随着Covid-19对美国的蔓延和一些地方倾向于对新浪涌的反应,审议了涉及在几个月内颁布的大流行,许多商业真实的大流行的2,000多个新法规,法规和行政单位的背景房地产所有者是否有质疑,如果有人在某人,无论是商业租户还是其他人的雇员,声称在他们的建筑物上签订冠状病毒病(Covid-19)责任

这些问题并非毫无根据的是,由于截至11月1日,2020年,国家和联邦诉讼的法律行业数据库正在跟踪超过6100例涉及Covid-19索赔的案件。

但美国法院从未解决过SARS-COV-2这样的大流行(目前是新的Coronavirus 2019的指定)。 1918年西班牙流感期间没有成熟的原告的酒吧。这种演变和迅速变化的经验和可能会继续受到国家的管辖,有时是来自管辖权的地方法律。随着时间的推移,冠状病毒大流行暴露声明可能导致新的出口责任案例法,并且在一些司法管辖区的新法规已经限制了责任,但在大多数情况下,它被推定了长期的房地责任法将控制。

在马里兰州的房地责任案件中,国家最高的法院通过了一般规则,也适用于大多数国家,其中包含一些含量 重述(秒)侵权行为 §343(1965)提供:

“土地的拥有者受到在土地上的条件对他的邀请造成的身体伤害的责任,但只有

(a)知道或通过行使合理的护理将发现这种情况,并应意识到它涉及对此类邀请的不合理危害风险

(b)应该期望他们不会发现或意识到危险,或者将无法保护自己,以及

(c)未能行使合理的谨慎,以保护他们免受危险。“

众所周知,虽然物业所有者欠行使普通护理的责任以保持房屋的合理安全,但它不是受邀者安全的保险公司。此外,邀请人不能仅仅从表现出伤害在被告的建筑物中维持疏忽诉讼。

没有侵权案件尚未为建筑所有者的责任提供答案,因为未能实施社会疏远或佩戴面具,或者这是为了占据所有邀请的温度。

早在3月份,诉讼已经在旧金山和迈阿密的法庭上提交了佛罗里达州巡航线路有限公司。巡视巡航船只的乘客与Covid-19生病了,因为船只没有采用适当的筛查协议等。

历史上,州法院授予疏忽传播损害对伤害他人的个体的责任(从磨削钢的同时吸入矽肺等司机,在感染结核病的两个公寓,并具有未受保护的性和传输艾滋病的股票。

有可能干预问题,包括员工的法律行动几乎都是禁止,并限于雇主有保险的工人赔偿制度(尽管藐视事实,但现在至少有15个州承担了个人的解释世卫组织Covid-19在工作场所引发工人感染’赔偿)。虽然OSHA通过19岁5月19日提供指导,但原子能机构未经新的任务,而且事实上宣布了对现有标准的执法自行决定,这将进一步的Bar雇员索赔;虽然许多人预计拜登政府奥沙将发出紧急临时标准,但将建立强制性工作场所规则。

客户以及商业邀请甚至侵入者甚至侵入者都可能能够阐明一些索赔,但在大流行期间的证据,曝光在特定建筑物中可能面临不可逾越的因果关系,更不用说无法证明一些违规行为是近似的原因伤害?

如果业主的房屋责任保险涵盖此类索赔,所有这些都求出问题?在审查保险政策时,审议租户租赁的责任条款也可能谨慎。

虽然有超过2,000个新的联邦,州和当地法规,但在几个月内颁布的法规和行政订单,以应对大流行,可能在这一短暂期间在一个主题中在美国颁布,很少有直接影响责任事项。格鲁吉亚,爱达荷亚,爱荷华州,堪萨斯州,路易斯安那州,密歇根州,密西西比州,内华达州,北卡罗来纳州,俄亥俄州,俄克拉荷马州,南卡罗来纳州,田纳西州,犹他州,犹他州,犹他州,犹他州犹他州,由新颁布的新颁布的民事声称有关民事权利要求的责任盾牌法规,当然,制定与屏蔽的差异有差异;并非所有人都会保护建筑物所有者。 Alabama和Arkansas的责任盾牌由行政命令颁布。其他国家待定立法。当然,在国会上讨论了关于从杂货店和药房到提供基本服务的其他人的一切的责任,以及一些立法者最终讨论了类似的保护普遍保护。

我不知道任何解释那些新法律的案件。我确实写了一个关于伴随物质的早期博客文章, 在Covid-19流行期间的不可抗力决定.

这些是未知的水域,但行使合理的护理可能通过以下可用政府指导来采用行为,包括 CDC 和各国关于建筑物。加利福尼亚提供了广泛的报价 重新开放的指导.

虽然有一些关于在房地产市场中重新开放的一些非常好的信息,包括从美国绿色建筑委员会推出一系列试点,包括众所周知 安全第一:在Covid-19学分期间管理室内空气质量。但在以下第三方建议之后,必须遵守谨慎;例如,一些绿色建筑工业综合体所需的清洁产品和消毒剂,以实现评级系统信贷不必要 EPA列表N. 有资格用于SARS-COV-2的消毒产品,可以将建筑物所有者暴露给法律危险。

在我们仍然学习这个冠状病毒的时候,这次有很多不确定性。我在早期的博客文章中写道, 建筑物中的Covid-19是关于通风尽可能清楚“直到有效疫苗存在并且处于广泛的应用中,建筑物的增强通风将是关键,甚至比在包括社区掩蔽和洗手的重要社会偏差,以限制SARS-COV的传播,更重要-2。“

建筑物所有者可能会做一些事情。大多数国家居所责任法律提供了一个财产所有者的责任,以警告一个不安全条件的商务邀请人,而在这种情况下可能听起来很愚蠢,发布警告标志是谨慎的。 CDC在上面的链接提供了一些可打印的标志,该标志用于警告,也可能会借助进入房地的人的担忧另一个关键问题。此外,一些新制定的Covid-19责任盾牌法律需要特定警告。

但建筑物所有者可能不会采用它寻求强加于他人的政策。可以说可能有责任未能合理或一致地执行自我创造的政策。但是,如果所有者决定阐明一些CoVID-19政策,它应该包括免责声明,例如为占据自己建筑物的企业主而创建的免责声明:

免责声明:虽然这些政策所体现的策略旨在帮助促进建筑环境中的健康和安全,但个人的健康和安全决定由该个人的一些因素决定,并在这些政策中实施这些政策的战略并非以任何方式保证空间中的个人将是安全的,健康或更健康的人,而且空间也不会免于细菌,病毒,过敏原,挥发性有机化合物或其他病原体;这些政策的内容不构成提供医疗建议,也不代表可能实施或建议促进健康和安全的所有可能的战略。

有些人要求那些来自他们的土地来签署责任豁免,包括特朗普总统的蝉联竞选总统在俄克拉荷马州的塔尔萨队签署责任豁免。

Coronavirus大流行显然是前所未有的,因此不可能预测任何程度的确定性,法院如何在房地责任或其他暴露索赔中规定,但上述法律推理可以为法律的作用提供指导大流行,可能会使商业建筑业主的法律风险。

虽然仍然被发现关于这部小型冠状病毒,但我被​​问到了我们的业务的改编。我们相信使人们安全和减轻建筑物的风险的最佳方法是雇用各种干预措施。在我们的个人律法办公室,我们信任技术和创新,我们从未关闭过我们的办公室,而是在发布警告标志之后,我们通过举例说明我们的操作,通过停止再循环室内空气,增加气流,升级到MERV 13空气过滤器并且除了包括社区遮蔽和洗手的社会疏远和洗手,在我们与SARS-COV-2的战争中,还可以用UV-C光消毒。

拥有超过6100例涉及Covid-19索赔的案件,建筑业主应跟踪其管辖范围内的责任盾法(包括有些需要警告标志)。重要的是,全部减轻冠状病毒大流行运作的风险,或者面对这种疾病的另一个受害者的法律风险。