绿建清楚表明LEED的状态很强

绿建的Lorax合作团队

这篇文章是上周在芝加哥举行的刚刚结束的Greenbuild国际会议和博览会的要点汇编。可能更准确地说,这是有关LEED绿色建筑评级系统状态的报告。

LEED的状态很强。

可以肯定的是,每年Greenbuild都是“目标”丰富环境,可以与整个环境工业园区中的其他人建立联系,并可以从美国绿色建筑委员会那里了解新事物。但是今年不仅限于此。

上周,Greenbuild就像从消防水带上喝水一样,被大量有关绿色建筑正在进行的信息所淹没。

甚至在会议开始之前,在上周四发布了最大的Greenbuild公告,即 2018国际绿色建筑规范 最终由贸易团体作者团体揭晓,并可从ICC向公众公开。我将在下周在此博客中撰写有关2018 联合会的更多信息。

上周一,举办了许多教育会议和参观活动,包括启动和学习活动。 RELi 2.0, 国标评级系统,提供了用于弹性建设和设计的策略和工具。 RELi将会很重要。

星期一还看到了宣布 Parksmart达到100个注册项目 。根据GBCI计划注册的第100个项目是佛罗里达州萨拉索塔的St. Armands停车场。

美国GBC和绿色学校中心周一发布了一份白皮书,其中对学校饮用水中铅测试的令人遗憾的现状表示遗憾。尽管关于当今这一关键问题的论文非常出色,但对于我之前发表的主题中的某些内容而言,它可能还远远不够, 您的绿色学校的饮用水中是否含有铅?

周二在很大程度上是为教育峰会和 水上建筑峰会 阐明获得安全饮用水是一项基本人权,这可能是最重要的,重点是改善水质的创新方法。

星期三是由国际律师和人权活动家阿马尔·克鲁尼(Amal Clooney)主持的绿色建筑开幕全体会议,他当然嫁给了乔治。她的励志演讲是关于一个人可以产生的影响。

当天晚些时候,USGBC启动 LEED零,这是一个较早的博客文章所针对的新程序,旨在解决零净建筑问题。

世博会地板上有数百个供应商和数十个班级,其中最具启发性的是美国沥青路面协会的展位,提供了一系列文件,概述了沥青路面如何帮助业主在绿色建筑评级体系下获得信用 沥青路面& LEED v4.

美国GBC在周四发布了Greenbuild的第二大公告,该公告将开始为所有LEED认证项目提供LEED“重新认证”。即将发布详细信息,但要获得重新认证项目的资格,将提交12个月的数据,以证明其持续或改进的性能。重新认证后,项目将符合可用的LEED评级系统最新版本的标准,重新认证的有效期为3年。

同样在周四的USGBC和 保健产品声明合作 公布了一项计划,以扩大他们的集体努力,以加快HPD的开发和使用。即使在建筑商和建筑师努力了解材料对环境的影响的同时,材料成分报告和产品透明度也在不断提高。未来几天,我将在此博客上写有关HPD的更多信息。

美国GBC在星期四还宣布,为可持续社区提供认证的STAR社区评级系统将被整合到USGBC的 LEED城市项目和LEED社区项目.

在星期四,微软的为期一周的Hackathon活动被授予新金奖 真正 事件(总资源使用和效率)认证系统,作为GBCI管理的试验的一部分。

那天晚上,蓝调传奇人物Buddy Guy在现场博物馆举行的绿色建筑庆典上发表了讲话。芝加哥蓝调之屋的派对不仅是这届Greenbuild规模最大,最好的派对,而且还带回了Greenbuild上一次在芝加哥的回忆。

周五,在成功举办一周的会议之后,Greenbuild举行了闭幕全体会议。从2019年11月20日至22日,Greenbuild将在亚特兰大举行。我将和来自 Lorax合作伙伴,上周拍摄的照片以及其他成千上万的人都同意,自愿绿色建筑是我们这个星球的良好管家,对企业也有好处。

购买LEED认证的建筑很容易,但是..

尽管有一只青蛙在歌词中告诉我们所有人,“要变成绿色并不容易,”购买绿色建筑物很容易,但是..

购买具有LEED认证的绿色建筑有很多充分的理由。 LEED为我们提供了技术和方法,彻底改变了我们建造和居住建筑物的方式。尽管没有争议,LEED认证的建筑物比可比的非绿色结构具有更高的投资回报率,但对于受惠于LEED认证的政府激励措施的建筑物或对合同安排有利的建筑要求获得LEED认证。

如今,当有超过95,600个LEED认证项目,其中许多处于各自市场上最理想的建筑中时,这些创新建筑便会定期进行买卖。实际上,我们从一家商业房地产信息公司的专有数据中知道,LEED认证建筑的运输速度要比更广泛的商业房地产市场更快。

既然如此,为什么自2015年2月以来,GBCI所有者变更协议仅上载700次到LEED Online?

国标意识到建筑物的所有权经常发生变化,因此创建了所有者表的更改,以便能够更新其目录并表彰GBCI认证项目的当前所有者。该表格可用于指示GBCI认证的任何项目(包括LEED,SITES和PEER)的所有权变更,”

根据USGBC和GBCI的总法律顾问Susan Dorn的说法。

因此,GBCI甚至提供了一种形式,使影响其系统更改的操作变得容易,但是 更改所有者协议表格 很少使用。是否有可能,“我们到这里就是无法沟通”,类似于1967年电影经典《酷手卢克》中保罗·纽曼的困境?房地产专业人员是否有可能在轻视和谨慎,却不知道表格的存在?

如今,照护标准已经演变为在获得LEED认证的商业建筑的销售合同中,卖方向买方提供的尽职调查材料必须包括获得LEED在线项目注册或整个LEED副本的权限。在线项目文件(可以下载)。

此外,合同还将包括陈述和保证,描述该建筑物是在特定评级系统下获得LEED认证的(例如LEED New 施工 v2009 Silver认证),包括GBCI应用程序中使用的“项目名称”以及GBCI ID号。

此外,在有关将要履行的合同义务的陈述和保证中,可能适当地是这样的:“为了满足LEED NC v4 EAc7:绿色动力和碳抵消信用,该建筑物已签订了在线合格资源的合同从2005年1月1日开始,至少五年,至少每年一次。附件__中的合同副本指定了该项目100%的能源来自绿色能源,碳补偿或可再生能源证书(REC)。”

LEED还存在其他可能在关闭后仍然有效的义务(例如,室内化学和污染物源信用控制,向USGBC提交能源和水消耗数据的义务等),但是该律师事务所会定期审查销售合同,没有进行任何此类披露。 LEED NC 2009项目中超过39%的项目获得了绿色能源信用,这可以说是今年出售的建筑物中最常见的评级系统,但是,我们知道,在销售合同中很少披露义务;可能对卖方施加收尾责任。

最后,销售合同应列为要在交易结束时交付的文件(..但可以说大多数没有),除了保证书,所有租赁的正本等外,“ 国标业主协议变更完成并由卖方执行。”

但是,如果没有任何事情发生,但是有人获得了LEED认证的建筑物,并希望进行重新认证,甚至只是想正确地列在LEED项目目录中,正如Susan Dorn所言,GBCI将为您提供支持,

我们也意识到,一段时间后,并非总是能够获得初始所有者的签名。在这种情况下,GBCI法律部门会与当前的所有者合作,以寻找可以证明其所有权权益的方法(例如,契约副本)。 美国GBC和GBCI希望与目前的业主一起庆祝他们在LEED认证建筑中的骄傲和价值。”

有时会要求该公司提供“法律意见”,即LEED认证的建筑物确实是LEED认证的建筑物,尽管我们确实提供法律意见,但作为贷款人融资的条件,这种情况更为普遍,包括提供绿色建筑折扣利率的贷方计划。

购买LEED认证的建筑物或通过任何GBCI评级系统认证的项目都很容易,但是在这个新兴的绿色建筑领域,现在产生了公认的法律依据,包括交付《 国标业主协议》,在买卖双方之间是必要和适当的。

绿色建筑 Codes Not Eligible for 版权Protection

本月初,第十一巡回法院美国上诉法院的一项裁决在描述当地政府采用的建筑规范不得享有版权时,比其他现代法院更进一步。

裁定“法律”,无论是通过成文法令,条例,法规还是法规,即使其来源是司法意见,也不受联邦版权法的约束,这具有广泛的意义,特别是对于绿色建筑。

虽然并非所有法院在全国范围内都具有统一性,但并不是政府的建筑法规不受版权法保护的新法律,但这联邦上诉法院的依据对所有建筑法规都有影响,而不仅仅是2018年新的IgCC受到影响。将于下个月发布,但也适用于LEED,因为法律要求遵守私人评级系统。

举例来说,要认识到法院裁决作为原创作品的组织作者的重要性,美国绿色建筑委员会无疑会在其LEED评级系统中拥有版权。看到 U.S.C. 17第102(a)条。问题可能是,如果有人在线发布LEED评级系统,是否会侵犯USGBC的版权?换句话说,USGBC是否保留在将其作为各个司法管辖区的“法律”并在其被采纳后在一定程度上排除他人复制评级系统的权利?这个狭issue问题的答案,尽管在过去曾争论不休,但似乎受到了这一新决定的约束,这实际上是关于一个私人政党对立法机关制定的法律的注释。

从版权法规的范围中排除“法律”可追溯到美国最早的时期。 1834年,最高法院在 惠顿诉彼得斯 解释了第一部联邦版权法,并一致认为“本法院发表的书面意见中没有记者拥有或可以拥有任何版权”…该决定是我们不断理解的基础,无论司法观点,立法行为或法令中阐明的“法律”都是公共领域的,因此不享有版权。法院已经应用仍然适用的法律来裁定,从马萨诸塞州到德克萨斯州的各个政府的建筑法规均不得享有版权。但是近年来,一些法院试图将案件与该基本法律区分开来。

这就是为什么第十一巡回赛的这一新决定如此重要的原因。

它使用了不受限制和广泛的理由,“ ..面对有关我们社会法律性质和公民有权不受约束地使用管辖其生活的法律命令的深刻而棘手的问题”,即认为没有有效的版权利益可以在政府采用的法规的任何部分中声明。

法院解释说,美国宪法授予美国国会权力,“通过限制作者和发明人在有限的时间内享有各自的专有权,从而促进科学和实用艺术的进步”,这在美国历史上提供了基本的教训。著作和发现。”艺术。我,秒8,cl。 8.国会通过了美国历史上最重要的单一法律《版权法》,从而行使了这一权力。 U.S.C. 17第101条, .

版权保护存在于固定在任何已知的或以后发展的有形表达媒介中的原创作品中,可以直接或借助机器或设备从中感知,复制或以其他方式传达版权。 U.S.C. 17 §102。

也就是说,“著作权”是版权法的核心。只有“原创作品”才有资格获得版权保护。

法院解释说,在我们认为政府法令具有版权的情况下,作者身份的含义具有特殊意义。长达180多年的漫长司法权威规定,对于某些政府作品,“作者”一词应解释为“人民”,以便将普通公众视为其所有者。工作。

公民著作权的比喻概念实际上可以追溯到詹姆斯·麦迪逊(James Madison)的政府,是联邦主义者第10号中的“公众声音”,因为他主张批准美国宪法。

“立法编纂不可复制的规则源于对法律本质的理解和基本观念,即人民作为所有主权的储藏者是我们法律的源泉。”今天就像1787年一样。

2014机密 协议 由ICC,ASHRAE,美国建筑师协会,IES和USGBC签署,“合作开发标准189.1,IgCC和LEED绿色建筑计划的未来版本”,并没有违反美国的基本法律概念,即政府将著作作为法律通过时,人民就是作者。此外,绿色建筑仅作为标准,评级系统和规范的产物而存在,因此特别容易受到该决定的影响。

回答上述问题后,USGBC很早就解决了这个问题,当时LEED条款和条件包括:

“特此授予那些希望使用,复制和/或显示USGBC网站上出现的LEED®评级系统的全部或任何部分的人,其形式为有限的,免版税的,非排他的,可撤销的许可证,时间长因为用户在任何此类使用,复制和/或展示中均将其许可,作者和版权归美国绿色建筑委员会公司所有。”

这篇博文不建议任何人违反某项代码的版权主张,但绿色建筑工业园区应该重新考虑如何开发和管理绿色建筑标准,评级系统和法规。

这种情况是 代码修订委员会诉Public Resource Org,Inc. 在美国第十一巡回上诉法院,2018年10月19日提交的第17-11589号。

RELi几乎可以成为所有房地产交易中的标准惯例

RELi 2.0是一个全面的评级系统,可提供用于弹性建筑和设计的策略和工具,预计将于11月12日星期一发布。

RELi 2.0的发布之所以意义重大,是因为它得到了广泛的建议,就像该国几乎所有商业房地产交易中的第一阶段环境场地评估现在是标准做法一样,在未来,复原力评估也将如此。

绿色商业认证公司(Green Business Certification Inc.)最新的评级系统RELi 2.0将有助于识别和减少建筑物,房屋,社区和基础设施遭受自然灾害,经济中断,资源枯竭或其他危机时遭受破坏的风险。

在预计将在未来几天获得批准的文件草案中,不仅仅是预期的极端天气,RELi 2.0标准还包括急性灾害预备和适应策略,以及在建筑物和社区范围内的减轻慢性风险。

美国GBC和GBCI的总顾问Susan Dorn再强调不过了,

RELi 2.0为环境和社会适应性设计提供了最全面的认证。通过有选择地将现有的可持续性和再生性准则与RELi的开创性信用(用于应急准备,适应和社区活力)捆绑在一起,RELi 2.0旨在保护居住者,为附近社区的居民提供庇护,允许业务连续性并降低灾难成本。相关的维修和重建。

弹性已被广泛接受。在一个明显的例子中, 2019财年国防授权法 首次要求国防部(北美最大的建筑物拥有者)通过在距基准洪水100年高程3英尺高的地方建造新的关键任务建筑物,以应对海平面上升和洪水的情况。值得注意的是,RELi 2.0在规定“禁止在500年洪泛区以下的绿色田间场地上建造”时以不同的方式解决了该问题。

纽约是北美最大的城市,它通过 纽约市气候适应力设计指南v2.0 在2017年4月28日,针对相同的洪水问题,但又有所不同,它承认大市区的排水系统旨在处理当前大约3年的暴风雨(而不是RELi的500年暴风雨)。

RELi于5年前由市场向可持续性转型研究所首次开发,并在2014年遵循ANSI认可的美国国家标准程序被MTS采纳。自2017年以来,RELi已由USGBC管理,该局与MTS等共同领导了RELi 2.0的演进,在很大程度上将LEED弹性设计试点信用与RELi的危害缓解和适应信用进行了综合。

RELi 2.0的格式类似于LEED,并具有基于点系统的GBCI认证。评级系统中的15个要求是强制性的,并且不带有点值。可选的学分具有点值,使项目可以寻求适合其需求的学分和认证级别。积分是:RELi认证获得300到349点,RELi白银获得350到440点,RELi黄金获得450到599点,RELi铂金获得600到800点。

知情人士将RELi 2.0描述为迄今为止LEED v2.2以来最好的GBCI相关评级系统。

草案明确说明了从1.2.1版开始的此更新的内容。’用自己的话说:“ RELi 2.0评级系统假定,在发生重大事件后的四天内,州和/或联邦紧急当局将做出初步的紧急响应。”

可能会希望评级系统包含一项要求, 减灾+适应要求2.0基本应急操作:备用电源,这是“永久靠背–电源,开关装置和/或电源钩–以及临时发电机的基础设施的前提。”

有功劳, 生产力,健康与多样性4.0:人类+生态HPD:减少农药,预防地表+地下水污染,奖励“无农药,除草剂或化肥的使用”,尽管这是出于良好意图,但信贷在地理上将受到限制,因为农药的使用,控制蚊子传播的疾病等在该国和世界许多地方都得到了广泛应用。 。

对于无法结束长期持续不断的松散的木材战争, 材料和人工制品信用5.0:使用来自生态管理森林的合法伐木,仅承认“ FSC认证木材”(好吧,这不是伯罗奔尼撒战争),而且这种情况比否定因素更让人分心。

类似于LEED创新和设计学分,RELi 应用创造力 创建学分的目的是为项目提供获得优异表现的机会。创造性思维和创新技术最多可获得20个AC学分。

对RELi 2.0的唯一批评是,评级指南的91页读起来像是建筑师对社会的反乌托邦规则书,但是,对于那些年龄大到足以参加“鸭蛋掩盖”(在我们的课桌下)小学核的读者攻击演习或在您的后院有冷战时代的炸弹掩体,这些指导方针似乎都很温和。

在一个自然灾害造成的死亡人数急剧下降的时代,许多人认为未来最大的全球风险是大流行性疾病的爆发,而RELi 2.0甚至可以促进大流行的防范。

美国GBC的创始人之一兼MTS首席执行官Mike Italiano重申,他认为这只是一个起源,“ RELi指定了建筑物,房屋,社区和相关基础设施的弹性设计和施工性能指标。”他去增加机会,

通过确定可提高有形经济价值/绿色+弹性建筑债券现金流的弹性指标,RELi也被创建为承销标准。

迈克(Mike)量化了这一愿景,即承认存在美元成本,“弹性是历史上最昂贵的市场。  RELi特别报告 CMP和Perkins + Will在2017年发布的报告记录了宾夕法尼亚州和马萨诸塞州的现有防灾成本为6.8万亿美元,其中分别有19亿美元和3260亿美元用于加速海平面上升洪水。幸运的是,资产规模超过70万亿美元的投资者希望购买绿色+弹性债券,从而创造有利的债券财务,这在纽约证券交易所发布的绿色债券业务案例中得到了证明,并由领先的经济学家进行了更新。”

如果您怀疑在将来该国家的商业房地产交易中将以弹性评估和承保为标准做法,请注意,麦克主持了为第一阶段环境现场评估创建ASTM标准的小组。他已经彻底改变了房地产。然后,他成为了LEED的发起人之一。二。您可能想这次跟随他的领导力,并了解RELi(..顺便说一句ri’lai像依靠)。

RELi 2.0将于11月12日进行软启动,并且甚至可以在最终的在线流程之前对项目进行试点。

11月12日(星期一)在芝加哥(Greenbuild之前),将有一个免费的RELi 2.0启动和教育课程,重点介绍一个获得RELi认证的项目的案例研究。–下午5点有关更多信息和 寄存器 点击这里。

您的绿色学校的饮用水中是否含有铅?

EPA和疾病预防控制中心一致认为,儿童中没有已知的铅安全水平’的血。铅对健康有害,尤其是对儿童。

尽管大多数铅暴露发生在人们吃油漆碎片和吸入灰尘时,但是EPA估计多达20%的铅暴露来自饮用水。铅通过多种途径进入饮用水,其中最大的途径是通过腐蚀,腐蚀是由水和管道之间的化学反应引起的可溶解金属。铅进入水的程度中最重要的因素是“水龄”,即水在管道中停留的时间。

EPA认为,学校的饮用水尤为重要,因为儿童一天中的大部分时间都在这些设施中度过,并且很可能会在那里喝水。

在此背景下,为了减少室内用水量,LEED v4新建工程为进一步减少25%至50%“从WE前提条件室内用水量减少的计算基准开始的固定和配件用水量”提供了分数。其他绿色建筑计划也有类似的目标。

该公司发现,在最近经过测试的学校中,浴室中每个固定装置的使用率极低,再加上管道规范规定的大口径管道,导致整个房屋的平均水龄为8天。 8天的水龄引起人们对铅的关注,也引起了饮用水化学和微生物稳定性方面的担忧。与水龄有关的外部因素包括,在水龄超过3天的建筑物的管道中通常不会保持消毒剂残留(例如,残留的氯含量)。

但是,包括铅在内的所有这些都很少受到监管。

铅是根据SDWA(一项于1974年通过的联邦法律)对公共饮用水中的铅进行管理的。SDWA要求适用于“公共水系统”。由公共供水系统服务的学校是 由于这些学校不符合公共供水系统的定义,因此必须遵守SDWA的监测和处理要求。绝大多数公共水供应商并未将学校纳入抽样计划,因为法规仅要求对单户住宅进行抽样。

为了解决测试中的这一差距,EPA制定了指导文件《 3Ts减少学校饮用水中铅含量的技术指南》。 EPA建议,学校的管道中铅的浓度可能会升高,因为铅的潜在浸入水中的可能包括水龄。

一些州最近采取了行动,以解决有关学校饮用水中铅含量的担忧。例如,2017年在马里兰州颁布了立法,2016年在纽约颁布了立法,要求学校测试饮用水中的铅污染情况。同样在2016年,新泽西州通过了全州公立学校饮用水中铅测试的法规,罗德岛州颁布了立法,向地方政府提供赠款以进行铅测试。

但是测试是艰巨的。仅马里兰州就有1,447所公立学校和1,397所非公立学校,要对它们进行测试将花费近5年的时间;当然,这不包括解决找到的任何条件。但是,马里兰州和纽约州测试协议的一个缺陷是,它们是从较老的学校开始的,这是一种错误的印象,即1988年前的学校中老化的管道是关键问题。实际上,较新的具有减水功能的绿色学校可能会遇到水龄问题,导致饮用水中的铅。

但是问题是真实的。截至2018年9月28日,马里兰州环境部已从8所公立学校系统和89所非公立学校中获得了水样结果中第一个必需的铅。在这22,327个样本中,有539个超出了州自行规定的十亿分之十的铅行动水平。应该指出的是,有些人认为行动水平太高。

这是一个艰难的课题。为了减少用水量,绿色建筑计划是否没有在水质领域考虑科学?现在,环境工业园区还需要进行更多的研究,以帮助证明饮用水节约目标的合理性,同时又不损害水质和公众健康。

直到有新的和好的研究。许多人建议新建的学校不应超过绿色建筑计划要求的减少用水量的最低要求。

现在,所有学校和日托中心都应测试饮用水中的铅含量。

您可能需要测试绿色建筑物中的水中的铅。

拥有超过3.6万亿美元的价值,您应该关注GRESB

GRESB可以评估全球房地产和基础设施投资组合的可持续性表现。 GRESB是房地产资产的全球环境,社会和治理(ESG)基准。

GRESB表示“任务是通过评估和增强房地产行业的可​​持续发展实践来增强和保护股东价值。”

他们通过在记分卡,基准报告和资产组合分析工具中提供ESG数据透明性来做到这一点。

最重要的是,机构房地产投资者越来越多地使用ESG数据来进行投资决策。房地产拥有公司之间存在有意义的差异,GRESB在框架内提供“可操作数据”以评估影响风险和回报的差异。

当然,包括资本市场在内的投资者何时以及如何参与ESG都存在很大的地域差异。欧洲投资者比美国投资者的参与度要高得多(一些人推测与联合国全球变暖的言论有关联,导致美国投资者参与度降低)。

但是请注意,因为今年903家房地产公司,房地产投资信托基金,基金和开发商参加了GRESB的年度房地产评估,比上一年增长了6%。评估现在涵盖了64个国家/地区的79,000多种资产(其中有49,000项是在资产级别报告的,而仅是公司资产组合数据),资产总值超过3.6万亿美元。

1万亿是十亿的1000倍,因此36000亿的总资产价值是一笔不菲的数目。因此,您应该注意。

GRESB列出的房地产数据涵盖207个实体,占主要发达上市房地产指数的61.2%。这包括按市值排名的前100大房地产投资信托中的75个。未列出的房地产数据集涵盖666个私人实体,代表了IPE前100名房地产投资经理中的75名(至少参与了一只基金)。

而且,您应该真正在意,因为GRESB数据不仅对北美东海岸和西海岸的房地产机构投资者,而且对于银行,经纪商以及对更大范围的风险和回报感兴趣的许多其他机构都具有宝贵的价值。房地产拥有实体。 GRESB数据评估以行业认为对实际资产投资的可持续性表现具有重大影响的问题为指导。

参加年度评估的所有者将获得比较商业情报,了解他们的数据与同行相比所处的位置,制定可采取的行动以改进ESG绩效的路线图以及与投资者互动的交流平台。

值得注意的是,2018年全球GRESB的平均分数从2017年的63分上升至68分。“这一重大改进反映出该行业致力于进一步整合与ESG问题相关的最佳实践的承诺。”

周期性地出现一个新问题,这是房地产投资者的重要考虑因素,并且针对2017年发生的一系列与天气相关的灾难,今年的弹性就是一个问题。这激发了GRESB引入针对房地产和基础设施的新的抵御能力模块,从而为现在对抵御能力有兴趣的那些投资者提供了关于每个公司的将近150个与抵御能力相关的数据元素。

这家律师事务所与企业利益一起评估ESG事务,包括可以在资本市场上最大程度地利用它们的利益。

毫无疑问,越来越多的投资者在其投资决策中考虑了ESG数据,其中治理是他们考虑的最常见的数据集,而GRESB最擅长通过其数据记分卡,基准为房地产资产提供ESG数据透明性报告和投资组合分析工具。

GRESB BV,前身为全球房地产可持续发展基准,是一家在荷兰注册成立的私人有限公司,是绿色商业认证公司的全资子公司,绿色商业认证公司是与美国绿色建筑委员会有关的华盛顿特区非营利实体GRESB BV与USGBC一起,对GRESB的活动进行日常管理。 30,000英尺的高度是USGBC LEED在建筑基础上进行认证的依据,GRESB在投资组合基础上进行了评估。

您应该开始利用GRESB极为宝贵的数据。

美国GBC宣布的净零认证计划

尽管NASA研发了数十项改变生命的实用发明,使它们在登上月球时受益匪浅,但USGBC可能成为零净建筑竞赛中尖端技术的催化剂。

毫无疑问,新宣布的LEED净零认证计划令人鼓舞。 LEED一直在推动市场转型。这项新计划并不意味着USGBC放弃了其再生LEED建设的长期目标,而是将其描述为对一些更积极的LEED利益相关者表达的强烈兴趣的回应,他们希望现在就到达那里,而不是等待市场。

美国GBC上周宣布,它将在以下网址发布新的零净额认证计划的Beta版: 绿建 十一月。根据与USGBC高级决策人员的交谈,他们计划宣布以下内容:

净零认证将授予显示以下任何一项或全部条件的项目:净零碳排放,净零能源使用,净零水使用和净零废物。

净零认证将是LEED认证建筑物的增强或额外奖励。

项目必须通过LEED在线平台为GBCI提供任何或所有这些类别的12个月的性能数据。项目可以在其LEED在线分析部分(碳/资源分析)中查看其碳和资源影响。

零碳净排放认证:  项目必须实现零碳平衡。这将根据使用的能源产生的排放量加上运输产生的排放量减去LEED v4 EA类别(BD + C和O + M)认可的任何抵消量来计算。

净零能耗证明:  项目必须实现零能源消耗平衡。这将通过现场产生的能量加上LEED v4 EA类别(BD + C和O + M)认可的任何偏移量减去消耗的能源来计算。

净零用水证明:  项目必须达到零的饮用水使用平衡。这将通过现场重复使用的水加上市政当局或外部站点的任何灰水减去所消耗的饮用水来计算。

净零废物认证:  任何在白金级上获得GBCI的“真正零废物”认证的项目都将获得“净零废物”认证。

许多实质性的细节已经可以从现有的程序组件中搜集出来,以便进行piggy带。毫无疑问,这是进一步的积极。

尚有待观察的是,有多少项目所有者将根据此Beta计划寻求认证(更不用说跟进年度重新认证的跟进工作了)?在当今时代,对建筑物索赔的法律责任的担忧是真实存在的,不仅是由FTC和州检察长强制执行,而且在消费者集体诉讼中,将建筑物视为净零能耗的主张可能是不明智的等等,..净零是什么意思?

美国GBC表示,他们对净零的定义与WorldGBC定义的术语一致。 “ WorldGBC对净零碳建筑的定义是高效节能并完全由现场和/或场外可再生能源供电的建筑。”

另一方面,美国能源部表示:“一般而言,零能耗建筑产生的可再生能源足以满足其自身的年度能耗需求,从而减少了建筑领域不可再生能源的使用。”

净零的Merriam-Webster定义(许多建筑法规都引用了未出现在代码中的定义)是“既不会导致盈亏相加,也不会导致某些东西的盈余或赤字。”

法规中有“真实”定义,包括加利福尼亚州和华盛顿特区待定的立法中。附录Z中DC中待定的能源法规中所描述的零净能耗建筑是“一种高效能建筑,可在现场产生或通过建造新的可再生能源产生,足以满足或超过年度能耗。运营能耗。”

即使有些人渴望获得净零能耗(当然,开拓者已经生产了数量有限的净零能耗建筑物),也没有单一或广泛接受的定义。而且,这没有深入研究净零站点能量,净零源能量,净零能量成本之间的哲学区别,上面的定义可能相似,但并不相同。

这些区别没有解决从“极低能耗”到净零排放的边际社会成本,以及这是否是合理的环境政策?

追求净零能耗的建筑业主应谨慎行事并降低其风险,包括不向消费者做出任何此类陈述,并在商业舞台上谨慎选择用词,..可能会包含类似于“旨在参与GBCI净零能耗的设计”的词语。认证计划”,以及有关什么是绿色建筑,什么不是绿色建筑的通常免责声明(通常在租赁和其他合同中)!

绿色建筑是当今许多环境问题的地球工程解决方案。现在,USGBC将推动新的尖端技术的发展,从而使零建筑物净额化。

绿建 –面向绿色人群的目标丰富环境

来自Greenbuild的Lorax Partnerships的朋友

经常有人问我:“我如何扩展我的绿色建筑业务?”十多年来,我一直提供相同的回应– attend the 绿色建筑国际会议与展览会 (..是的,您在那儿时必须与人交谈)。

今年的Greenbuild将于11月14日至16日在芝加哥举行。

我不要求任何特定的业务营销专业知识。但是Greenbuild一直是我的可持续发展和绿色建筑法律实践的新客户的主要来源(..好的,此博客实际上是我们新客户的第一来源,而Greenbuild是第二个)!

我参加了很多Greenbuild。实际上,1994年我与美国国家标准学会在马里兰州盖瑟斯堡联合举行的第一届美国绿色建筑委员会“绿色建筑会议”(是的,Greenbuild之前的会议)只有450人参加。尽管最近几年的与会者与庞大的Greenbuild会议有所不同,但该会议首次出现在2008年的波士顿,共有27,995位与会者(这是一个聚会!),去年,波士顿的24,731位与会者使2002年的首届Greenbuild显得相形见war。当时只有4,189人聚集在奥斯丁。

尽管LEED的国际化以及包括在印度,墨西哥,德国和中国在内的多个Greenbuild博览会的国际化,去年仍有来自96个国家的24,731名与会者。

绿建吸引了各种野生动物。去年,波士顿有28%的人来自建筑或工程公司,公用事业占15%,承包商和建筑商占11%,制造商占8%,更不用说提供服务和咨询的大量专业人员了,包括,一群受人尊敬的房地产律师。

绿建是可持续的。我最喜欢的事实是Informa Exhibitions(在几年前USGBC卖给Greenbuild的报告)中报道,每个参与者生产5.7磅。废物(其中90%以上被转移)。如果这个数字不令您兴奋,Informa会跟踪并报告另一个事实,即该事件的总水足迹为7,272,158加仑。

去年,在169,000平方英尺的面积上有703家参展商 世博楼。碰到新的供应商和创新的供应商几乎是不可能的。教育活动丰富,举行了200多次正式会议。

2017年的人口统计数据表明,Greenbuild是每年最大的绿色建筑聚会,毫无疑问,“绿色人”之间建立网络的绝好机会,而世博地板则是建立网络的最佳场所。

芝加哥的Greenbuild 2018将成为今年绿色人群的“目标”富人环境。您不仅有机会与USGBC首席执行官Mahesh Ramanujam碰头,而且还有成千上万在环境工业区谋生的其他人。

距离每年一次扩大您的绿色建筑业务的机会只有50天。

对于那些会抱怨此博客文章是无耻的促销的人来说,这可能是正确的,但是,十多年来,Greenbuild一直是我的律师事务所新客户的主要来源,这是正确的! LEED仍处于绿色建筑中。它已经成为一种精神运动,在165个国家和地区中有超过94,000个注册和认证的项目参与了LEED。每天都有240万平方英尺的建筑空间通过LEED认证。我不会保证您会在超过14,000个USGBC个人成员中遇到您的下一个配偶,但是如果您想从中受益,您应该在Greenbuild。

作为我的博客的读者,如果您在Greenbuild之前给我发送电子邮件,我很乐意在芝加哥水坑里为您买杯咖啡或其他饮料。去年,我提出了类似的报价,并很高兴在波士顿结识了很多非常有趣的人来喝酒。我希望11月在芝加哥见。

存在着现代奴隶制,我们必须立即制止它

从具有多户家庭财产的BREEAM在使用中的试点计划到首个BREEAM USA在使用中的办公大楼的认证,BREEAM USA上有许多绿色建筑在进行,但无疑最有影响力的是BRE Ethical Labor采购标准使企业能够致力于消除其供应链中任何现代奴隶制或人口贩运的可能性。

奴隶制的建设并不新鲜,但这与奴隶在公元前2600年的中东王国建造埃及金字塔无关。

根据英国政府的估计,如今全球有3580万人是强迫劳动的受害者。比历史上任何时候都多。 (这一令人震惊的数字不包括强迫监狱劳动,例如,包括被广泛报道的进入美国的中国监狱劳动衍生的指甲。)

BRE America首席执行官巴里·吉尔斯(Barry Giles)表示:“要真正全面地考虑可持续建筑,我们有义务从为建筑业服务的供应链入手。” “ BRE处于为未来改造建筑和创建道德劳工采购标准的最前沿,通过在建筑环境的各个方面采取无可非议的行动,并真正建立一个更美好的世界,BRE站在可持续发展的最前沿。”

BRE道德劳工采购标准不仅仅是一项智力活动。该律师事务所曾与非房地产企业和不动产企业合作,要求其披露 加州2010年供应链透明度法案 他们的“为从提供的有形商品的直接供应链中消除奴隶制和人口贩运所作的努力。”新标准将提供第三方基准,所有公司,包括绿色建筑工人工业园区中的公司,在遵守加利福尼亚州法律时以及在努力做正确的事时都可以依靠。

尽管没有关于环境,社会和治理的单一或广泛接受的定义,但应披露奴隶制问题。该公司的客户在ESG披露中越来越多地考虑和阐述道德劳动。

BRE道德劳工采购标准可以看作是对英国的 2015年《现代奴隶制法》,该指南为劳务采购中的道德商业行为设定了基本基准,并包含旨在防止强迫劳动和人口贩运的重要措施。特别是该法:

明确界定强迫劳动和贩运罪,以及在这些形式的剥削中如何将他人视为同谋;和

制定与打击强迫劳动和人口贩运有关的公司的报告要求,包括旨在实现供应链透明度的特定报告要求,而不仅仅是英国业务。

此外,随着该法规的颁布,新标准将直接适用。 澳大利亚联邦《现代奴隶制法》,该法案于6月底提交给澳大利亚国会,并在 新南威尔士州政府颁布的《 2018年现代奴役法案》.

政府的这些现代法规只是一小步。社会公平的理想可以追溯到亚里士多德的著作,尽管定义千差万别,并且已经发展了数千年,但大多数人都认为人类做得还不够,包括尽管声称将社会公平视为可持续发展三分之一的目标最重要的是,当今的绿色建筑标准在应对建筑工地和建筑材料供应链上的现代奴隶制问题方面惨遭失败。

美国对现代奴隶制类型进行的最大规模研究发现,建筑业是当今奴隶制发生的25大行业之一。

绿色建筑从未强调过三重底线的社会平等部分。为了回应对评级系统令人耳目一新的沉默的批评,有LEED试点信用可用于 供应链中的社会公平,由 BIFMA e3家具可持续性标准,尽管很少采用,但它针对的是参与项目所用材料和产品生产的工人。一些人认为,试点信贷是一种事后回想,当它不仅要求“无童/强迫/债役”,而且还要求“骚扰和申诉程序”以及“反腐败和贿赂”而试图做太多事情,而这仅仅是美国独特的价值观世界上大多数地方都不实用。

BRE道德劳工采购标准 使公司能够检查和评估自己的商业行为,然后如果希望向客户和其他利益相关方证明公司消除现代奴隶制或人口贩运的可能性的承诺。该标准提供了一个免费的框架。如果公司确定,则可以在从BRE Global获得第三方道德劳工采购验证后,展示其道德采购证书。

奴隶制自古以来就存在,尽管几乎在所有国家都被禁止,但当代奴隶制仍然存在。没有道德上可辩护的理由,就是不竭尽全力结束现代奴隶制。我们现在必须检查和评估我们自己的业务实践。

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