2020年营业的最热门的环境课题,由于Superfund法则首次清楚的是,租户可以获得作为BONA FIDE潜在购买者的资格,保护免受属性的有害物质存在的清理成本。潜在租户现在订购L阶段环境部位评估,以利用新法律的责任保护。

在2018年3月23日签署的超过800页综合拨款法案中签署了“棕片利用,投资和2018年”(建设法案)的棕色菲尔德利用率,投资和地方发展法案。

1980年的综合环境反应,赔偿和责任法(Cercla,通常称为超级资金),42 U.S.C. §9601et seq。,提供了一个重要的责任保护,包括补偿成本,适用于符合BOA FIDE潜在购买者(BFPPS)的缔约方。

BFPP保护对租赁污染或以前受污染的房地产的租户的潜在适用性是自连塞洲颁布以来几十年的辩论的主题。解释Cercla的案件明确表示仅仅执行租约的执行不一定使租赁作为法律下的所有者或运营商责任。但法院承认有关Cercla下租户的潜在责任的不确定性,包括租户可能是财产的运营商以及负责人,但租户曾在超级资金法律中缺乏任何明确的保护。现在,一个潜在的租户现在可以在未来的联邦CERCLA在租赁物业清理行动的情况下寻求BFPP治疗,或者只是确保适当的环境管理的财产。

这是一个大大大问题,房地产对美国经济的经济贡献,当任何一年中,绝大多数房地产交易都是租赁而不是销售合同。 2020年,来自商业银行的越来越大的潜在租户,以体育服装零售商和国防工业在签署租赁之前积极寻求保护免受现有污染的保护。

2002年,作为小型商业责任救济和棕色菲尔德振兴法案的一部分,修订了BFPP定义,包括在谁可以申请BFPP防御的描述中包括括号短语“(或一个人的租户)”,但是租户的治疗没有其他方向。

EPA然后发布 指导 2012年关于租户作为BFPPS的处理,提供租户只能通过房产所有者推出它BFPP状态,并且该状态仅限于“只要所有者保持其BFPP状态”。因此,虽然有意义的,但它提供了很少的,如果有的话,舒适的租户。

本2018年构建法案涉及约会至1980年的不确定性,通过修改Cercla§101(40),包括在余下(ii),通过租赁“租赁的租赁租赁所创造的租赁权益, ''..

在那篇委员会中,“真正的勇敢潜在购买者”一词已被修改为意思,

(ii)(i)在2002年1月11日之后获得租赁权益的人; (ii)由偏债率不符合任何人的责任旨在遵守责任的证据,遵守证据。和 ..”

这具有增加许多商业和工业性质价值的宏观效应,使重用可行的可行性,避免了CERCLA的长期批评之一,即法律限制城市重建,以及减轻租户在个人租赁中的风险的微观效果,允许租户通过以下任何三种方式避免Cercla责任:

一,建立房东是一个BFPP,因为房东根据联邦法律的要求完成了“所有适当的查询”(包括一期IEA);或者,建立房东完成所有适当的查询,但后来失败了,无论是合规还是额外的要求;或者,通过在获得租赁权益之前完成所有适当的查询并保持遵守额外要求,建立租户本身,作为BFPP,建立所有适当的查询,如果有的话,请遵守额外要求。

租户现在可以断言,而无需依赖房东的地位,无辜的土地所有者免受Cercla责任的保护,包括从物业的有害物质存在的清理成本。

在这个新的十年中,当被诅咒的能量是“出来的”而黑暗能量是“在”阶段I esas由潜在租户订购。

作为一个婚姻问题,当存在一期ESA报告时,它现在可能是2018年建立法案,该法案是在国家法律下的物质信息,房地产经纪人有义务披露给未来的租户。

同时,如果ISA阶段揭示了认可的环境条件,租户可以作为“可贫穷的人”寻求保护,这不对国家布朗菲尔德法律规定的现有污染负责。

在2020年,商业和工业物业的预期租户现在正在订购一期环境现场评估。