[我本周在凤凰城和堪萨斯城的假期,所以我为您带来了客座帖子和访谈! 我在路上遇到了每位访客作者或受访者,并要求他们贡献。 

当我在新奥尔良为ABA排列3开奖号码活动论坛时,我 遇见了前同事 asha echeverria.是一个排列3开奖号码律师。 阿莎告诉我所有关于缅因州的绿色排列3开奖号码活动 让她写一篇客人帖子。  I hope you enjoy!]

经过 asha echeverria.

来自缅因州度假兰州的问候! 随着最近的认证“第一个铂金认证的LEED超市”建于奥古斯塔,缅因州哈尼福德超市的缅因州和缅因州布伦瑞克的Bowdoin学院建造的第一个新建的冰场,我已经开始想知道如果这些庆祝和长期等未来的项目未能实现LEED认证,那么发生了什么。 这些雄心勃勃的项目被赎金“寻求LEED认证”在他们实现LEED认证之前,虽然作为律师,但我知道这个词“seeking”使得所有索赔的差异,这种广告都提出了一些有趣的问题,既有法律又否则。

首先,如果排列3开奖号码物未能从USGBC获得所需的认证水平,那么,如果有的话是什么,如果有的话是对所有者的合法后果? 对于许多业主来说,可能很少,如果有的话,如果有的话,但失败“live up to the hype”可能导致财务损失,损失善意和其他无形损失。  未能实现认证可能会导致广告成本丢失,损坏的公共形象,以及利用绿色所有事物的公共利益的失去机会。 虽然Hannaford似乎已经接受了奥古斯塔的个人商店由于投资成本高,但超市连锁店确实期望通过增加良好的店铺和东北地区的其他汉福德的良好兴趣。   

其次,排列3开奖号码设计团队的后果是什么? 对这个问题的答案,以及排列3开奖号码业的许多问题,是“合同说是什么?” 不幸的是,除非诉讼随后,除非诉讼,否则我们通常永远不会知道施工合同,但我们可以讨论这些合同的理论谈判,内容和最终影响的一些问题。 首先,合同是否分配了实现排列3开奖号码设计团队认证的风险,或者只表明该排列3开奖号码是“designed”实现LEED状态? 前者保护所有者’上面讨论的兴趣,但将排列3开奖号码设计团队放在艰难的位置,以防止需要整个施工设计团队和甚至放弃的努力,这主要由第三方,USGBC控制。 后者选项,只是指示该项目“designed”为了认证,将项目放在从船长吸取的经验教训的错误方面’厨房诉讼(见2009年1月14日发布后邵氏发展诉南部建造者案例)。

如果合同将风险置于排列3开奖号码设计团队的LEED认证,那么该团队的哪个会员—LEED AP公司,排列3开奖号码师,一般承包商,工程师,所有这些? 鉴于认证的成就采取了所有这些缔约方的综合努力,人们会认为合同应将所有各方绑定到同一目标,但如果排列3开奖号码物未能实现责任谎言的铂金地位? 与每个成员联合,周末或与党关“responsible”因为未能实现目标?  但是,鉴于利兹认证取决于为特定努力所获得的累计点确定,不同方面的多重失败可能导致项目只能赚取67分,只有一个害羞的68分来实现铂金局。 

然后一个人才能损失和他们的计算。 如果所有者不打算直接从该项目中获利,就像汉联矶商店一样,而是通过增加良好的善意,而不是间接回报,法院可能不愿意承认这些损失,因为它们是间接的,可能难以量化准确性合理。 不能用合理的确定性赢得无法证明的投机赔偿’T EART曾经向陪审团或事实发现者进行。 

抵消与责任和损害赔偿相关的一些问题的一种可能方法是为所有者建立重大保留到合同中,直到LEED认证所需的水平。 这种方法具有几个优点,即它建立了一些级别的所有者’与未能实现认证的损害赔偿“fault”在任何特定方面以及,它确保排列3开奖号码设计团队仍然有助于协助认证过程,这可以在实质性完成后拖出3-6个月。 这种方法的缺点是排列3开奖号码设计团队仍然需要价格或抵御风险,价格将被传递给所有者。 这将影响承包商的现金流,以及下游分包商和供应商。 鉴于接受认证所需的通常时间,一些承包商可能不愿意等待或放弃将留置权放在项目中以留在法定截止日期内。 但是,如果所有者想要绑定排列3开奖号码设计团队以生产LEED认证排列3开奖号码,则增加风险几乎是不可避免的,问题是他们如何分配和定价,也许,在未来,未来,保险。 (注意:虽然似乎AIG正在将其脚趾浸入保险承包商中’绿色诉讼中的绿色声誉和防御成本,到目前为止,我避开了’T看到保险商保险人反对所有者的保险产品’对未能满足LEED认证的影响损害–见2009年8月5日发布的AIGRMGreen声誉覆盖范围)。

如您所见,上面的许多问题都会产生更多问题而不是答案。 最终,成功完成项目有前途的LEED认证和不成功的项目的诉讼,将建立什么合同语言“works”但直到那时,律师起草此类合同必须填补空白。

asha echeverria.是缅因州波特兰伯恩斯坦岛律师事务所的副员工。 她在公司实践’诉讼和能源与环境实践群体。 Asha也是缅因州和宾夕法尼亚州注册专业工程师,最近通过了LEED®NC考试,让她成为一个LEED®认可的专业。