越来越多地要求该律师事务所就绿色建筑是否获得LEED认证,可认证或其他方式提供法律意见‘really’ a green building.

最简单地说,在商业房地产交易中提供法律意见的目的是使交易的某些或全部当事方在交易的特定方面感到满意。 

有人可能会问,为什么需要律师对建筑物为绿色的意见?虽然在各种商业环境中都提供了法律意见,但作为贷方,绿色建筑的贷方,投资人和购买者的尽职调查的一部分,对法律意见的要求越来越高。贷方要求我们最常提出的意见。

The size and nature of a transaction may well affect the scope of the 意见 requested and in larger traditional mortgage financing as well as green bond financing, lenders attribute increased value in the security being provided for loans when a building is LEED certified or the like, so they want to know the building is 真 green.

意见书通常由借款人发出’应贷方的要求并为其提供利益的律师。传统上,关于贷款交易的法律意见可以保证贷款文件有效,具有约束力和可执行性。购买房地产产生的法律意见通常会保证这些改进是根据适用的分区,细分和其他土地使用法律和法规而存在的。还会不时地提出项目符合环境法律的意见。现在,要求借款人的律师向当事方保证,已经存在或将要建造的不动产和改建物已经按照既定的绿色建筑标准,评级体系或法规进行设计,存在或将要存在。

此外,随着越来越多的政府对绿色建筑强制执行绿色建筑或提供激励措施,购买者和贷方都希望保证建筑符合这些绿色建筑法律。法律或政策要求租借者频繁租用绿色场所(从联邦政府到多户住宅建筑商,从大学到零售建筑商),他们的需求正在迅速增长。 

我们不时被要求向政府机构和实体发表意见,并且只有随着政府对绿色建筑要求的灌输,工作才会扩大。

我们还收到要求就项目为ICC 700提供建议的意见‘certifiable’ or ASHRAE 189.1 compliant or complies with Enterprise 绿色 Communities criteria; commonly associated with qualifying for governmental incentives. Committing that a project will be LEED 可证明的 versus certified by 国标 increases certainty and lowers risk.

尽管我们认为不应要求律师作为事实的额外保证人,但法律问题和事实之间的区分有时可能很难分开。在提出意见时,律师不应也不应该被视为提供损失担保或保险。

没有单一的公认形式的绿色建筑意见。美国律师协会的法律意见委员会尚未提供这方面的标准化语言。虽然有点内幕,但该公司提供的意见形式是在广泛接受的分区意见形式之后建立的。  

我们给出的许多意见实际上是在“other counsel” or “special counsel”仅解决绿色建筑问题,并由代表建筑物所有者的其他和当地法律顾问所依赖。

基于以下事实:正在建造更多的绿色建筑物,并且这些建筑物正在出售和融资,更不用说绿色债券的爆炸性增长,我们将越来越多地提出法律意见,认为绿色建筑物是‘really’ green buildings.