马里兰州蒙哥马利县正率先采用2018年国际绿色建筑规范。

拟议的实施细则12-20于8月1日出现在蒙哥马利县名册中。有关拟议实施细则的公开听证会将于9月3日举行。书面意见可提交至10月5日。

蒙哥马利县(Montgomery County)是该国最早的司法管辖区之一,于2008年通过了针对私有建筑的强制性绿色建筑法,要求大多数新建筑均获得LEED认证。蒙哥马利以超越魔法的方法取得成功,成功地推动了环境工业区的发展,被誉为美国拥有LEED建筑最多的县。但显然不会持续很长时间。

自2017年以来,2012年的IgCC已被允许在郡中用作强制性LEED建筑的替代方案。但是在被描述为美国LEED的一项要求中,现在将需要2018 联合会,但LEED将不再满足蒙哥马利县当地的合法绿色建筑要求。

毫无疑问,这是203页的文件,即2018年IgCC,由贸易组织作者小组(..包括USGBC)发布,可从ICC出售给公众(..单击此处以获取免费版本的IgCC 联合会),这是一个全新的标准,与以前的IgCC版本没有任何关系。

要逐节查看,请参阅我之前的博客文章, 2018年IgCC –快速入门.

2018年IgCC非常适合进行编辑和修订,以用作促进可持续性和能源效率的自愿性合规守则,合同文件中的规范,大学和专业学校的教科书和课程等,但无需大量编辑即可 在所有建筑和建筑材料强制性认证为绿色的法规环境中使用的理想选择。

可以通过以下方式访问拟议的法规,该法规仅对2018年IgCC表格进行了少量编辑就成为强制性的施工法规 MCER 12-20。县工作人员预计将在未来几天内发布拟议法规的完整副本以及指南(因为正式版本难以解释,因为其中包括将被取代的《 21-15 AMII执行条例》中的所有文本)。

理事会可能在该法规发送之日起60天内批准或不批准该法规,因此该法规有可能于2020年10月1日生效。然而,尽管拟议法规中没有任何规定,但显然只有两阶段制定过程的第一阶段。 联合会中未包含任何有关分区,减少用水量或颁发居住证后建筑物法规的规定,因为许可服务部无权通过绿色或绿色建筑法规规范这些事项。否则,法律不会改变。法律上的变化将在稍后发生,然后再制定2018年IgCC法规。

罗克维尔(Rockville),作为县城所在地,单独管理绿色建筑,并将在未来制定。盖瑟斯堡是该县的另一个城市,是该州的第四大城市,仅次于罗克维尔,这是一个深层的秘密,去年实际上采用了2018年IgCC,但显然还没有按照绿色标准建造建筑物。

新法规中没有新规定,但是郡DPS​​可能会允许6个月的阶段,因为过渡到新的代码或代码周期以来,他们长期以来一直接受并接受的政策会在项目设计阶段显着进入设计阶段。法规或法规规定的过渡期可以申请。尽管房地产界已经知道县政府的这一行动已经进行了将近两年(DPS员工坦诚地讨论了这一点,应该受到称赞),并且经验丰富的房地产开发商已经计划并重新设计了建筑,以应对这一巨大变化,更广泛的商业界表示关切的是,2018年IgCC可能不仅对县的新建筑而且对装修都产生窒息作用。

即使在许多人认为美国的绿色建筑已成为COVID-19的受害者并垂死之际的时候,蒙哥马利县也正努力站在绿色建筑法规的前沿。毫无疑问,整体采用2018年IgCC是因为强制性建筑法规不仅仅是在没有可靠感,没有任何测试或试点并且似乎没有欲望或食欲的情况下仅领先于其他地方政府这个极端的政府法规。但是进步的县政府已准备颁布这项新法规,几乎所有人都承认在增加翻新(包括租户装修)和新建筑成本方面存在很高的风险,以至于新建筑根本无法搬到县外?

尽管尚无管辖区将2018年IgCC用作建筑法规,但需要注意的是,大概只有17个左右(在4,400个颁布法规的辖区中)采用了2012年版本的IgCC,而博尔德县可能是唯一采用2015年IgCC的地方,因此估算增加的建筑成本充其量只是个推测。我知道,唯一使用过2018年IgCC的司法管辖区是丹佛,将其纳入自愿 2018丹佛绿色守则住房试点计划 作为LEED白金级,净零能耗或被动房+无能耗DGC的合规选择。千万不要错过,丹佛确定2018 联合会可以替代LEED v4白金版!

而且,虽然预计建筑成本会增加,但当然不会有同类建筑,但从LEED 2009新建筑白银认证的建筑到2018 联合会建筑的增加将是可观的(对于典型的郊区,可能增加20%以上)。 5层,占地125,000平方英尺的办公大楼!)。

县可以选择将此新法规应用于其自己的县拥有的建筑物,但是最常见的政府建造建筑物是K th至12学校,根据州法律,该建筑物必须是LEED白银可认证的,两个Green Globes可认证的或用于的 2012 联合会。

一些人认为,新的冠状病毒大流行不是采用新的绿色法规的好时机,包括强制性的室内空气质量规范,使其无法按照目前公认的安全空间操作指南进行构建。蒙哥马利县以绿色为名义,不考虑建筑居民的健康状况, 允许:增加室外空气流通;禁用按需控制的通风;进一步开放最低限度的室外空气挡板,最高可达100%,从而消除了再循环;改善MERV-13的中央空气过滤;或尽可能长时间保持系统运行24/7;等等

如果蒙哥马利县议会确定现在不是时候,这个零星的采用程序不正确,或者不愿意成为该国唯一采用该规范的地方,那么2021年IgCC将会处于准备的最后阶段,并将在2021年第一季度发布。或者,理事会可以推迟批准并更改此法规(以反映县政府自己的建筑),以允许LEED或Green Globes作为替代法规遵从途径,每条途径均不排除室内空气的新常态优质的治疗。

有些人可能会感到惊讶,距离北部仅数英里的巴尔的摩市,自2007年起就在簿记中强制实施绿色建筑法律,并且自2014年起允许2012年IgCC作为替代合规性途径的司法管辖区,在几天之内就引入了该法案将采用2018年IgCC修订的建筑法规第37章,可能会在年底之前生效;可能击败蒙哥马利县成为第一个采用2018年IgCC的司法管辖区。

在建造房屋时施加民事处罚或将土地所有者未能满足一定水平的社会工程学定为刑事犯罪(..显然与《汉mura拉比法典》因未能建造房屋而处以死刑的数量级不同)正确地提出了一个非常现实的问题,包括当业主只是在试图避免法律上的危险时,绿色项目对修复地球的有效性。

在这个长期仅限LEED管辖权的地区采用IgCC的后果是,从全国范围内进口产品,因为USGBC的长期客户正在为心爱的行业创新者的未来以及该行业本身的发展道路而苦恼。蒙哥马利县不仅是马里兰州人口最多的县,还是美国最先进的司法管辖区之一。它也被《福布斯》(Forbes)评为美国第十大富豪,因此,第一笔建筑成本可能不会产生重大的经济影响。从政治上讲,该县是民主党的重镇,公民可能会与这种法规保持同步。但是,观察家担心,如果那里的绿色光泽不符合LEED(破坏市场的绿色建筑评级体系),它将在其他地方动摇。