意为此支付保费。

 

"他们不太愿意为可持续性空间支付溢价,因为他们知道这是不可行的。’花费了所有者更多的钱来提高空间利用率,"仲量联行高级副总裁迈克尔·乔丹说。

该研究发现,69%的房地产高管拥护可持续性,高于2007年的47%。 

 

If Michael Jordan supports 绿色 building, shouldn’t you? 

 

相关链接: 

区分现有建筑物

成两半 以前 帖子 prior to 绿建, 绿色建筑法律更新focused on reasons to build 绿色 in the slumping economy. 继续这个主题,在这里’s another example of how 绿色 buildings help parties distinguish their projects as demand for new construction decreases:

 “LEED现有建筑帮助业主在艰难的市场中竞争”

您可能知道USGBC有几个 different 绿色 building rating systems,其中之一是 现有建筑物的LEED. 现有建筑物的LEED无需建造新的外壳或更改外部或内部结构,而是主要处理建筑物的更改’的运营和管理系统。
 
How can you use 现有建筑物的LEED to distinguish your 绿色 building project?

“现有建筑物的LEED可以帮助区分现有建筑物市场中的建筑物所有者,并使其与新建筑物保持竞争力,”HOK加拿大可持续设计小组联合负责人Barbara Ciesla说’s Toronto office.

I hope you see the opportunities created through 绿色 building projects, despite the current recession. 您可以增加以下可能性 获得稀缺的资金. 您可以为 未来的艺术水平. 最重要的是,您可以将项目与可用空间的剩余部分区分开。

相关链接: 

反对波特兰’缩减绿色法规

Last week, 绿色建筑法律更新highlighted 波特兰’s innovative 绿色 building regulation that includes a "Feebate" system to encourage 绿色 building development.  According to 这篇OregonLive文章, 市 Commissioner Dan Saltzman unveiled a 以前 version of the 绿色 building program nearly one year ago at the 美国GBC’芝加哥的Greenbuild活动。 波特兰对先前提议的政策的接待不好: 

然而,返回家乡后,一阵强烈的抵抗使指挥官发出了歌声,几乎摧毁了整个政策。萨尔茨曼撤退,成立委员会—添加不包括在最初讨论中的房地产经纪人和房屋建造者—重新制定政策。  

The final 波特兰 绿色 building program removed regulations for owners of existing homes. 尽管取消了居住要求,但反对意见仍然存在: 

这项政策已经在较大的波特兰房地产业者之间暴露了一个裂痕,反映了全国范围内明显的分歧。国家’s biggest commercial developers have caught onto the 绿色-building trend and often brag about their energy efficiency strides and certification plaques. . . .  

但是,房屋建筑商对地球友好的标准发展较慢。认证计划更加多样化,并且住宅行业仍然对政府要求怀有敌意—即使规则承诺返还合规费用也是如此。

大都会波特兰房屋建筑商协会首席执行官戴夫·尼尔森(Dave Nielsen)表示,萨尔茨曼急于实施新规则,而未评估其潜在影响。尼尔森说,新房的购买者可能会或可能不会补偿他们为节能措施付出的更高价格。

"他们不知道这样做的成本和对消费者或房屋价值的价值," Nielsen said. "They’只是想成为第一人,而它’s crazy."

基于萨尔茨曼先生’的报价,住宅开发商担心与之相关的额外费用"green" homes. 正如CoStar Group研究在早期发表的建议 2008, commercial 绿色 building projects result in increased profits and sales.  The residential "green"市场尚未达到商业化的程度"green" market. 结果,希望为"green" residential projects should create incentives for 绿色 home developers.  Whether 波特兰’s "Feebate"这种计划的适当激励结构还有待观察。 

相关链接: 

什么’与堪萨斯绿色建筑有关系吗?

For Thanksgiving, I returned to my original home, 堪萨斯州 fully expecting to take a break from 绿色 building.  Turns out, 绿色 building was waiting for me in Kansas as well. 

感恩节后的星期六晚上,我参加了高中同学聚会。 就像其他聚会一样,我和我的同学们讨论了我们的工作以及我们的工作。 回应令我惊讶。 有人告诉我她父母在堪萨斯州的屋顶业务,该公司现在正准备在整个堪萨斯州安装太阳能电池板。 她和我都同意,只要堪萨斯州对太阳能电池板实施激励措施,该业务便会起飞。   另一位前同学解释了他如何设计"green"LEED认证学校的声学。 我惊讶地发现已经有了 一所LEED认证的高中堪萨斯城地区的Staley高中。 最后,我与另一个参与可持续金融的前同事交谈。   好像还不够,我星期天早上醒来读了 另一篇文章 about the 绿色 building revival of 格林斯堡 Kansas. 文章总结了格林斯堡如何重建自身的故事"green"在一场毁灭性的龙卷风之后,格林斯堡的例子对美国其他地区意味着什么:

美国可以从堪萨斯州格林斯堡的复兴中学到教训,劳伦斯的两个人计划进行一次越野旅行,以传播该镇’s “green” gospel.

“我把格林斯堡视为整个国家的一种实验,” Fraga said. “它可以成为整个美国乡村的样板,证明这些小城镇没有’只需消失即可。”

而 cities like 华盛顿特区和纽约  City have enacted sweeping 绿色 building regulations, much of the country is still learning about 绿色 building strategies.  Based on my experiences in Kansas over the Thanksgiving holiday, I am confident that the rest of the country is well on its way to embracing 绿色 building in 2009.    相关链接: 

Photo 信用: 故乡入侵之旅

 

双城记: 洛杉矶’ Audits

继续我们对以下主题的讨论 绿建,我们现在移至 洛杉矶’ 绿色 building regulation. 我们已经强调了 波特兰’s innovative 费贝特 执行机制。  洛杉矶 has created a very different enforcement mechanism that, frankly, may cause problems. 

在洛杉矶下’满足可持续发展要求的绿色建筑计划标准,满足一定规模要求的项目必须:  (1) 在项目中包括LEED AP,以及(2)证明该项目符合USGBC的意图’的LEED认证级别。 重要的是,洛杉矶’可持续发展标准指出“不需要USGBC的正式认证。” 

 

洛杉矶’执行该标准的计划与其他监管计划有很大不同,包括以下步骤:

  1. 开发商必须向建筑和安全部(DBS)提交计划和LEED初步清单;
  2. 然后,星展银行将符合可持续性要求的申请人转交给城市规划部审批。和
  3. 然后,每七个项目都要进行审核,以确保符合LEED认证。

如果项目未通过审核,则该标准从不规定处罚。 如果没有为未通过的审核提供足够的惩罚性罚款,业主可能会赌博以防自己不接受审核。  Furthermore, the Standard does not include any provision to ensure that 绿色 building strategies are incorporated into actual construction.  Owners can simply eliminate 绿色 building strategies after the design phase and avoid punishment. 

 

您喜欢哪种系统,波特兰’s 费贝特 or 洛杉矶’ Audits? 

 

相关链接: 

感谢您的参加!

感谢参加Rutherfoord的所有《绿色建筑法律更新》读者’s symposium, “绿色建筑:机会或法律困惑。”  昨晚我没声音睡觉,但幸运的是,喉炎缓解了, we were able to discuss 绿色 building litigation issues. 

If you are interested in having me speak on 绿色 building legal issues with your company or organization, please email me at [email protected] 或致电(703)749-1056与我联系。 

那么您如何看待演示文稿? 您所做的任何未解决的问题’t ask?  

双城记: 波特兰’s 费贝特

 继续我们的帖子来自 绿色建筑, our next two 帖子 will discuss two very different 绿色 building regulatory enforcement mechanisms from two very different cities.  The first city, 波特兰, has created a very innovative enforcement mechanism to enforce its stringent 绿色 building regulations. 

波特兰市与其他城市非常相似,因为它们需要特定的项目才能达到不同的LEED认证水平。  波特兰’但是,执行机制却大不相同。  Called a "费贝特," Portland will require that some projects pay into a 绿色 building fund while other projects obtain rebates from the city.

Under the 费贝特 system, all new buildings built to code are assessed a fee. 如果一个项目是按照LEED Silver建造的,则免收该费用,所有者可以使用融资方案。 更好的是,如果一个项目获得了LEED金奖,那么市政府会向项目所有者开具支票! 

All money that is paid into the 绿色 building fund is used either for the incentives or to educate about 绿色 building.

很整洁,唐’t you think? 假期过后,波特兰将对该计划进行经济分析,我期待与您一起对其进行审查。 

Photo 信用:  史考特

绿色建筑回顾第二部分:宣布了新的LEED AP计划

绿色建筑发出的最重要的公告之一是经过修订的LEED认证专家(AP)计划的揭幕。 还是我应该说程序?

现在将有四个等级的LEED认证: 

(1)    LEED 绿色 Associate
(2)    LEED认证的专业人员
(3)    LEED AP Fellow; and
(4)    Legacy LEED AP

此外,KEMA Services,Inc.的Elaine Hsieh亲切地为我提供了新计划的时间表, 这里. Elaine表示,如果您对该计划有疑问,可以直接与她联系,因为她是USGBC指导委员会的成员: [email protected]

而 the 绿色建筑 Certification Institute (GBCI), which administers the LEED AP exam, does not reference a final date for the current LEED AP exam, I did see the following at 现实生活LEED:

除了下面列出的时间,我有一个很好的权威(但不是坚如磐石),即最新的LEED-NCv2.2和LEED-CIv2.0考试的报名截止日期为3月31日,GBCI为大约在六月左右的某个时间进行行政考试。如果您愿意,这应该给您足够的时间来学习,参加和通过当前的考试,但是您不会’没有太多时间等待!

下周,我将与其他一些博客作者一起详细介绍新的LEED AP program means. 感谢您阅读《绿色建筑法律更新》(绿色建筑法律更新),该更新将暂停至周一,并祝您感恩节愉快!  

绿色建筑回顾第一部分:政府法规

而 at 绿色建筑,我很高兴听 节能联盟 说说 总统气候行动计划. Jeff提出的两个观点确实让我思考,我想与您分享这些想法。

杰夫在演讲中说,美国政府是世界上最大的能源使用者。  As a result, the U.S. government should lead the 绿色 building movement.  

《绿色建筑法律更新》同意杰夫的观点。  而 it 可能不合适 for cities and states to mandate LEED certification, governments that require 绿色 building strategies for public projects are creating two benefits.  First, the government is creating a market for 绿色 building products and players.  Additionally, the public projects that incorporate 绿色 building strategies will educate the public. 

Jeff also presented a model for the implementation of 绿色 building codes that seems very workable:

(1) Create incentives to incorporate 绿色 building strategies;

(2) Train individuals about 绿色 building; and

(3) Obtain market recognition of 绿色 building strategies. 

未来,《绿色建筑法律更新》将详细阐述这些想法。  在我们讨论GreenBuild上讨论的其他程序和想法时,请回来查看。 

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